應形無窮(응형무궁)

무한히 변화하는 상황 속에서 조직과 개인의 모습을 끊임없이 변화하라.

빠르게 변화하는 상황 속에서 늘 자신의 모습을 유연하게 바꾸어 대처해야 한다.

지나간 모습으로 오늘을 맞이한다면  또다시 승리를 찾기에는 불가능할 것이다.

應形無窮(응형무궁)의 應(응)은 ‘대응한다’는 뜻이고, 形(형)은 ‘조직의 모습’입니다. 無窮(무궁)은 ‘끝없이 변화하는 무궁한 상황’을 의미합니다.

『손자병법(孫子兵法)』 어제 승리했던 방법에 도취해 있지 말고, 무궁한 상황 변화 속에서 새로운 전략으로 대응하지 않는다면 누군가 자신의 뒤에서 그 승자의 자리를 위협하고 있을 것이다.

재테크란 자신이 가지고 있는 유형, 무형의 가용자산을 활용하여 다른 이들보다 효율적으로 자산을 증식해 나아가는 행위이다.

이러한 때 자산의 대표적인 유형의 자산은 자본(돈/투자자금)이며 무형의자신은 정보 취합능력과 우수한 투자품목을 미리 알아보는 능력 등 일 것이다.

이러한 것들은 투자자들의 노력과 경험을 통하여 그리고 일정한 시간동안 저축 등으로 갖출수 있는 사항이기도 하다

누구나 이러한 투자초기의 준비와 자본마련,이후 투자를 실행하고 일정한 수익을 거둔이후 두번째 또는 세번째 투자를 하며 예전보다 못한 수익을 거두가나 오히려 투자에 실패하는 경우가 발생합니다.

과거 1997년 와환위기와 2008년 글로벌 금융 위기와 유로존의 붕괴, 중국과 인도 등 신흥 경제국의 부상으로 세계경제 질서가 긴박하게 변화하였고 이러한 흐름 변화로 세계경제지도와 투자환경이 급박하게 변화하는 모습을 모두가 지켜보았습니다.

이러한 변화에서 살아남은 기업과 국가 그리고 대다수 개인 투자자들은 개인들은 끝없이 상황의 변화에 자신들을 변화시킨 집단이며 개인들 이기도합니다.

모든 상황은 과거의 상황과 같은듯 하지만 매번 다른 모습으로 우리에게 다가 옵니다

이러한 변화는 크게는 경제적 상황변화와 정부의 정책에 따른 변화(세제변화)그리고 개개인들의 투자심리와 시기에 따른 선호 비선호 품목등의 변화등이 그것입니다.

성공하는 투자자는 투자여건의 변화가 조금씩 변화하거나 급작스럽게 변화할 때 새로운 변화에 적응하여 새로운 방식으로 답을 찾으려고 노력했던 조직과 개인만이 새로운 변화의 파고에 살아남을 수 있었던 것이 지금까지의 모습이었습니다.

세상의 마지막 승자는 상황의 변화에 놀랍도록 유연하게 변화하는 조직과 개인입니다.

지금의 승리(과거의 성공)에 도취해 있지 않고, 항상 새로운 상황에 겸손함으로 자신을 낮출 때 진정한 승리가 그 조직/개인과 함께할 것이라는 뜻이지요.

투자여건의 상황변화에 유연하게 대처해 나가는 방법이란 무엇일까요

1. 과거 성공의 경험을 잊어라.

누구나 성공을 꿈꾸지만 성공은 마약과도 같은 것이다.

성공으로 인한 교만과 자만심에 눈이 멀어버리는 순간 어느새 파멸의 그림자가 드리운다.

이카루스의 역설(Icarus Paradox)’ 이라는 말이 있다.

그리스 신화에 나오는 <이카루스>는 ‘공예의 신’ <다이달로스>의 아들이다.

우연찮게 감옥에 갇혔던 그는 아버지가 만든 밀납 날개를 날고 탈옥했다.

몸이 하늘 높이 두둥실 떠오르며 기분 좋은 해방감이 밀려왔다.

날개짓 아래로 에게해의 푸른 파도가 넘실대고 있었다.

고도를 높여가던 <이카루스>의 마음속에는 슬며시 오만함이 머리를 쳐들었다.

이 세상의 누구보다도 더 높이 날 수 있다는 자만한 생각에

“절대로 태양 가까이 가지 말라”는 아버지의 당부를 잊고 말았다.

계속 오르다가 어느덧 강렬한 태양에 깃털로 이어 붙인 밀납이 녹아 내렸다.

이미 후회해도 돌이키기 불가능한 상황이었고 <이카루스>는 결국 바다에 떨어져 죽고 말았다.

이 이야기는 성공의 자만이 파멸에 이르고 결국 자신까지 망치게 된다는 역설이다.

성공은 자칫 경계심 주의력을 떨어트리고 타성에 젖게 하여 새로운 변화에 둔감하게 하기 때문입니다.

들짐승을 잡는 사냥꾼은 짐승이 자주 다닌던 길목에 덧을 설치합니다

사람역시 그동안 몸에 베어든 습관처럼 관행처럼 해오던 투자패턴 투자습관을 가지고 있습니다.

이미 성공을 경험하며 했던 투자 습관을 바꾸기란 참으로 어려운 일 입니다.

흔히 많은 분들과 상담을 하다보면 재건축을 통해 성공하신 분은 재건축 아파트만을 고집하고 분양권 등을 통하여 성공하신 분은 분양권만을 고집하기도 하며 토지등에 더욱 집착을 가지고 토지투자만을 하시는 분들이 있습니다.

시기와 때에 따라 이러한 품목이 투자성공을 가져다 준 것은 사실이지만 변화하는 환경에서 현재 그러한 품목이 꼭 맞는 상품 투자 대상이라고 단정하기는 어려운 때가 있습니다

투자 행태역시 과거 일정부분 이상 레버리지 효과를 기대한 대출 등을 안고 투자를 실행하여 성공하셨다 하여도 향후 금리변화와 장기간 가격 상승이 목표보다 낮게 오르거나 일부 하락하는 경우역시 이러한 투자 방법이 꼭 맞다고 할 순 없는 것이 현실입니다.

따라서 매번 투자를 하기 전에 처음 투자에 임하는 것처럼 한번도 투자를 해보지 않은 사람의 심정으로 꼼 꼼 하게 가능한 모든 것들을 점검하고 과거의 시장에서 경험 하였던 성공 스토리는 잊고 참고만 할뿐 과거와 똑같이 또는 비슷 할 것이란 전제를 하며 향후의 투자시장 환경을 예단 하는것은 투자의 실패로 들어가는 길목일지도 모릅니다.

항상 비슷하게 보이나 항상 다른것이 투자 상황이며 시장의 흐름입니다.

2.처음 투자하는 심정으로 가능한 모든 상황을 고려하는 것입니다

* 투자기간, 투자기간이 늘어날수록 투자기간 중에 감당할 수 있는 변동성의 크기가 커지기에 그만큼 위험 역시 증가한다.

* 금융비용, 현재의 금융비용과 향후 인상 또는 인하 되는 금리변동성까지 고려하여 금융비용을 추산하여보아 경제적 부담 여부를 점검해야 합니다.

*매입 부동산이 상승/ 하락할 경우를 가상하여 대비하라

투자이후 시장변동성에 의한 가격이 하락하였을 경우 투자자의 대응책을 고려하고 적절한 대비방안을 구상하여야 한다.

*투자자 자신의 경제적 상황 변화도 고려하라

투자시기의 경제여건뿐만 아니라 투자이후 투자자의 여건 변화시(수입/소득 감소등) 대응방법을 고려하여야 한다.

*초기 투자금 이외의 추가 투자금 소요여부 고려

*투자상품의 안전성/현금화 신속성 여부

*투자상품의 변동성/ 정치적 제도적 변동성 및 개발주체(추진주체)의 상황변화 변동성

*수집된 정보 및 투자근거의 신뢰성

*투자시기의 적절성

* 부동산 경기 외의 거시경제상황변화와 국제적 변동요인등을 고려 할 것

* 투자상품의 권리관계등 행정적및 계약자간의 적법성과 계약 하자유무

* 투자상품의 수익성과 세제에 따른 세금부담

* 다른 금융상품/투자대상과 비교하라

- 기회비용은 반드시 고려해야 한다

* 정부 정책을 예측하라

- 경기 활성화를 위한 정책/ 수요변화에 따른 정책 /지역 균형발전을 위한 정책

3.변화하는 상황에서 가능한 신속하게 대처 하라.

변화가 두려운 것은 예전과 같지 않을 것이라는 것에서 오는 막막함에서 비롯되는 것일지 모릅니다.

그래서 우리 인간은 변화를 가능한 피하려 하고 말로는 변화를 추구한다고 하지만 실제로는 변화보다는 안정을 추구하려는 경향이 많습니다.그래서 변화의 시기에 빠른 대응을 통한 대처를 하지 못하여 그에 따른 피해를 입게되는 경우가 대부분입니다.

상황변화에 따른 변화가 이루어진다고 판단 될 때에는 과거의 기준이 아닌 새로운 기준하에서 가능한 신속하게 대처를 해야 합니다.

이러한 유연한 상황대처를 위해서 평소에 상황변화에 빠른 인지도 중요하지만 이러한 상황변화에 따른 다양한 대응방안을 평소 고려하고 준비하고 있어야만 합니다.

변화는 정해진 기본이 없지만 평소 변화에 따른 기본적인 대응 전략을 준비하는 기본이 있었다면 유연하게 상황 대처를 할 수 있습니다.

시장과 시장에 참여하는 개인과 집단 그리고 정부정책역시 끊임없이 변화하는 것이 현실입니다.

이러한 변화속에서 투자자가 실패하지 않고 성공하기위해서는 항상 끊임없이 다양한 변화에 대비하고 대응해 나아가는 방법이외엔 없는 것이 현실입니다

과거 멸종햇던 동물과 번성했던 구가 성공하였던 수많은 사람들은 이러한 변화에 적응하고 적절한 대응을 통하여 번성하였지만 이러한 변화에 적절한 대응하지못하고 과거의 성공에 안주하였을때 필연적인 실패를 경험하기도 하였습니다.

근래의 경기변동에서부터 정부의정책변화 그리고 다양한 투자상품의 등장과 투자시장의변화를 경험하신 분이라면 변화하지 않는듯한 부동산 시장도 끊이없이 변화하고있음을 알수 있었을 것입니다.

변화에 대응하고 변화를 준비하지 않는 투자자는 분명 시대를 따라가지 못하고 결국 실패할 가는성이 높다 할 것입니다