3기신도시 보상 기본지식

2020-06-10 | 작성자 김은유 | 조회수 954 | 추천수 12

 

 

3기신도시 보상 기본지식

 

○ 「공공주택특별법으로 3기 신도시 시행

 

주택지구를 지정·고시한 때 사업인정 및 고시

< 30만 호 중 신도시 급 추진현황 >

구분

동부권

서부권

남양주왕숙

하남교산

인천계양

고양창릉

부천대장

면적

1,134m2

649m2

335m2

813m2

343m2

호수

6.6만호

3.2만호

1.7만호

3.8만호

2.0만호

추진

현황

지구지정 완료(‘19.10) 후 지구계획 수립 중

20.3 지구지정 완료

지구지정 절차 중

<수도권 30만호 중 지구지정 완료 지구>

구분

지구명

면적

()

호수

(천호)

지구

지정완료

총계

19

3,718.7

209.9

 

동부권

남양주왕숙1·2

1,134

66

'19.10

하남교산

649

32

'19.10

서부권

시흥하중

46.2

3.7

'19.07

검암역세권

79.3

7.8

'19.09

인천계양

335

17

'19.10

부천역곡

66

5.5

'19.12

고양창릉

813

38

'20.03

고양탄현

41.6

3.3

'20.03

안산장상

221.3

14.4

'20.05

남부권

안양관양

15.7

1.4

'19.05

의왕청계2

26.5

2.3

'19.07

성남신촌

6.8

0.7

'19.07

과천과천

155

7.1

'19.10

안양매곡

11.1

1

'19.12

성남낙생

58

4.8

'19.12

북부권

의정부우정

51.8

3.6

'19.07

서울도심

증산동, 연희동, 북부간선도로

8.4

1.3

'19.11

 

수용재결 : 중앙토지수용위원회

 

, 주민의견청취 공고로 가격변동 시 : 의견청취 공고일 전 시점 공시지가 적용

- 표준지공시지가의 평균변동률이 해당 주택지구가 속하는 특별자치도, 군 또는 구 전체 표준지공시지가의 평균변동률보다 30퍼센트 이상 높은 경우

- 결국 최대 29%까지만 상승하여야 의견청취 후 지구지정 전 공시지가로 평가한다.

3기신도시

공공주택특별법 제27(토지등의 수용 등) 공공주택사업자는 주택지구의 조성을 위하여 필요한 경우에는 토지등을 수용 또는 사용할 수 있다. <개정 2015. 8. 28.>

주택지구를 지정하여 고시한 때에는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률20조제1항 및 같은 법 제22조에 따른 사업인정 및 사업인정의 고시가 있는 것으로 본다.

1항에 따른 토지등의 수용 또는 사용에 대한 재결의 신청은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률23조제1항 및 같은 법 제28조제1항에도 불구하고 지구계획에서 정하는 사업의 시행기간 내에 할 수 있다.

1항에 따른 토지등의 수용 또는 사용에 대한 재결의 관할 토지수용위원회는 중앙토지수용위원회로 한다.

10조제1항에 따른 주민 등의 의견청취 공고로 인하여 취득하여야 할 토지가격이 변동되었다고 인정되는 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 경우에는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률70조제1항에 따른 공시지가는 같은 법 제70조제3항부터 제5항까지의 규정에도 불구하고 10조제1항에 따른 주민 등의 의견청취 공고일 전의 시점을 공시기준일로 하는 공시지가로서 해당 토지의 가격시점 당시 공시된 공시지가 중 같은 항에 따른 주민 등의 의견청취 공고일에 가장 가까운 시점에 공시된 공시지가로 한다.

령 제20(토지등의 수용 등) 법 제27조제5항에서 "취득하여야 할 토지가격이 변동되었다고 인정되는 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 경우"란 주택지구에 대한 감정평가의 기준이 되는 표준지공시지가(부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 표준지공시지가를 말한다. 이하 같다)의 평균변동률이 해당 주택지구가 속하는 특별자치도, 군 또는 구 전체 표준지공시지가의 평균변동률보다 30퍼센트 이상 높은 경우를 말한다. <개정 2016. 8. 31.>

1항에 따른 평균변동률은 법 제10조제1항에 따른 주민 등의 의견청취 공고일 당시 공시된 공시지가 중 그 공고일에 가장 가까운 시점에 공시된 공시지가의 공시기준일부터 법 제12조제1항에 따른 주택지구 지정의 고시일 당시 공시된 공시지가 중 그 고시일에 가장 가까운 시점에 공시된 공시지가의 공시기준일까지의 변동률로 한다.

1항에 따른 평균변동률을 산정할 때 주택지구가 둘 이상의 시군 또는 구에 걸치는 경우에는 해당 주택지구가 속한 시군 또는 구별로 평균변동률을 산정한 후 이를 해당 시군 또는 구에 속한 주택지구 면적의 비율로 가중평균한다.

구는 자치구를 말한다(령 제13조제5항제1).

1항에 따른 토지등의 수용 또는 사용에 관하여 이 법에 특별한 규정이 있는 것을 제외하고는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률을 적용한다.

 

공공주택지구 지정에 관한 주민 등의 의견청취 공고일

- 남양주왕숙, 과천주암, 인천계양, 하남교산 : 2018. 12. 19.

- 부천대장, 고양창릉 : 2019. 5. 7.

 

[공익사업 토지수용보상금 아는 만큼 더 받는다]

[실무토지수용보상] 책 참고

[법무법인강산]

 

 

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김은유의 보상/재건축

손실보상을 처음 당하는 분들은 상식에 기초해 대응을 하나 오히려 가만히 있는 것이 이득인 경우가 많습니다. 즉, 상식에 기초해서 하지 말아야 할 일을 도움이 된다면서 하는 것이 보상세계이고, 재건축세계입니다. 본 칼럼이 정당보상과 올바른 재건축이 되는데 일조하기를 기대합니다.

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