부동산은 내일은 사(買)는 것이다

2014-01-13 | 작성자 윤정웅 | 조회수 12,236 | 추천수 206

부동산대책이 여러 번 나왔고월세대책까지 나왔지만집 내놔도 구경 오는 사람 없기는 마찬가지고여기저기서 전세금 대출받느라 야단법석이다집이 안 팔리면 대출을 갚을 수 없을 것이니 은행의 종이요부족한 전세금 맞추려면 죽으나 사나 금융회사를 상전으로 받들어야 할 판이다.

 

결국 주택에 물리고전세에 물려 가계부채 1천조 원 시대를 넘어선 것이다내 대출금 1억 원도 1천조 원 속에 들어 있고당신의 대출금 2억 원도 1천조 원 속에 들어있다주택담보대출에 물리고사업자금 대출에 물리고전세금 대출에 물린 그대들이여우리들은 영원한 채무자들이 아닐 것이다.

 

희한하게도 요즘은 집을 가졌어도 고생바가지요집이 없어도 눈물바가지다지속적인 주택가격 하락으로 가계의 실소득은 감소되었고가계부채 이자부담으로 소비는 위축되고 있다시장이나 수퍼병원 이용횟수까지 줄어들고전반적으로 경기가 얼어붙게 되자 이젠 대통령까지 나서서 부동산활성화를 주문하고 있다.

 

모두 죽겠다고 하면 잘 나가는 직업은 어떤 직업일까옛날에는 자 돌림 직업이 인기가 있었으나 2-3년 전부터는 죽을 지경이라 한다세무사회계사변호사법무사공인중개사 등 자 돌림 열 사람 중 3세람이 신용불량자라고 하니 더 말해 무엇 하겠는가자영업자는 이 순간에도 떨고 있고중산층은 저소득층으로 미끄러지지 않으려고 안간힘을 쓰고 있다.

 

그러나 지난 연말 다행히도 국회에서 부동산밭에 깊숙이 박혀있던 다주택자 양도세 중과라는 말뚝을 뽑아버렸고, “취득세 영구인하라는 촉진제를 사용하는 바람에 부동산시장은 제법 파란 싹이 돋아나고 있다.

 

우리나라 부동산시장은 누가 뭐래도 강남에서 불길이 솟아야 전국으로 뻗어가게 돼있다.강남에서는 재건축이 먼저 움직이게 되는데 개포 주공은마잠실주공5단지둔촌 주공 등 재건축단지에 속도가 붙고 있으며값도 지난 해 여름에 비해 평균 5천정도 올라 있다.

 

거래횟수도 늘어나고 있으므로 업계에서는 긍정의 신호로 받아들이고 있다그러나 다른 지역은 아직까지 불통이다요즘 주위에 사고 싶은 주택이 널려 있음이 사실이지만내 집이 안 팔리기 때문에 마음만 주고 몸은 따라가지 못하는 모양새가 이어지고 있다.

 

이제 다주택자들이 슬슬 움직이기 시작했다. “고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다는 속담이 있듯이 유주택자는 집을 팔면 늘려가거나줄여가면서 다시 사게 돼있다하지만값은 고사하고 물어오는 사람이 없으니 상사병 난 노총각처럼 그저 끙끙거릴 뿐이다내 집 팔리면 저 집으로 가겠다고 콕 찍어놨지만 말짱 도루묵이다.

 

근래 생겨난 용어로 반전세가 유행이다대출이 한 푼도 없는 순수전세를 구하기는 하늘의 별따기다그 별을 따는 사람은 값은 고하간에 안도의 숨을 쉬지만깡통 된 집에 들어간 세입자는 집값이 오르라고 기도할 수도 없고내리라고 기도할 수도 없는 형편이다.

 

요즘은 하나님도 헷갈릴 것이다집값이 올라달라는 기도를 들어주기도 그렇고내려달라는 기도를 들어주기도 어렵다는 것이다그러나 정부에서 미는 힘이 워낙 강해서 아무래도 부동산시장은 상승세로 돌아설 것이니 그리 아시라.

 

전세를 연장할 것이냐차라리 대출 안고 사버릴 것이냐는 질문이 많아진다대출이자 갚을 능력이 없고지역을 바꾸기 어렵거든 다시 전세로 살고어지간하면 지금 집을 사라는 답을 한다값이 크게 오르진 않을 것이나오르기는 오를 것이니 그만한 각오는 해두라는 뜻이다.

 

부동산을 사게 되면 계약서에 도장 찍는 순간부터 내일을 보게 되고월세 계약을 하게 되면 그 순간부터 오늘만 보게 된다사람은 내일을 보고 사는 것이다필자의 칼럼에 집은 안 팔려도 또 하나 사고 싶다는 어느 여인의 댓글이 달렸다필자의 생각도 마찬가지다.

 

겁쟁이는 부동산재테크에서 빵점을 맞는다살던 집에서 30년이고 40년이고 계속 살거든그러나 간이 큰 사람은 늘 바꿔 타기를 좋아하고갈아탈 때마다 더 좋고 비싼 부동산을 사지 않던가부동산재테크는 늦은 오후 그림자처럼 길어지는 것이고월세는 이른 오전 그림자처럼 점점 작아지는 것이다.

 

50대 이상 세대 중에도 전세 사는 사람들이 많다앞으로 부동산시장은 값이 내려갈 이유도 없지만설사 내려간다 해도 크게 내리지 않을 것이다그러나 몇 백이라도 오르게 되면 그 값을 따라잡는 일은 무척 힘이 든다몸은 회색일망정 마음은 이팔청춘 아니던가집을 사는 쪽으로 계산기를 두드림이 어떠실는지?

 

주택은 청춘세대에게는 애인이고중년세대에게는 친구이며 노후세대에게는 간호사와 다름없다지금은 기존주택이나 미분양이나 값이 모두 반 토막이다화장실 갔다 나오게 되면 마음은 변한다어느 날 쨍하고 해 뜨면 부동산 값은 내 손에 닿지 않은 먼 곳에 있을 수 있다내 손 끝이 닿을 때 마음을 굳히자.

 

 

21세기 부동산힐링캠프(부동산카페)대표http://cafe.daum.net/2624796

법무법인 세인(종합법률사무소)사무국장http://cafe.daum.net/lawsein

수원대 사회교육원 교수(부동산법률). 010-5262-4796. 031-213-4796

수원대 사회교육원 부동산학과 봄학기 학생모집 마감임박 010-4878-6965

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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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