당신이 안고 있는 게 폭탄은 아닌가?

2018-12-07 | 작성자 허준열 | 조회수 415 | 추천수 10

일명 떴다방이나 부동산 전문 투기꾼은 일반인보다 한 템포 빠르다. 이들은 정부 대책 등을 미리 예측하고 이미 부동산 정리를 한 후 빠져 나갔다. 투기꾼들이 부동산을 정리하고 빠져 나갔다는 얘기는 아파트 분양권에 프리미엄을 붙여 팔고 나갔다는 얘기다. 흔히 폭탄 돌리기라고 하는데, 분명 부동산에 대해 아무것도 모르는 이들에게 폭탄을 돌렸을 것이다. 참으로 안타까운 일이다.

 

부동산 시장이 불황기일 때에는 정부는 항상 부동산을 살리기 위한 대책을 발표했었으며, 반대로 아파트 시장이 호황기일 때에는 정부는 항상 부동산을 규제하기 위한 대책을 반복적으로 발표했었다. 지금까지 대한민국 부동산 시장은 수요와 공급의 결정에 따라 가격이 정해지는 시장의 원리에 움직이는 것보다는 정부의 부동산 시장 개입으로 지배적이었다. 침체기에는 부동산을 살리는 대책을 꺼내 들었고, 반대의 상황에는 부동산 투자를 묶어 안정화시키는 카드로 정부가 주도적으로 시장을 장악했다. 물론 정부의 이러한 부동산 대책 중 강력한 부동산 대책들은 부동산 시장에서 즉각적인 반응을 보여줬다.

 

 

나무만 보고 숲을 보지 못하는 사람들

 

지방에서는 미분양이 속출하고 있다. 불과 3년 전만 해도 지방도시 특히 대구에서는 아파트 값 상승이 하늘 높은 줄 모르고 무섭게 치솟았지만 지금은 냉각 그 자체다. 요즘 필자에게 상담을 요청하는 고객들 중 10명 중 7명은 아파트 투자와 관련해 여러 가지를 문의하고 있다. 재작년과 비교했을 때 두 배가 넘는 수치로 아파트 투자에 관한 상담이 크게 많아졌다.

 

누구든지 부동산을 구입하고 가격이 하락하는 것은 원하지 않을 것이다. 그러려면 앞으로의 정부의 부동산 규제 대책에 관심을 기울여야 한다. 부동산 흐름을 읽으려면 나무를 보지 말고 전체의 숲을 봐야 한다. 부동산을 바라보는 넓은 식견을 가지라는 뜻이다. 그런데 대부분의 부동산 전문가들도 나무만 보고 숲을 보지 않는 것 같아 아이러니하다.

 

현재의 부동산 시장은 투자 상담을 해주면서 되레 상담 요청자들로부터 배우면서 공부하고 있다. 상담을 통해서 부동산 투자의 실제 상황을 전해 듣기 때문이다. 솔직히 부동산 전문가와 일반 투자자와의 차이는 종이 한 장 차이다. 중요한 것은 앞으로의 부동산 흐름이 어떻게 전개될 것인가를 보다 정확하게 인지하는 것이다. 그렇기 때문에 정부의 부동산 대책에 관심을 기울여야 한다. 그리고 왜 그런 대책이 나왔는지 역으로 분석하면 해법은 어느 정도 찾을 수 있을 것으로 판단된다. 다시 한 번 언급하지만 지금은 나무를 보지 말고 숲을 보는 시기라는 것을 기억하기 바란다.



부동산투자 전문가 허준열




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허준열의 소확투(소중하고 확실한 부동산 투자)

적든 크든 종잣돈을 모아 좋은 입지에서 부동산 투자에 성공하고 싶은 욕구는 누구나 가지고 있다. 일생에 단 한번을 투자하더라도 실수하지 않기 위해 정확한 투자 노하우가 절실한 상황에서 조금이나마 독자에게 도움이 되길 희망한다.

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