손자병법(5) 현권이동'懸權而動 동여뇌정 動如雷霆

2014-01-17 | 작성자 하영수 | 조회수 9,879 | 추천수 164

손자병법(5) 현권이동('懸權而動) 동여뇌정(動如雷霆)

상황판단은 신중하게 하고 그에 따른 행동은 신속하게 하라.

 

현권이동('懸權而動) : 상황판단에 따라 행동하라

동여뇌정(動如雷霆) : 군사를 움직이면 벼락 치듯이 신속하게 해야 한다

 

-현권이동('懸權而動) 전체적인 의미는 물체를 계량함에 있어 먼저 저울추를 저울대에 달고 그 무게에 따라 이동한다는 뜻으로 추를 저울에 걸어 무게를 달듯이, 일의 輕重(경중)을 잘 헤아린 뒤에 행동함을 의미하지만

중요한 일을 할 때에는 행동을 경솔하지 말고 반드시 이해를 따져 보면서 두 번 세 번 생각해 본 후에 시기에 맞게 (움직여라) 행동하라는 것이다.

 

동여뇌정(動如雷霆) 전체적인 의미는 움직일 때에는 천둥 벽락이 치듯이 신속하게 움지여라 이다 그 의미는 적절한 때가 이르렀다고 판단될 경우 우유부단하게 망설이다가 때를 놓칠 수 있음으로 신속히 판단한 대로 움직이라는 의이다.

 

『손자병법(孫子兵法)』에서는 빠른 조직이 항상 이기는 것은 아니며, 고요한 군대가 항상 지는 것도 아니다. 라고 하였다 멈추고 움직이는 것 이전에 적절한 상황 판단이 중요하며 이러한 판단 하에서 움직이고 멈추는 것으로 행동과 모습이 나타나는 것이라 했다

 

또한 움직이기로 결정하고 움직일 때에는 신속하고 빠르게 움직여야 하며 이를 “동여뇌정” 천둥 벼락 이치듯 빠르게 움직이라고 한 것이다.

재테크에 있어서도 같은 의미를 적용 할 수 있다.

 

현대사회의 다양한 상황변화는 그에 맞게 적절한 상황판단을 요구 한다 때에 따라서는 관망하며 시세의 변화의 흐름을 지켜보아야 할 때에도 있고 신속히 투자를 실행해야 할 때도 있다

 

또한 개인의 여건변화 맞추어서 매입금액의 매입품목 매입지역의 결정과 나아가서 개인의 여건과 사회적 변화에 맞추어 적절한 매도를 실시하는 지혜가 필요하기도 하다 이러한 다양한 판단과 결정에 따른 행동의 요구가 그 어느때 보다 요구되는 것이 현재의 투자 환경이라 할 것이다.

 

많은 사람들과 상담을 하다보면 가장 자주 듣는 말 중에 하나가 그때 어찌 어찌 할 껄.. 이란 말이다.

 

“그때 살 껄” “그때 팔 껄” 그때 사지 않았다면 등과같이 “그 때” 어떻게 했었으면... 이란 가정 하에서 이미 지나간 시기와 이미 행동한 행동에 대한 후회이다

 

이러한 후회의 가장 큰 원인은 상황 판단의 부적절성이며 그러한 부적절한 판단 하에서 행동한 행위의 결과로 후회하는 것일 것이다.

 

매수를 계획하는 분이라면 너무 씬 가격 너무 낮은 가격만을 기대하며 현재 매입 할 수 있는 가격이 매우 싼 가격임에도 더 하락을 기대하며 매입하지 않거나 이미 바닥을 지나며 더 이상 하락하지 않을 것을 알면서도 한달 전 혹은 1년 전의 급급매성 예외적 가격에 미련을 가지고 그와 같은 가격의 물건을 찾는 것이 그러한 예라 할 것이다.

 

이미 지나간 가격과 시점에 대한 후회보다 앞으로의 전망에 따라 적절한 매수와 매도 타이밍을 판단하는 것이 현명한 투자자의 선택이다.

따라서 무엇보다 중요한 것은 시기판단의 적절성일 것이다.

 

- 적절한 매수/매도 타이밍 잡기

1.주위의 많은 사람이 부동산 매수를 꺼리고 가격이 상당히 낮아졌다고 느껴지는 때이다.

 

통상적으로 매매가격이 전 고점 가격 대비 의 20~25% 이상 하락 하였을 경우 저점에 근접하였을 가능성이 매우 높다.

 

통상적으로 일반적인 매매가격대비 5~10% 이상 싼 가격에 나온 물건을 급매물이라고 판단 한다

 

2. 강화된 부동산 규제가 풀리는 시기이다.

 

규제의 완화는 일정시기 이후 투자자들의 유입으로 부동산가격을 끌어올리는 요인이 된다

 

3. 금리 인상 또는 인하가 이루어지는 시기이다

 

흔히 매수 타이밍으로 금리 인하를 말하기도 하는데 개인적으로 금리인하는 경기변동에 따라서 향후 경기가 불황 또는 경기가 나쁘기에 경기를 살리기 위한 정부의 대응책이다 따라서 금리 인하는 경기불황 또는 현재 경기여건이 좋지 않다는 의미이기도 하다.

 

따라서 매수 시기가 아닌 매도 시기이며 매수를 고려하는 분이라면 일정시기 시장상황을 더 지켜보고 판단해야 할 시기이다.

반대로 금리인상은 경기가 살아나고 호화기로 진입하여 정부는 과열현상을 억제 하고 경기진행속도를 조절하기위하여 금리를 인상하는 경우이다.

 

따라서 지금 까지 지속적으로 금리가 인하되고 일정시기동한 불황이었다면 정부의 금리 인상은 현재 경기가 좋아지고 있거나 일정부분 속도 조절을 위한 정책이라고 보아야한다.

 

이러한 금리 인상이 통상 3~5회 정도 인상되는 시기가 바로 경기버블 부동산 버블이 형성되는 시기인 점도 참고 하여 금리변동인 지속적으로 이루어진 시기 다시 말해 금리가 3~5회 인상된 시기엔 통상적으로 부동산 시장역시 거품이 형성된 시기일 가능성이 매우 높다

 

4.거래가 조금씩 늘어나는 시기이다.

 

일정한 불황기를 거쳐 오랜 기간 매도 의뢰 하였던 부동산이 어느 날 매수 하겠다고 연락을 받았다면. 시장은 바닥을 지나 상승장으로 전환하는 시점일 수도 있다

 

따라서 급히 매도하기보다 자신이 보유한 부동산 지역뿐만 아나라 전반적인 시장의 상황 분위를 확인하고 매도 여부를 결정하는 것이 현명한 행동 일 수 있다

내가 살 땐 항상 비싸고 내가 팔고나면 오른다는 역투자의 예가 될 수 있기 때문이다.

 

반면 매수를 하고자 하는분 이라면 전반적인 거래가량이 조금씩 늘어난다면 시장상황을 면밀히 검토하며 매수를 고려해야 할 것이다

 

시장이 저점을 통과하는 신호일 수 있기 때문이다.

 

5.매매가 대비 전세가가 높을 때이다.

 

전세가격이 일정부분 상승하며 전세 세입자의경제적 부담이 가중되고 이는 이후 전세 세입자의 매입을 부추긴다 특히 매매가격과 전세가격의 차이가 적을수록 이러한 시기는 생각보다 빨리 올 수 있다

 

6. 부동산 투자를 한 이후 수도권 투기지역 확대, 재건축아파트 후 분양, 주상복합 규제, 세무조사 등 각종 부동산 규제가 이루어지는 시기는 정부의 인식이 부동산 가격의 과도한 인상이 이루어져 버블이 형성되거나 사화적 물?를 일으킬 가능성이 높다고 판단하기 때문이다.

 

따라서 이러한 규제는 거래를 축소시키고 가격 상승에 따른 이득금을 축소 시키는 효과를 불러 온다. 각종 규제는 투자의지를 감소시켜 거래가 줄어들기에 거래부진 환금성의 약화와 가격 하락을 불러온다.규제 완화가 매수신호라면 규제 강화는 매도 신호이다.

 

7. 자신이 투자하려하는 지역의부동산이 재건축등의 사업계획승인을 받거나 재건축아파트 용적률등이 상향되는 호재는 적절한 매수 신호이다

 

8.부동산 시장의 지표변화를 주목하라

 

- 거래량변화/분양시장의 호황(분양물량 증가) 또는 불황(미분양 증가)/재건축 및 토지 시장의 불황과 호황/주택 건설 인허가 증가(호황) 인허가 감소(불황)

2014년 1월 현재 부동산시장은 길고긴 겨울잠을 자고 기지게를 켜려 하고 있다

 

정부의 각종규제는 완화되고 있고 시장의 거래량을 조금씩 늘어나며 투자자들의 저점 통과 하였다는 인식이 확산 되고 있다.

지금까지 부동산 투자의 시기를 신중하게 지켜본 분이라면 지금의 시점이 적절한 매수의 타이밍은 아닌가 개인적으로 생각 합니다.

 

신중한 판단과 빠른 행동이 손자병법의 현권이동('懸權而動) 동여뇌정(動如雷霆) 의 요체이다

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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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