부동산 운(運)은 부동산에서 온다

2014-02-18 | 작성자 윤정웅 | 조회수 12,650 | 추천수 201

요즘 신문이나 TV. 인터넷기사를 보면 모두들 부동산시장 일어났다는 내용의 기사가 꽉 차있다그렇다면 내 집 사겠다고 물어오는 사람 있던가내 집 소식은 캄캄한데 이 동네에서는 장고치고저 동네에서는 북을 치고 있으니 참아리송하기만 하다.

 

그런 기사 아랫부분을 자세히 보시면 답이 나온다서두에는 시장이 살아난다고 흥을 돋운 다음지금 어디에서 짓고 있는 어느 아파트는 경쟁률이 501이고어디에 있는 미분양은 빠져나가고어디에서 지을 어느 아파트 평면은 기가 막힌다는 내용일 것이고기존주택시장 살아났다는 말은 없다.

 

지금 신흥국 금융위기도 어디로 튈지 감을 잡기 어렵고주식은 오르내림을 반복하고 있으며 환율은 높아가는 와중에 한국의 부동산만 인삼 먹고 힘났을까긍정적인 분위기임은 틀림없지만잔치분위기는 아니니 그리 아시라얼음이 살짝 얼었을 때가 위험하다고 하지 않았던가.

 

갈아타기를 하려면 집이 팔려야 하는데 내 집은 종무소식이니 언감생심 모델하우스구경할 마음도 없으리라이런 소문저런 소문 다 필요 없고무조건 내 집이 팔리는 날이 부동산시장은 살아났다고 볼 것이다옛날 같으면 일단 사놓고 내 집은 천천히 팔겠지만지금 그렇게 하다는 망한다.

 

이미 부동산으로 큰 손해를 보신 분들 들으시라지난 2-3년 동안 필자와 부동산상담을 했던 사람 중 족히 수 백 명은 부동산이 지긋지긋하다고 말하더라알토란같은 내 돈은 다 날아가 버렸고남아있는 대출과 씨름하느라 잠결에서도 가위 눌린다고 하니 백 번도 이해하고 남음이 있다.

 

그러나 마음을 돌려보시라는 권고를 드린다그 이유는 부동산은 미운 서방과 같은 것이고부동산 인연은 부동산에서 오는 것이니까한 번 실패나 실수가 무서워서 돌아서 버리면 또 다른 인연을 찾기 어렵고훗날 값이 올랐을 때 마음은 더 허무할 것이다.

 

사람은 크게 두 가지 조건을 이루었을 때 성공했다고 하는데그 하나는 크게 명예를 얻는 일이요둘째는 돈을 많이 갖는 일이다그런데 이 두 가지 일이 모두 사람과 연관 돼있다독불장군이 출세하는 사람 봤는가사람을 잘 만나야 돈을 벌 수 있고사람을 잘 만나야 출세를 할 수 있다.

 

필자의 강의 중 가장 중요하게 다루는 부분이 인맥 쌓기다남이 나를 좋아하게 하는 비법내가 남으로부터 싫증나지 않도록 처신하는 요령상대방에 대한 예의범절을 잘 지키자는 것이다상대방이 잘 되면 언제든지 나를 부를 수 있는 관계를 설정해놓기 위함이다.

 

그래야 우리 학생회장이 재벌이 되면 필자는 사장이 될 것이고학우회 총무가 대통령이 되면 필자는 국무총리가 되지 않겠는가사람들이 열심히 공부하고 노력하는 일도 어찌 보면 인맥을 쌓는 일일 것이다.

 

장사를 해서 돈을 버는 일도 결국은 사람들로부터 인정을 받기 때문일 것이고벼슬을 하는 일도 다 손을 잡아주는 사람이 있어야 할 것이므로 한 가지 일에 실패했다 해서 그 방면의 모든 일을 외면하는 일은 옳지 못하다오히려 마음을 더 독하게 먹고 성공할 때까지 쫓아가야 할 것이다.

 

부동산으로 망했으면 작은 부동산을 발판으로 삼아 다시 일어서도록 온갖 힘을 다하는 사람이 다시 성공할 수 있다부동산과 영원히 이별하겠다고 하는 사람은 끝까지 셋방살이로 인생을 마감할 것 아닌가자신의 실수를 거울삼아 시합장에 나가는 자만이 언젠가는 승리의 월계관을 쓰게 되리라.

 

발 빠른 사람들은 벌써 통일을 대비한 투자 컨성팅을 받으러 온다방앗간에 먼저 간 새가 모이를 더 주어먹는 건 당연한 일이다노후대비도 마찬가지다단돈 1천 원이라도 차근차근 모아보자돈을 모을 수 없거든 돈 없이 살 수 있는 방법을 모색하자.

 

아래 몇 가지 사항을 참고하시라앞으로 부동산시장을 이겨낼 지침이다.

 

1. 지금의 부동산시장은 춘향이 억지 춤이다.

취득세 영구인하 등 부동산활성화대책이 나온 지 이제 두 달도 채 안 됐다정부정책에 힘입어 시장은 어렵게나마 움직이고 있으나억지로 추는 춘향이 춤이다.

 

2. 매수자는 값이 더 내리기를 기다리지 말자.

앞으로 부정적인 면보다는 긍정적인 면이 더 많다언젠가는 집을 살 바엔 더 기다리는 일은 아무런 의미가 없을 것이다본전장사로 생각하고 사두면 훗날 웃을 날이 있으리라.

 

3. 매도자는 손님을 놓치지 말자.

부동산 움직인다는 소문이 돌자 매물을 걷어 들이는 사람을 봤다며칠 후 값을 슬쩍 올려 내놔보지만헛 다리 짚은 것이다임자가 나오거든 가격절충을 잘 해서는 파는 게 백번 옳다고 본다.

 

4. 투자자는 토지와 단독주택을 노려라.

자금 면에서 여유가 있는 사람들도 많다아파트나 오피스텔은 싫고상가는 믿을 수가 없고사고자 하는 매물이 없어 헤매는 분들은 토지나 단독주택을 사시라앞으로 5년이나 10년 후 노후세대가 쏟아지기 시작하면 괜찮을 것이다.

 

5. 신규분양 아파트는 자금이 충분할 때 청약하라.

옛날에는 자금이 부족할 때 신규분양을 받았고대출과 전세로 잔금을 계산했다앞으로는 그게 먹히지 않게 돼있다절대로 30%이상 대출을 받지 마시라금리 오르면 월세로 대출이자 갚기 힘들게 될 것이다받은 전세금 내줄 형편이 안 되면 그 집은 생전가도 내 집이 아니고전세 놔버리면 팔리지도 않는다.

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기