52조 수주 대박 해외건설과 주택건설이 부동산을 이끈다

2016-05-03 | 작성자 이주호 | 조회수 8,678 | 추천수 177

- 제2의 중동특수로 해외건설, 주택건설, 부동산이 실물경제를 이끈다 -


우리나라는 자원이 부족하여 수출로 먹고살 수 밖에 없는 나라이다.


1960년대는 월남특수와 독일 광부.간호사 파견으로 차관을 도입하여 경제성장의 기틀을 마련하였고,

1970년대엔 1, 2차 오일쇼크로 열사의 나라 중동에 진출하여 해외건설로 오일 달러를 벌여들였고,

1980년대엔 대미 자동차.전자제품 수출로 대미 특수가 활발하였고,

2000년대엔 조선.철강 등 대중국 특수로 코스피지수가 2000을 돌파하는 등 폭발적인 경제성장을 누렸으나

2008년 미국발 금융쇼크로 2010년대에 들어와서 수출관련업이 고전을 면치 못하자 결국에는 조선.철강.해운 업황 부진으로 구조조정 대상이 되어 오늘날에 이르고 있다.


2010년대는 세계경제 위기로 전반적으로 세계 경기가 안좋은 상태에서 새로운 돌파구를 찾아야 할 시점에 금반 박근혜 대통령의 이란 순방으로 이란發 대형 수주 기대로 건설·플랜트산업이 봄바람을 맞고 있다.


금반 박근혜 대통령의 이란 순방은 1970년대 박정희정권때 세계경제가 전반적으로 안좋은 상태에서 열사의 나라 중동에 해외건설이 진출하여 오일 달러를 벌어들인때와 유사하게 보인다.


2000년대에 활발한 중국 특수가 꺾이니 2010년대 오늘날 새로운 경제 돌파구를 찾아야하는데 그 돌파구가 바로 이란 등 중동 특수가 아닌가 한다.


국내 주택부문 실적 개선과 이란 공사 수주 기대감이라는 쌍끌이 호재가 건설주의 상승세를 이끌었는데 주식시장에서는 GS건설·현대산업개발이 3월부터 고공 행진을 하고 있다.


필자는 과거 칼럼에서 건설주가 뜨면 부동산도 뜬다라고 항상 주장했는데 올 3월부터 건설주와 부동산이 동시에 뜨고 있으니 이는 합리적인 부동산 경제 논리가 아닌가


돌이켜보면 1970년대에 해외건설 수주, 공사가 왕성할때 국내 주택건설업도 유래없는 호황을 맞았는데 금반 박근혜 대통령의 이란 순방으로 작금도 그때와 미슷한 경제환경으로 돌아가고 있는듯 하다.


앞으로 실물경제는 이란 등 중동 건설·플랜트 특수, 주택건설을 내세운 내수경기, 부동산경기 등으로 나갈 수 밖에 없는데 박근혜 대통령의 이란 순방으로 이러한 사실이 현실적으로 나타나고 있고 또한 최근 정부는 LTV, DTI 규제완화 내년 7월까지 1년 더 연장 발표로 주택경기, 부동산경기도 즉각 호의적인 반응을 일으키고 있다.


이러한 실물경제 움직임은 적어도 박근혜 정부 임기내까지는 이어질 것으로 보이며 다음 대선에서는 누가 대통령에 당선되느냐에 따라 새로운 실물경제 방향성이 설정될 것이다.


1970년대에는 중동 특수로 그 당시 해외건설, 국내건설은 건설 인력을 계속 모집하는 등 호황을 만끽했다.


그 건설 호황이 1980년대 초반까지 이어진걸로 기억된다.


이제 부동산경기가 꺾였다는 비관적인 전망이 쏟아져 나오고 있지만 정부의 경제 정책 의지가 중동 해외건설·플랜트, 국내 주택건설, 부동산경기 살리기인데 앞으로 이러한 정부의 정책 방향대로 실물경제가 흘러갈 것이다.


부동산 투자 격언에 정책을 따르라는 말이 있다.


이란 등 해외건설 수주가 활발히 진행되고 있고 국내 주택건설업도 LTV, DTI 규제완화 내년 7월까지 1년 더 연장한다는 발표도 있고해서 주택, 해외건설이 자연스럽게 부동산경기를 이끌 것이다.


박근혜 정부의 경제정책은 경기연착륙, 한국형 양적완화, 이란 등 중동 건설·플랜트 수주, 주택경기 활성화, 부동산경기 활성화, 내수 진작 등이다.


이러한 실물경제 정책에 맞추어 부동산에 투자하면 부동산 투자는 결코 손해보는 분야가 아니다.


4월 총선 이후 실물경제 환경이 급속도로 바뀌고 있다. 3월부터 살아나기 시작한 실물경제, 주택경기, 부동산경기가 박근혜 정부 임기말까지 이루어질 것으로 기대된다.


2010년대 실물경제는 1970년대처럼 주택, 해외건설이 부동산을 이끌 것이다.

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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

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