부동산 시장의 판이 바뀌고 있다!

2013-09-06 | 작성자 김부성 | 조회수 10,209 | 추천수 208

‘8.28부동산대책(전월세대책)’ 이후 현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다. 예컨대 집 가진 분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은 시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇 달 만에 바뀌어버린 양상입니다.

그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과 다주택자들의 전유물로만 여겨지던 공포감이, 하반기 접어들면서 현재는 무주택자들과 전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있습니다. 상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.

현장 부동산들의 전언과 필자가 직접 둘러본 상황에 의하면 서울수도권 아파트들 중 고가 주택이 아닌  3억~7억 이하의 아파트들은 그동안 몇 달 동안이나 집을 내놔도 개미 한마리 얼씬거리지 않다가 최근 들어 집을 보러오는 팀들이 하루에 두세 팀이나 되고 결국 한두 팀 보러오는 팀중에서 계약이 성사되고 있습니다.

동탄이나 파주같은 신도시의 예를 보면,  6개월 전만 해도 3억~4억에 내놓은 아파트의 경우 그동안 집주인들은 중개업소가 제시한 가격보다 4천 정도 높게 내놔서 말 그대로 개미 한 마리,  문의 전화 한 통 없었습니다. 그러나 최근에는 중개업소 측에서 집주인이 처음 제시한 가격에서 1000~500만 원 정도 절충할수 있느냐는 전화가 걸려오고, 절충을 하지 않더라도 집을 일단 보러 오겠다는 경우가 늘어나고 있습니다. 또한 실제 조금 절충된 가격으로 거래로 이뤄지는 현상을 보이고 있습니다.

매수자들이 추석 전에는 시장 상황만 파악하고 국회 법안통과 상황을 지켜보면서 추석 이후 또는 9월말이 지나서야 움직일 것으로 보았는데 이미 8월말 이후 움직임이 시작되고 있습니다.

올 초에 비하면 그야말로 상전벽해 같은 상황입니다. 세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인 것같습니다. 지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고 불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록 정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 기대해봅니다.

9월4일자 연합뉴스에 재미있는 기사가 나왔습니다. 주택산업연구원 보고서를 인용하여 현재의 전세난이 약 8년간이나 지속될 것으로 우려하면서 현재와 같은 상황이 지속될 경우 2021년 전세가격이 매매가격을 추월하는 현상이 발생할 것이라는 내용이었습니다.

결국 현재의 기형적인 시장 상황을 정책으로 배려하고 지원하여 매매수요를 촉진하고 과도한 규제를 폐지하지 않으면 현재와 같은 전세대란은 해결하기가 쉽지 않다는 의미의 기사입니다.

9월 정기국회에서는 8.28대책이후의 시장온기를 살릴수 있도록 정책적으로 신속하게 후속조치를 취해 시장 정상화를 꾀하기를 기대해봅니다.

-김부성,부동산富테크연구소대표 www.bootech.co.kr

-네이버카페: <김부성의 부동산스터디> 매니저-

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제공닥터아파트

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