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토지를 싸게 매입하는 투자전략

2018-09-28 | 작성자 허준열 | 조회수 2,611 | 추천수 56

인구밀도가 높은 대한민국은 땅이 항상 부족한 나라다. 그렇기 때문에 예나 지금이나 토지에 투자하려는 사람들이 의외로 많다.

토지는 다른 부동산보다 투자하고 기다리는 기간이 길지만, 그럼에도 불구하고 토지로 재미를 본 사람들은 꾸준히 토지만 찾는 중독성이 있는 부동산이다. 전국의 아파트나 상가 그리고 오피스텔 등의 신규 분양가격이 해마다 상승하는 이유는 무엇인가? 공사 자재비 상승요인도 있겠지만 근본적으로는 토지가격의 상승 때문이다.

토지는 건물이 들어서 있는 부동산보다 아무것도 없는 나대지가 대부분이다. 그래서 토지에 투자를 하려는 사람들은 토지를 매입하기 전에 토지의 현재 상황, 이용 형태, 이용 목적, 건축 여부, 도로 여부를 필히 체크해야 한다.

 

토지의 종류에는 나대지, 부지, 공지, 대지, 맹지 등이 있다.

나대지는 대지에 건물, 공작물 등이 존재하지 않는 상태를 말한다. 건축허가를 받아 토목공사를 하였지만 아직 건축이 되어 있지 않는 땅들도 나대지에 해당한다.

부지는 사용목적이 있거나 사용할 목적이 정해진 토지다. 예를 들어 전원주택 부지나 도로부지, 주택단지 부지가 여기에 해당된다.

공지는 비어 있는 토지로 목적을 위해서나 혹은 일부러 남겨 놓은 땅이다.

그 용도를 많이들 알고 있는 대지는 건축물이 들어선 토지로, 주택이 준공되면 지목은 당연히 대지로 변경된다.

마지막으로 맹지는 도로가 접해 있지 않은 땅이다. 맹지는 도로가 없기 때문에 건축허가가 나오지 않는다고 생각하면 된다.

 

토지에서는 지목이 중요한데, 지목의 종류는 전, , 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, , 공장용지, 학교용지, 주차장, 유수용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유자, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유치원, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 등 총 28개로 나뉜다. 토지마다 사용목적에 따라 지목의 종류가 부여되니 토지 투자를 하기 전에 반드시 지목을 확인해야 한다.

지목도 확인하지 않고 투자하는 사람들이 의외로 많은 게 현실이다. 지목을 확인하지 않는 투자자 대부분은 기획부동산에게 토지를 매입한 사람들이다. 기획부동산의 전형적인 사기 유형은 다음과 같다.

 

개발 예정지역으로 개발이 곧 확정될 것이라고 한다.

용도변경이 가능하다고 한다.

과대광고 또는 허위정보로 투자가치를 포장한다.

지분 등기 토지를 계약 후 분할해 주겠다고 안심시킨다.

거래가격을 심하게 부풀려 판다.

남아 있는 토지가 얼마 없다고 계약금 입금을 재촉한다.

현장 방문 시 다른 토지로 속여 실제와 다른 토지를 보여준 후 판다.

원 주인에게 기획부동산이 계약금만 주고 투자자에게 팔기 때문에 등기부등본을 떼면 제3자 인 경우가 많다.

 

위의 8가지 외에도 기획부동산의 사기 유형이 다양하다는 사실을 인지하고, 그들의 유혹에 넘어가지 않도록 유의하기 바란다. 꼼꼼한 서류 확인과 현장조사 그리고 정확한 토지 시세파악은 필수다.

 

토지는 건설경기가 나쁠 때 가장 싸게 매입할 수 있는 좋은 시기다. 어느 부동산도 마찬가지다. 매수자의 발길이 뚝 끊길 때 홀로 조용히 가서 매입하면 된다.

토지 매입에서의 한 가지 팁은, 토지를 사고자 하는 당신의 마음을 상대에게 들키지 말라는 것이다. 토지는 아파트나 빌라, 오피스텔처럼 가격이 정해져 있지 않다. 사는 사람이나 파는 사람이나 인정할 만한 가격이라는 것이 존재하지 않는다. 흥정의 영역으로 싸게 살 수도 있고, 비싸게 살 수도 있다. 따라서 그 땅을 사고 싶은 마음을 상대에게 내색하는 순간, 토지 가격은 올라가기 시작한다. 자신의 수()를 완전히 보여주지 않으면서 밀고 당기는 심리전에 강해야 토지로 성공할 수 있음을 기억하라.


부동산투자 전문가 허준열


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허준열의 소확투(소중하고 확실한 부동산 투자)

적든 크든 종잣돈을 모아 좋은 입지에서 부동산 투자에 성공하고 싶은 욕구는 누구나 가지고 있다. 일생에 단 한번을 투자하더라도 실수하지 않기 위해 정확한 투자 노하우가 절실한 상황에서 조금이나마 독자에게 도움이 되길 희망한다.

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