땅은 귀신도 못 파간다.

2016-01-30 | 작성자 윤정웅 | 조회수 7,847 | 추천수 180

논어 안연편에 나오는 글이다제나라 경공이 공자에게 정치하는 방법에 대해 물었을 때공자는 君君 臣臣 父父 子子라 대답했다임금은 임금다워야 하고신하는 신하다워야 하며아버지는 아버지다워야 하고아들은 아들다워야 한다는 뜻이다쉬운 것 같지만,참 어렵고 깊은 뜻이 내포된 말이다.

 

군주답지 못한 군주 밑에 어진 신하가 있을 수 없고아버지답지 못한 아버지 밑에 훌륭한 아들이 있을 수 없다는 뜻도 된다잘 배웠건못 배웠건 사람은 인성이 착해야 하고재물이 있건없건 모름지기 사람은 근본이 바로 서야 함을 이르는 말로 확대해석할 수도 있다.

 

여러분 모두 인성이 착하고근본이 바로 서는 사람이 되시라내 행동 하나하나가 내 가정과 사회를 주름지게 하느냐올바로 펴게 하느냐에 달려 있다내가 잘하면 배우자도 잘하고배우자가 잘하면 자녀들도 잘 하게 된다가정이 바로 서면 사회가 바로 서고사회가 바로 서면 살기 좋은 나라가 된다.

 

정치하는 방법이 이렇다면 부동산재테크 하는 방법도 있으리라이에 대해 묻는다면 여러분들은 뭐라고 대답하시겠는가? “부동산은 부동산다워야 한다.” 소유자가 꼭 원하는 곳에 있는 부동산소유자가 애지중지 아껴주는 부동산소유자의 재산목록에 기여하는 부동산이 좋은 부동산이다.

 

그러나 모든 사람들은 우선 돈이 얼른 부풀어 오르는 그런 부동산을 원하는 게 사실이다.앞으로는 어디서 살건 자기 분수에 맞고빚 없이 보유할 수 있는 그런 부동산을 좋은 부동산으로 생각하자꼭 크다고 좋은 것도 아니고비싸다고 좋은 것도 아니다내 형편에 맞는 게 최고다.

 

사람이 살아가는데 가장 중요한 것은 순리대로 사는 것이다정치도 순리대로 해야 하고,부동산투자도 순리대로 해야 하는데 정치와 부동산투자는 그렇게 할 수 없는 모양이더라.전혀 없어도 안 되지만넘쳐도 안 되는 욕심일 욕심을 부리면 부자가 되지만권력과 돈에 욕심을 부리면 끝이 좋지 않다.

 

요즘 새로 입주하는 아파트는 입주가 안 되어 난리다왜 그럴까살던 집이 안 팔려서 입주 못하고분양권이 안 팔려서 이러지도 저러지도 못하는 처지에 있기 때문이다웃돈까지 주고 분양권 샀으나 입주할 형편은 안 되고분양권도 팔리지 않으니 그놈의 욕심이 또 손해를 키우게 생겼다.

 

10년 전만 해도 신규아파트 분양권은 물론분양 끝나자마자 붙잡은 미분양 분양권을 가지고 있어도 입주 때 웃돈이 붙었다그러나 그 이후부터는 분양권 때문에 패가망신한 사람이 엄청 많다분양권에 내 돈을 보태 팔아넘기는 분양권을 꽃놀이패 부동산이라 하는데 그게 늘어나고 있다.

 

분양권은 바람몰이에 편승하여 거래가 이루어지는 게 보통이다좋은 자리에 있는 아파트는 제법 큰돈이 붙었고외곽지에 있는 아파트는 1-2천만 원의 웃돈이 붙었다그런 재미를 본 당신도 고개를 끄덕이시겠지부동산재테크에 소질이 있는 사람 중 90%는 아파트나 오피스텔주상복합에 매달려 소소한 재미를 봐왔고땅에 눈독을 들인 사람은 10%에 불과했다.

 

그러나 10년이 흐른 지금에 90%는 현상을 유지하거나 다소 손해를 보고 있지만땅에 투자한 10%는 많은 돈을 쥐고 있다아파트 등 건물에만 손을 댄 사람들은 땅에 대해서는 아는바가 없기 때문에 눈앞에 갖다 줘도 살줄도 모르고믿지도 못한다낙지는 먹을 줄 알아도 문어는 먹을 줄 모르는 사람과 같다.

 

앞으로는 땅에 투자하시라상가를 제외한 나머지 건물에 투자하는 시대는 지났다온갖 정책이 주택시장에 매달려 있기 때문에 정부는 주택시장의 줄을 꼭 쥐고 마치 낚시꾼이 낚시하듯줄을 풀었다 놨다 하고 있다지금은 풀었던 줄을 다시 조이고 있는 시기다.

 

이럴 땐 건물에 대한 투자는 줄이고정책에 변동이 없는 땅에 투자함이 옳다거슬러 오르지 말고 흐르는 물을 따라 가자우생마사(牛生馬死)라는 사자성어가 있다말은 헤엄을 잘 치지만 소는 헤엄을 칠 줄 모르는 짐승이다홍수 때 말과 소가 물에 빠지면 누가 죽고누가 살아날까?

 

헤엄을 잘 치는 말은 물을 거슬러 올라가기 때문에 스스로 지쳐서 빠져 죽는다그러나 소는 홍수를 따라 흘러 떠내려가면서 조금씩 물가로 다가가 낮은 땅위로 올라 살아난다부동산투자도 소처럼 정책을 따라 떠내려가다 때를 만나서 살아나야 한다부동산정책 중 세금규제금융규제를 잘 살펴야 성공할 수 있다.

 

땅 중에서도 전혀 개발호재도 없고가능성도 없는 지방 전답이나 강원도 산 덩어리는 백날 사놔도 헛일이고 자신의 땅이 어디에 있는지 알지도 못한다이미 그런 땅을 사놓은 사람들은 어찌해야 하느냐고 매일 질문을 하지만잊어버리라는 말 외에 달리 할 말이 없음이 안타깝다.

 

땅은 귀신도 못 파간다.”는 말이 있다여윳돈이 생기거든 황소가 헤엄쳐가는 마음으로 작더라도 땅에 묻어두고무섭게 닥쳐올 훗날의 인플레에 대비하자요즘은 40세 이상을 2차 전성기, 65세 이상을 3차 전성기라 한다전성기를 열 번 맞아도 돈 없으면 헛일이다.

 

하루는 저녁이 여유로워야 하고, 1년은 겨울이 여유로워야 하며 일생은 노년이 여유로워야 한다폐차 직전의 승용차가 수리를 잘 하고 곱게 운전을 하면 또 10년이나 20년을 타는 사람도 있다이 시간부터 당신도 수리하고잘 닦아서 오래오래 달리도록 하자.



글쓴이 : 윤정웅
21세기부동산힐링캠프(부동산카페)대표 http://cafe.daum.net/2624796
수원대 사회교육원 교수(부동산. 법률) 010-5262-4796. 031-681-6627
부동산힐링캠프 중개사무소 대표중개사 http://cafe.daum.net/6816627

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제공닥터아파트

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