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부동산자산관리 수수료는 어떻게 결정되나?

2011-08-26 | 작성자 김용남 | 조회수 18,760 | 추천수 238

       부동산자산관리 수수료는 어떻게 결정되나?

 

요즘 수익형부동산 투자가 증가하면서 부동산자산관리와 자산관리 수수료에 대해 문의하는 전화가 많이 늘어나고 있다. 빌딩을 전문 자산관리업체에 맡겨서 관리하는 경우 자산관리 수수료는 대략 얼마이고, 어떻게 결정되며, 언제 어떻게 지급하는 것인지 등에 대해 전화 또는 회사 홈페이지(www.globalpmc.com)를 통해 상담을 한다. 부모님이 빌딩을 직접관리하면서 임차인과의 갈등으로 매일 고생하시는 것이 안타까워 상담하는 고객들이 늘어나고 있는데, 이들의 대체적인 반응은 자산관리수수료가 생각했던 것보다 낮다는 것이다. 종합적으로 볼 때, 연령층이 높을수록 자산관리수수료에 민감하고 낮을수록 수수료 보다는 관리회사의 관리 평판과 품질에 관심이 더 많은 것을 발견할 수 있었다.

 

그러나, 아직도 많은 사람들은 막연히 자산관리 수수료가 상당히 높아서 관리를 맡기기가 부담스럽다는 생각을 하고 있는 것 같다. 이에, 본고에서는 자산관리 수수료 (PM Fee)에 대해 간략히 소개함으로써 부동산자산관리 수수료에 대한 편견을 제거하고 자산관리서비스가 널리 이용되기를 기대해 본다.

 

부동산자산관리는 서비스업이기 때문에 제공서비스에 대해 수수료가 당연히 발생하는데 이러한 수수료는 부동산관리에 투입되는 시간과 노력을 고려하여 소유주와 자산관리자가 협의하여 결정한다. 이러한 수수료를 결정하는 방식에는 크게 3가지가 있다:

 

첫 째, 연면적당 단가를 적용하는 방식: 연면적(3.3)X1,000~3,000/

        대형빌딩의 경우 700~800/3.3㎡ 수준에서 결정되기도 한다.

        매월 동일한 금액이 지급되므로 매월 수수료를 산정할 필요가 없다.
       
대형빌딩은 이 방식이 적용되고 중소형빌딩에도 많이 이용되고 있다.

 

) 연면적 500 /3.3㎡인 빌딩의 경우

=  500 X  2,000=1,000,000/

           연면적 1,000/3.3㎡인 빌딩의 경우

=1,000 X  1,500=1,500,000/

 

둘 째, 월 임대료에 수수료율을 적용하는 방식: 임대료 X 5~10%/

                                        중소형빌딩에 주로 적용되고 임대료가 많을수록 수수료율은 하락.

매월 금액이 변동한다.

당사가 관리중인 연예인 소유빌딩에도 이 방식을 모두 적용하고 있다.

 

) 월 임대료가 2천만원인 빌딩의 경우

=20,000,000X 5%=1,000,000/

 

셋 째, 첫째와 둘째 방식을 혼합한 방식: 고정금액+임대료X2~5%/

                                      중소형빌딩에 주로 적용되고 신축빌딩과 공실이 많은 빌딩에 적용.

           매월 수수료금액이 변동한다.

) 연면적 500 /3.3㎡인 빌딩의 경우

=  500,000+월 임대료(15백만원) x 3%=950,000/

 

그렇다면, 자산관리수수료를 결정하는 요인은 무엇일까?

자산관리 수수료를 결정하는 요인은 크게 10가지로 요약할 수 있다.

 

 , 소유주의 목표와 목적

  , 제공서비스 수준

        -보고서, 소유주와의 미팅횟수 등

  , 자산관리와 임대업무의 복잡성(complexity)

        -임차인 수, 건물 노후 정도, 미수금, 임차인 수준(quality)

  , 부동산의 위치(거리)

다섯째, 수주경쟁의 정도

여섯째, 예상 관리원가(관리에 투입되는 원가)

일곱째, 부가적인 수입(임대대행 수수료)의 정도

여덟째, 관리회사의 원가구조

아홉째, 소유주와의 관계

  , 계약기간

 

 

부동산자산관리회사가 자산관리 제안서 제출을 요청 받으면 빌딩에 대한 간단한 물리적인 실사와 주변 시세조사를 한 후 제안서를 작성하여 제출하는데 여기에는 위의 수수료 결정요인을 고려하여 책정한 자산관리 수수료가 포함된다. 수수료 결정방식은 통상 2가지 방안을 제시하여 소유주가 선택할 수 있도록 하고 있다.

 

수수료가 결정되면 자산관리회사는 매월 정해진 날에 자산관리수수료를 세금계산서를 발행하여 소유주에게 청구하게 된다. 참고로, 부동산 자산관리수수료는 소유주를 대신하여 업무를 처리해주고 받는 대가이므로 여기에는 청소원 또는 경비원 등의 인건비 및 각종 유지관리비 등은 포함되어있지 않다는 점을 유념하기 바란다.

 

 

김 용 남 / 글로벌PMC() 대표이사

 

CPM (美 부동산자산관리사), CCIM(美 부동산투자분석사)

 

www.globalpmc.com, Tel: 02-2176-6000,  Face Book ID: kimyn63

 

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

김용남의 가치를 창조하는 부동산자산관리

부동산을 통한 수익은 매입(개발)을 잘해서 운영소득이 극대화되도록 운영한 후 적시에 매각함으로써 창출됩니다. 부동산자산관리는 매입부터 관리 및 매각까지 전 과정을 종합적으로 관리하여 가치를 창조하는 것입니다. 부동산자산관리를 통한 가치창조의 길을 안내하고자 합니다.

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