부동산 틈새시장인 "벤처타워"

2018-09-14 | 작성자 허준열 | 조회수 427 | 추천수 4

벤처타워라고 하면 생소하게 들릴 수도 있다. ‘지식산업센터로도 불리는데, 이전에는 공장형아파트라고 불렀다. 여러 기업이 건물을 나눠 쓰는 공간으로 이해하면 된다.

벤처타워(지식산업센터)는 아파트, 상가, 오피스텔처럼 순식간에 뜨거워졌다가 한순간에 거짓말처럼 식는 부동산은 아니다. 큰 기복 없이 일정한 수요층이 지속적으로 생겨나고 있다. 벤처타워는 투자자들 사이에서 마니아층이 생겼을 정도로 재테크로써 인기가 높다. 대표적인 단지로는 가산디지털단지(구 구로공단 지역)와 판교테크노밸리 등이 있다.

 

부동산 투자에도 패션처럼 유행이 존재한다. 이 유행이 단지 유행으로 끝날지, 새로운 부동산으로 정착될지 관심을 두고 눈여겨 볼 필요가 있다. 예를 들어 십 수 년 전에 서울만 하더라도 명동, 이대, 광명, 부천, 영등포 등 좋은 위치에 동대문 쇼핑센터를 벤치마킹한 복합쇼핑센터가 우후죽순 생겼지만 일부 몇 곳을 제외하고 지금은 약속이나 한 듯 대다수는 문을 닫았다. 그 때 당시 분양 붐이 엄청나게 대단했음에도 말이다.

그리고 불과 수년 전에 수익형 호텔이 유행처럼 생겨났다. 수익형 호텔도 분양 당시의 분위기는 매우 뜨거웠다. 일부는 공정거래위원회로부터 징계를 받았을 정도로 경쟁적으로 생겨났으나, 수익형 호텔이 높은 매출을 올리기 위해서는 호텔을 잘 운영해야 한다는 현실적인 문제들이 도마 위에 오르면서 풀어야 할 과제로 남아 있다.

그리고 최근에는 경기도 가평, 양평, 제주도, 강원도에 풀빌라가 생겨나고 있다. 전원주택 단지로 개발해서 구분소유주에게 월세를 지급하는 방식으로 수익형 호텔과 운영 방식은 비슷하나 다른 점은 풀빌라는 펜션과 전원주택의 결합체로 주로 한적하고 공기가 좋은 곳에 위치하고 있다는 것이다. 풀빌라의 유행은 좀 더 질 높은 여행을 즐기고자 하는 욕구와 맞물려 있다. 해외여행을 다녀온 사람들이 증가하면서, 국내에서도 풀빌라를 찾는 사람들이 늘어나고 있다. 분명 수요가 증가하는 것은 사실이지만 향후 어떤 방식으로 발전해 갈지는 두고 보아야 한다.

 

이처럼 부동산 시장에도 새로운 부동산 상품이 출시되면서 새로운 유행이 일어난다. 투자자로서 관심 있게 봐야 할 대목은 그 유행이 지속될 것인지, 아니면 잠시 머물렀다가 사라질 것인지이다. 한때의 유행으로 끝난다면 시행회사나 시공회사 배만 불려주는 꼴이 될 것이다.

 

유행이 지속될 것인가라는 측면에서 벤처타워는 유리한 입장이라고 생각한다. 벤처타워는 입주자 성향이나 목적이 일반 부동산과는 다르다. IT 벤처기업이나 일반 회사들이 사무실 용도로 활용하는 곳으로, 유행에 민감한 여가방식이나 소비 관련 부동산이 아니다.

벤처타워는 기존 부동산과 비교해 세입자에게 월세를 받는 대상만 다를 뿐 구분소주유와 세입자의 관계는 같다. 아파트나 오피스텔에 투자한 구분소유주는 주로 개인에게 임대를 놓고 월세를 받을 것이다. 또한 근린 상가나 단지 내 상가에 투자한 구분소유주는 주로 장사가 목적인 세입자에게 월세를 받는다. 마찬가지로 벤처타워에 투자한 구분소유주는 주로 사무실용도로 사용하는 개인회사 또는 법인회사에게 임대를 놓고 월세를 받는 것이다.

어느 세입자는 교통이 편리한 사무실을 필요로 할 것이며, 어느 세입자는 교통의 편리성도 중요하지만 그보다 건물의 규모가 크고, 시설이 깨끗한 곳을 필요로 할 수 있다. 혹은 사무실이 모여 있는 장소를 필요로 하는 세입자들도 있을 것이다. 주로 벤처타워는 규모나 시설 등을 우선시한다. 그래서 벤처타워 투자 시에는 사업규모가 크고 메인이 될 수 있는 위치를 선택해야 한다.

하지만 벤처타워 역시 위치와 교통, 접근성, 분양가격 등을 모두 따져봐야 한다. 이는 부동산 투자의 기본이므로 어떤 부동산에도 해당되는 투자요소다.

짧은 유행으로 끝나지 않을 새로운 부동산 투자처를 찾고 있다면, 벤처타워로 틈새시장을 노려볼 만하다.



부동산투자 전문가 허준열




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허준열의 소확투(소중하고 확실한 부동산 투자)

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