10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라
저자: 박수진프로필보기
가장 쉬운 내집 마련 기술 20~40대 내집마련 실수요층이 가장 효과적으로 목표를 달성할 수 있는 재개발 투자법을 쉽게 풀어 놓았다.
아파트 분양만이 능사가 아닌 지금, 재개발 투자는 분명 매력적인 내집 마련 방법이다. ‘재개발은 어렵다’는 고정관념을 버리면 훨씬 많은 투자의 기회가 찾아오리라.

실버타운으로 준비하는 노후

2009/12/30

추천수: 494 조회수: 16,037

역세권도심형타운에 관심둘만

얼마 전 부동산 현장 실습차 강서구일대를 탐방하다가  지하철 역 인근에 예쁜 건물 몇동이 있어 유심히 바라보니 요즘 인기있는 도심형 실버타운이었다.   


강서구 도심형 실버타운  SK, 그레이스힐

필자도 언젠가 은퇴 하게 되면 아이들과 가까운 도심에 위치하고 있으면서 시설이 잘 갖쳐지고 실버타운에 입주하는 계획을 가지고 있다. 같은 연령대의 사람들과 취미생활도 같이하고 필자의 장기를 살려 현명한  자산관리 방법에 대해 강의를 무료로 베풀면서 사는 꿈이다.        
제일기획에서 작성한 보고서에 따르면 이미 은퇴했거나 또는 은퇴를 10년 정도 앞둔 세대를 와인(WINE:Well Integrated New Elder) 세대로 정의하고 있다. 이전 세대들이 자식을 위해 자신에게 투자하는 것에 인색했다면 이들은 제2의 인생을 위해서 나만의 삶에 투자하고자 하는 욕구가 강하다. 가족보다 자신의 건강을 가장 중요한 지표로 삼는 이들은 손자를 키우는 데 시간을 허비하기보다 운동과 취미생활을 즐긴다. 경제적인 자립도가 높은 것도 특징이다.
와인세대를 겨냥한  우리나라의 실버산업은 이제 막 개척되는 단계이지만 새로운 개념의 실버타운이 속속 분양되면서 관심 연령대의 폭도 점차 넓어지고 있다.
몇해전  서울시니어스타워가 서울 및 분당의 중대형평형 이상 아파트 주민들을 대상으로 설문조사를 한 결과를 보더라도 , 50% 이상의 응답자가 실버타운에 관심이 있으며, 대부분 임대보다는 내 집으로 분양받아 입주할 의향이 있는 것으로 나타났다. 실버타운의 위치에 대해서는 53%가 도심 근교를 원했고 전원 32%, 도심 15%의 순이었다.
실버타운 선택시 가장 중요한 고려사항으로는 97.7%가 의료서비스를 들었고, 94.3%는 주변녹지, 92.8%는 복지편의시설, 90.9%가 교통편리성 및 인근 지역의 생활편리성을 각각 들었고, 87.2%는 여가생활프로그램을 꼽았다.또 운영회사의 신뢰도 84.9%, 분양가 혹은 입주비 83.8%, 생활비 83.0%, 주거시설 수준 81.5%, 투자가치 66.8%의 순이었다.
실버타운에 대한 선호도도  갈수록 좋아지고  있는데  특히 의료서비스가 가능한 도심근교의 신뢰도 있는 실버타운에 대한 관심이 폭발적이다. 이와 같은 이유로 현재 입주자 선호도가 가장 높은 송도 병원이 자회사 형태로 운영하는  실버타운은 시니어스타워로 대기자가 많다. 부유층은 삼성 노블카운티를 더 선호하고, 국내에서 처음으로 문을연  수원 유당마을은 중산층 사이에서 편하고 좋다고 소문이 났다.

초창기 실버타운이  도입될때는  대부분의 노인들이 전원형 을 선호했으나 요즘은  평균수명이 늘어 여가생활을 선호하는 까닭인지 도심형 실버타운이 각광받고 있다. 결론적으로 자신의 성향에 따라 전 원형, 도시근교형, 도심형 등 지리적인 요인을 고려해야 하는데 도심근교에 있는 실버타운들이  선호되고 있다.

실버타운 입주전 고려할 사항
 
주요  시설과 입주비용, 입주 시 고려할 사항 등을 꼼꼼히 짚어보기전에 제 2의 삶의 고향으로 실버타운을 선택하는 만큼 먼저 본인 취향을 꼼꼼해 지켜봐야 한다 .
종합적인 시설 중시형은 의료시설 뿐만 아니라 여러 가지 기능이 구비된 시설을 원하는 사람들이며, 가장 많은 사람들이 이 유형을 원하고 있다. 또 교통중시형은 교통의 편의성 부문을 특히 중시하는 유형으로 가족형태에서는 부부세대의 비율이 높은 편이며, 대졸자가 많다. 주거부문 중시형은 종합적인 시설 중시형 다음으로 많은데 대체로 종합적인 시설 중시형과 유사하지만, 시설의 기능에 있어서는 의료기능뿐만 아니라 주거부문의 쾌적함을 보다 중시하는 유형이다. 가족형태에서는 자녀동거세대의 비율이 높으며, 고졸자가 많은 편이다. 문화시설 중시형은 레크리에이션, 취미활동 등을 위한 문화시설을 중요시하는 유형이다. 가족형태는 자녀동거세대의 비율이 높으며 아직까지는 희망자가 가장 적다.
두번째로는 입주비용을  고민해봐야 하는데   적게는 5000만원에서 많게는 10억원이 훌쩍 넘는 비용을 지불해야 한다. 월 생활비 또한 50만원 선부터 400만원까지 소요된다. 자신의 성향과 재무상황에 따라 적합한 실버타운이 따로 있는 셈이다.


실버타운 투자시  주의점
 
 실버타운이라고 해서 장미빛 환상을 가지고 접근하는 것은 금물이다.  의료시설이 열악한 경우도 있고 함께 거주하는 노인 수가 적어 적적한 곳도 있다. 따라서 시행업체의  재무상태와 도덕성, 총사업비 확보 여부 등 경제적·법적으로 확실한 업체인지 서류까지 꼼꼼히 확인해야 한다. 유료 노인복지주택은 승인만 나면 분양이 가능하고 임대형도 공사가 50% 진척되면 된다. 최악의 경우 분양만 해놓은 채 업체가 도산할 수도 있고, 사기를 당하는 경우도 있다, 실제로 몇해전 지방의 모 실버타운의 부도로,  경매에 부쳐서 보증금도 돌려받지 못하고 난방도 안되는 곳에 실버타운 입주자들이 부들부들 떨며 거주하는  경우도 있었다.
또한  실버타운은 관련법 개정으로 자녀 명의 매매가 불가능해졌고, 입주 노인 앞으로만 등기가 가능하다. 따라서 증여세와 상속세 문제가 발생할 가능성이 매우 높기 때문에 이점도 체크해야 한다. 끝으로  환금성을 체크해야 한다. 사망 시나 중도에 해약할 때 반환금 관계는 어떻게 되는지, 얼마를 돌려 받고 상각액은 얼마나 되는지 확인해야 한다. 소유권 방식일 경우 소유권 이전시 본인이 직접 팔아야 하는지, 아니면 회사에서 인수해 주는지도 점검해야 할 대목이다

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나도 한마디  전체 38

닉네임

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세피로트 2010-01-31
실버타운의 수요가 폭증하는 순간이 오리라고 조심스럽게 예상해봅니다. 실버타운에 대한 환상을 불식시키고, 어떤 조건과 문제들을 살펴봐야하는지 설명해주시니 도움이 되네요. 유익하게 잘 봤습니다.
herotoss 2010-01-31
좋은 정보 감사합니다~!!
동악겸 2010-01-31
실버타운도 노후준비가 잘 된, 경제적으로 여유있는 사람들의 공간인 것 같아 일반서민들은 힘든것 같아요. 경제적으로 문제가 안되고 어느누구나 이용할 수 있는 실버타운이 있었으면 좋겠네요.
이도경 2010-01-31
아, 이젠 정말 실버타운 꼭 필요하다는 생각이 드는데, 가족끼리 같이 살면 좋은데 따로 떨어져서 노인들만 있는 것이 좋은 것일까 하는 생각도 들어요^^
qhfl 2010-01-30
저는 아직이지만 서서히 부모님 준비해드려야 하는데 유용한 정보네요
지진희 2010-01-30
너무 유용한 정보네요 잘 배워갑니다.
한라산 고라니 2010-01-29
이제 우리나라도 인구의 고령화로 노인이 차지하는 비중이 커졌습니다. 그에 비해 노인에 대한 복지시설은 부족하고 정책도 아주 많이 미흡한 것 같습니다. 하지만 앞으로는 늘어나는 노인인구에 대한 시설의 증설과 서비스 질이 좋아지리라 예상됩니다.
미셀 2010-01-27
자녀드과 가까이 거주
신현중 2010-01-26
실버타운이라고 하기에 실버타운은 대한민국에서는 좀 어려울거 같은데 하는 생각이 들었는데 역세권도심형타운은 관심을 가져도 될 듯 하다. 이런게 있는줄도 몰랐는데 역쉬 새로운 관점을 갖게 해줘서 고맙습니다...전문가다운...앞으로 인구노령화가 진행되면 투자가치가 있을듯..
몽몽애 2010-01-25
★☆~ 노인인구가 늘어남에따라 실버사업이 활성화되는건 시간문제지요. 일본에서는 이미 엄청나게 활성화된 사업이라고 하더군요. 우리나라와 형세가 비슷하게 돌아가는듯해요. 아직 경기가 풀리지않아서 투자시점은 잘 모르겠네요.. 갠적으로 말이죠
배럭스 2010-01-17
소비자의 선택에 따라 얼마든지 바뀔 실버타운,,
사람은 사람을 가장 그리워한다.. 나이가 들수록.. 아직은 모르겠지만...
빠숑맨 2010-01-15
실버타운은 부동산 업자들이 개발한 하나의 부동산 상품일 뿐입니다. 돈이 있으면 가족들과 함께 사는 것이 가장 좋은 실버시대의 거주법이 아닐까 합니다. 가족이 아닌 외로운 사람들끼리 서로를 위로하면 살라는 건데, 이것은 부와 비례하지는 않을 것 같습니다.
진짜꺼벙 2010-01-15
앞으로의 노후생활로 기대되는 곳입니다.
바보짱아 2010-01-14
10년 전만 해도 노후생활을 전원에서 보내는 경우가 많았는데 어느새 도심이나 도심 주변에서 실버타운이라는 체제가 생겼네요. 좋은 정보 감사합니다.
왕이요 2010-01-12
정말 미래의 머물고싶은곳.실버타운. 무엇보다 생활의편리성,병원,등 도시에서 멀거리는 조금은 부편한점이 많다. 그래서 도심의 실버타운이 여러가지의 장점이 많아 적극 추천한다.
본인도 향후 많은 생각과 소망이 되길 꿈꾼다.
마니 2010-01-12
현재 보다는 미래에 대한 투자가 정말 중요하다고 생각합니다. 어쩌면 부의 축적을 하는 가장 큰 목적도 노후 대비라고 해도 과언이 아닐 것입니다. 이에 앞으로 실버타운에 대한 관심은 필수적으로 가지고 있어야 할 것입니다.
반딧불이야 2010-01-11
실버타운의 인기란 갈수록 더욱어 높아지겠죠??^^ 전원형 실버타운에서 도심형 실버타운으로 변해가듯이 실버타운도 몇번의 성장을 통해 새롭게 변할것 같습니다. 무엇보다도 수요자들의 필요를 최고로 만족시켜줄 수 있는 실버타운이 최고가 아닐까 생각합니다.
피리네 2010-01-09
1가구2주택 혜택도 없고 부동산수익모델로도 부적절해서 정말이지 실버타운은 선택을 잘해야하겠더라구요. 입주비용이 대부분 높은데 살기는 좋은것 같아요. 정말이지 돈 여유만 된다면.. ^^
규리니아빠 2010-01-07
이제 40대에 들어서니 여러가지 고민거리가 많군요..은퇴후의 삶도 그중 하나입니다. 실버산업 앞으로 상당한 전망이 기대되네요. 갈수록 노령인구가 늘어날 미래에 대비한 중요한 전략한가지입니다.
순수 2010-01-07
실버타운도 사람이 사는 곳이니 공기좋은 곳이라도   적막한 곳보다는  모여모여 사는 곳이 좋겠죠
로버트정 2010-01-07
잘 알아보고 해야겠네요. 그런 것들이 있군요.
rinnovate 2010-01-06
실버산업 전망이 밝죠 거기에 임대사업과 같이라.. 내 능력이 받쳐줬다면 역시나 한번쯤 투자해보고 싶을 정도입니다. 작가님의 글이 매우 놀랍습니다.
안사람 2010-01-06
유용한 자료 감사 드립니다..
khahn 2010-01-06
많은 도움이 됩니다..
방상궁 2010-01-06
유익하게 잘 보고 갑니다..
보람영이2020 2010-01-06
노년층에게 필요한서비스(의료,문화,체육 등)가 복합적으로 잘갖춰져있다면,노인의 삶의질차원에서 상당한수요가 있고 사회적으로도 필요한 시설이겠으나,아직까지 단점이라면 부유층이나 누릴수있으리라는 한계점이 있다는것.의료서비스가 집마다 직접연결된 형태라면 심리적안정효과도있겠네요
상승必 2010-01-06
좋은공부하고 갑니다.
웰시100 2010-01-06
아직은 뭔 일이라고 생각이 들기도 하지만, 실버타운등의 다양한 재산에 관심을 가져야 되겠죠..^^
박기호 2010-01-06
장기적인 안목이 필요한거 같네요..
FTTS 2010-01-06
평소 부동산에 관심이 많아 부동산 관련 글을 읽던중 박상언님의 글이 많이 와닿았습니다. 명쾌하면서도 핵심만 짚어주는 글솜씨에 직접 강의가 있다면 듣고싶은 마음도 들었는데 이렇게 책으로 보니 더 반갑고 한수 배우고 싶습니다.
Creater 2010-01-05
확실히 역발상적으로 생각해보면 지금이라 더 투자할 가치가 있을지도.
슴샛벌 2010-01-05
앞으로 2~30년쯤 지나면 베이비붐 세대의 노년층이 될거라 관망되기에 확실히 이 조언은 투자할만한 가치가 있을것 같네요.
레드코리아 2010-01-04
최근에 인기를 끌고 있는 실버타운의 매력을 보게 되어 마음이 포근하네요. 안정적인 노후를 위해서도 실버타운을 잘 선택하여 투자하는 힘을 보아야 할 것 같네요.
꿈꾸는소녀 2010-01-04
노후를 위해 실버타운에 부모님 입주하고 가족과 오붓하게 전원주택 올려서 살고 싶네요 너무 부럽고 한편으론 투자로 안정적인 생활도 이루고 싶습니다
인생은 언제나 2010-01-04
시내 가까운곳에 있는 실버타운이라... 몇년 살기에는 좋겠지만.
유무지즉무지 2010-01-04
실버타운은 글쎄요. 안될것 같습니다.
왠지 죽음을 연상되고 없는 사람들만 가는 그런 곳 같은 느낌
그리고, 인간은 늙으면 더 멋이게 살고 싶어 하는데. 실버타운은 죽어가는 느낌이라.
일곱개무지개 2010-01-04
앞으로 실버세대가 늘어나니까... 이들을 위한 시설에 수요가 몰리겠군요... 좋은 정보 얻어 갑니다.
참살이7 2010-01-04
부동산도 그 시대의 트랜드를 잘 따라야 투자에 성공할 확률이 높아지는군요... 소형이 이끄는 장에서 대형이 수익을 볼수 없고, 임대사업이 잘되는 때에는 또 그에 합당한 물건들이 수익을 볼수 있는.. 평균연령이 높아지므로 실버사업투자에도 관심을 기울여야 겠네요
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