주택임대관리업에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 인구의 고령화와 1~2인 가구의 증가 그리고 라이프 스타일의 변화에 따라 민간 임대주택 수요 증가와 전세임대의 월세임대로 전환 그리고 정부의 주택임대관리업 도입 발표에 따라 개인 자산가, 기관투자가 및 많은 건설회사들이 많은 관심을 보이고 있다. 2013년 5월말 현재 4개의 주택임대관리회사(우리레오PMC, KD리빙, 플러스엠파트너스, 한국부동산관리)가 설립되었고 여러 회사에서 설립을 검토하고 있다고 한다.  

주택임대관리는 주거용 부동산자산관리(Residential Property Management, RPM)라고도 불리는 자산관리의 한 분야이다. 우리나라에서는 주거용부동산자산관리 비중이 아직은 그리 높지 않지만 여러 개인사업자와 법인사업자가 시장에 진출해서 활발하게 영업활동을 하고 있다. 미국의 2011년 말 기준 부동산자산관리시장 매출 중 주거용 비중이 63.8%로 비주거용보다 상당히 높은 것처럼 우리나라에서도 주거용 부동산자산관리 비중은 지속적으로 높아질 것이다.

그러나, 주택임대리관리에 대한 관심이 고조되는 분위기에 편승하여 일부 교육기관에서 수강생 모집을 위하여 대대적으로 홍보하는 것처럼 주택임대관리업이 전혀 새로운 분야도 아니고 더우기 대박나는 블루오션 사업도 결코 아니라는 점은 유념할 필요가 있다.

지난 5월 22일에 필자는 한국경제신문사 3층에서 KPM (한국형 부동산자산관리사) 교육 수강생과 수료생 50명을 대상으로 '기업형 주택임대관리시장 동향과 전망'에 대해 약 120분간의 특별 강연을 했다. 강의 참석자 중에는 주택임대관리업에 대해 장미빛 환상을 갖고 있던 사람이 다수 있었으나 이들은 필자의 강의를 듣고 그 환상을 바로 버렸다고 한다.

주거용 부동산자산관리는 상업용과 비교할 때 몇 가지 다른 특징은 있지만 자산관리가 비교적 용이하고 투자분석이나 시장분석과 같은 전문지식도 크게 필요로 하지 않는 분야이다. 

              <자료: 글로벌PMC>

 
미국의 부동산자산관리 분야 최고의 자격증인CPM (美부동산자산관리사, Certified Property Manager) 취득자는 상업용과 주거용부동산 모두를 관리할 수 있지만 주거용부동산관리자인 ARM (Accredited Residential Manager) 취득자는 주거용 부동산만 관리할 수 있을 뿐이고 CPM의 지시 또는 통제를 받으며 현장관리자로 업무를 수행하고 있다. ARM취득자가 상업용 부동산을 관리하기 위해서는 일정 자격요건을 갖춘후 CPM자격을 추가로 취득하여야 한다.

따라서, 주택임대관리업에 관심이 있는 사람들은 초보적이고 단편적인 주택임대관리교육과정보다는 부동산자산관리 전반(상업용 & 주거용)을 다루는 정통 부동산자산관리 실무교육과정 KPM(한국형 부동산자산관리사, Korea Property Manager)교육을 수강할 필요가 있다. 주택임대관리사업이라는 것이 임대주택 1~2채만을 관리해도 되는 사업이 아니기 때문이다.

우리나라에서 주택임대관리업에 대한 관심이 높은 이유는 무엇일까?
아마도 그 이유는 여러 여건을 비교해볼 때 일본에서 민간 임대주택관리업이 활성화 되었듯이 국내에서도 머지않아 일본처럼  주택임대관리업이 성공할 것이라는 기대 때문일 것이다.
일본의 경우, 전체 민간 임대주택 1,350만호중 약 45%인 610만호를 대동건탁, 레오팔레스21과 같은 기업형 주택임대관리회사가 위탁관리하고 있고 2011년 기준 상위 10개사의 매출비중이 46.8%로 대형업체가 시장을 주도하고 있다.