¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀå ºÐ¼®°ú ½Ã»çÁ¡
±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ ¼ºÀå°úÁ¤Àº ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¹ßÀü°úÁ¤°ú ±¥¸¦ °°ÀÌ Çϰí ÀÖ°í ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåµµ ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È帧À» µû¶ó°¡°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. 2008³â ¼ºêÇÁ¶óÀÓ»çÅ ÀÌÀüÀÇ ºÎµ¿»êÅõÀÚ¸ðµ¨ÀÌ Â÷ÀÔ(leverage)°ú ºñÇö½ÇÀûÀÎ °¡°Ý»ó½Â¿¡ ÁÖ·Î ÀÇÁ¸Çß´Ù¸é ¼ºêÇÁ¶óÀÓ»çÅ ÀÌÈÄ¿¡´Â ÀÓ´ë·á, °ø½Ç, ÀÓÂ÷ÀÎ À¯Áö ¹× ¿î¿µÈ¿À² µî ±âº»À» Áß½ÃÇÏ´Â ¹æ½Ä(a return to fundamentals)À¸·Î ÀüȯµÇ¸é¼ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®ÀÇ Á߿伺ÀÌ ´Ù½Ã ºÎ°¢µÇ±â ½ÃÀÛÇÏ¿´´Ù.
±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡¼µµ ÀÌ·¯ÇÑ È帧ÀÌ Àü°³µÇ¸é¼ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ È®´ëµÉ °ÍÀ» ¿¹»óÇÏ°í ´ë±â¾÷ °è¿»ç¿Í »ý¸íº¸Çèȸ»ç ¹× ÁÖ¿ä ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÀÚȸ»ç±îÁö ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸® ½ÃÀå¿¡ ÀÌ¹Ì ¶Ù¾îµé¾ú°Å³ª ¶Ù¾îµé äºñ¸¦ Çϰí ÀÖ´Ù. (Ç¥ ÂüÁ¶)
<ÀÚ·á: Çѱ¹°æÁ¦½Å¹® 2013.4.15 B9>
¹Ì±¹ÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÎ CBRE(www.cbre.com)ÀÇ ¸ÅÃâ½ÇÀû°ú ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀå ÇöȲ µîÀ» ºÐ¼®ÇÑ °á°ú ´ÙÀ½°ú °°Àº Á¡ÀÌ ¹ß°ßµÇ¾ú´Ù.
ù°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ¿ªÇÒÀÌ ¼ºñ½ºÀÇ Á¦°ø¿¡¼ ¼Ö·ç¼Ç Á¦°øÀ¸·Î ÃÊÁ¡ÀÌ ¹Ù²î°í ÀÚ»ê°ü¸®ÀÚÀÇ ¿ªÇÒµµ º¸°íÀÚ(reporter)¿¡¼ ÀÚ¹® ¹× ¾È³»¿ªÇÒÀ» ÇÏ´Â Á¶¾ðÀÚ(advisor) ·Î ¹Ù²î°í ÀÖ´Ù.
µÑ°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀº ¸®Ã÷(REITs) µî °£Á¢ÅõÀÚÁ¦µµÀÇ µÞ¹Þħ µî¿¡ ÀÇÇØ Å©°Ô ¼ºÀåÇÏ¿´´Ù.
¼Â°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇϰí ÀÖ°í, ÀμöÇÕº´ µîÀ» ÅëÇØ ½ÃÀåÁ¡À¯À²ÀÌ Áß¼ÒÇü ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç¿¡¼ ´ëÇüÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç·Î À̵¿Çϰí ÀÖ´Ù.
³Ý°, ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çŸ¦ °ÅÄ¡¸é¼ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ¸ÅÃâºñÁß¿¡¼ ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®ÀÌ ±Þ¼ÓÈ÷ Áõ°¡ÇÔ¿¡ µû¶ó ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®ÀÇ ¿ª·®À» °ÈÇϰí ÀÖ´Ù.
´Ù¼¸Â°, ¸ÅÃâÁö¿ª ´Ùº¯È Â÷¿ø¿¡¼ ±Û·Î¹ú¶óÀÌÁ¦À̼Ç(globalization) Àü·«À» Ãß±¸ÇÑ °á°ú ±¹³»¤ý¿Ü½ÃÀå¿¡¼ ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀ» ¼±µµÇÏ¸ç ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇϰí ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ºÐ¼®°á°ú·ÎºÎÅÍ µµÃâµÈ ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È°¼ºÈ¸¦ À§ÇÑ ½Ã»çÁ¡Àº ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
ù°, ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåµµ PMÀÇ µµÀԴܰ迡¼ ¿Ï¼º´Ü°è·Î ÁøÀÔÇϱâ À§Çؼ´Â °í°´Áß½ÉÀÇ ¼Ö·ç¼ÇÀ» Á¦°øÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ¹®(advisory) ´É·Â °³¹ßÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
µÑ°, ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È®´ë¸¦ À§Çؼ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚÀÇ È°¼ºÈ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
¼Â°, ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ´ëÇüÈ ¹× Á¾ÇÕ¼ºñ½ºÈ Æ®·»µå¿¡ ¸ÂÃß¾î Áß¡¤¼ÒÇüºôµù Àü¹® ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ±â¾÷±Ô¸ð¸¦ È®ÀåÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.
³Ý°, ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ Àú¼ºÀå ±¹¸éÀÌ »ó´ç±â°£ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÊ¿¡ µû¶ó ±¹³» ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»çµéÀº ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®¿¡ ÁýÁßÇÏ¸é¼ °ü¸®´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê(ÀÓ´ëÁÖÅÃ) µîÀ¸·Î È®ÀåÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.
´Ù¼¸Â°, ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç, ƯÈ÷ ´ë±â¾÷°ü°è ȸ»ç´Â ½ÃÀå ´Ùº¯È Â÷¿ø¿¡¼ ±â¾÷ÀμöÇÕº´(M&A) µîÀ» ÅëÇØ ÇØ¿Ü½ÃÀå ÁøÃâÀ» Àû±ØÀûÀ¸·Î °ËÅäÇØ¾ß Çϰí Á¤ºÎµµ ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ Á¤Ã¥Àû Áö¿ø°ú ¹è·Á¸¦ ¾Æ³¢Áö ¸»¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.
¿©¼¸Â°, ±¹³»¿¡¼ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®°¡ Á¶¼ÓÈ÷ Á¤ÂøµÇ±â À§Çؼ´Â ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸® Àü¹®Àη ¾ç¼º±³À°°úÁ¤ÀÇ È°¼ºÈ¿Í Çѱ¹Çü ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®»ç ÀÚ°ÝÁ¦µµÀÇ µµÀÔÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
´ëÇ¥ÀÌ»ç »çÀå ±è ¿ë ³²