또 다시 찾아온 부동산 성공의 기회

2010-05-19 | 작성자 임성환 | 조회수 20,504 | 추천수 721




먼저 2008 11~12월을 강남재건축, 목동신도시를 바닥으로 일반사람들이 강남에 진출할 수 있는 절호의 기회를 특정아파트와 매수금액까지(기존컬럼 및 강연참고: 개포주공1단지 및 목동2단지 27평 매수가격 49천만이하) 안내하여 정확히 맞춘 실전전문가로서 또 다시 찾아온 강남진출의 기회를 안내하고자 한다.

 

최근 미국이 서서히 바닥을 치고 움직이려고 할 때 그리스를 시작으로 유럽의 위기가 또

한번 국내 시장을 위축시키고 있다. 그로 인해 주식시장은 1600p를 지지하고자 부단히 노력 중이고 후행 하는 부동산시장은 거래량 최저를 기록 중으로 또 다시 개점휴업상태이다.

 

그러다 보니 어수선한 현 분위기를 이용하여 또다시 부정론자들이 더욱 설치고 다닌다.

수 차례 필자가 얘기하듯 부정론자들은 10년 전,5년전, 심지어 1년전에도 지속적으로 부동

산은 끝났다. 강남도 끝났다는 등 떠들고 다닌다. 하지만 부정론자들은 그들을 믿고 따른

사람들에게 10년 전 기준 4~5, 5년 전 기준 3, 최근의 바닥이었던 0812월인 16

전 기준 2억여 원의(49천→現 68 / 고점 77) 손해를 끼쳤다.

(근거:일반인도 매수할 수 있었던 소형→목동신도시 1단지~3단지 27, 개포주공1단지 11

평 기준) 현재는 일반인이 사기에 부담스러운 가격까지 도래하였다.

하지만 부정론자와 대폭락주의자들은 책임지지 않으며 그들을 따른 결과로 스스로 책임져야

한다

 

 이제 실전전문가로서 또 한번의 기회를 제공하자고 한다.

다만 필자가 신은 아니므로 100% 믿으라고는 얘기하지 않겠다. 하지만 적어도 잘 못된

전망에 대해 책임감 없이 편하게 책상에 앉아 현장의 분위기는 제쳐두고 편하게 그래프로만

전망하는 연구소 직원이나 이론가, 부정론자, 대폭락주의자 보다는 낫다고 자부한다.

 

● 어디를 투자할 것 인가?

투자1순위는 미워도 다시 한번 강남재건축이다

그럼 많은 강남재건축 중에 어디를 투자할 것인가? 필자는 개포시영을 추천하고자 한다.

1년 반 전에는 줄기차게 개포주공1단지를 추천하였지만 지금은 늦었다.

개포시영 10평 또는 13평을 추천하며 금액은 10평 기준 49천만 이하, 13평 기준 65

만원 이하가 적당하다. 하지만 1천 만원 아끼려다 수천 만원을 손해 보는 경우가 생길 수

도 있어 추천가 금액 근처까지 오면 매수하는 것이 유리하고 또한 부동산은 3년은 투자해

야 세금 없이 매도할 수 있으므로 한 두달 빠지고 1~2천 만원 하락한 것에 대해 그리 연연

하지 않아도 된다. 그리고 재건축 아파트는 반드시 투자금액을 보상하므로 필자를 믿고 투

자하라. 아파트의 최고브랜드인 래미안이 들어올 개포시영아파트.

추가분담금을 감안하더라도 또 한번의 좋은 기회가 찾아왔다.

 

투자2순위는 여전히 목동신도시이다.

얼마 전 목동신도시의 재건축마스터플랜이 발표되었다. 1단지를 기준으로 빠르면 2013부터 지속적으로 진행될 것이다. 참고로 목동신도시는 개포주공이나 개포시영처럼 지분이 큰 지역 중 하나이다. 지분이 크다는 것은 재건축시 발생하는 비용이 적어진다는 의미로 투자의 기본이다. 더불어 목동은 강남과 더불어 교육인프라가 가장 잘된 지역 중 하나이다.

 

[결론] 강남재건축과 목동이 살아야 기타 지역도 살아난다.

진정한 고수는 투자의 공포를 즐긴다. 공포는 시간이 해결할 것이고 시간은 아파트를 새로 지어 보답한다. 이것이 재건축이다. 마지막으로 공포와 수익은 비례하며 기존 컬럼이나 강연에서 보듯 이번에도 필자의 말을 믿고 따르면 1년 안에 또다시 고마워 할 것이다.

그리고 1년 후 필자가 추천한 지역과 금액을 부정론자들의 주장과 비교해 보라.

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제공한경닷컴

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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