Àüü¸Þ´º

¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀå ºÐ¼®°ú ½Ã»çÁ¡

2013-04-15 | ÀÛ¼ºÀÚ ±è¿ë³² | Á¶È¸¼ö 40,014 | Ãßõ¼ö 203

¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀå ºÐ¼®°ú ½Ã»çÁ¡

 

±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ ¼ºÀå°úÁ¤Àº ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¹ßÀü°úÁ¤°ú ±¥¸¦ °°ÀÌ Çϰí ÀÖ°í ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåµµ ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È帧À» µû¶ó°¡°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. 2008³â ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ»çÅ ÀÌÀüÀÇ ºÎµ¿»êÅõÀÚ¸ðµ¨ÀÌ Â÷ÀÔ(leverage)°ú ºñÇö½ÇÀûÀÎ °¡°Ý»ó½Â¿¡ ÁÖ·Î ÀÇÁ¸Çߴٸ頼­ºêÇÁ¶óÀÓ»çÅ ÀÌÈÄ¿¡´Â ÀÓ´ë·á, °ø½Ç, ÀÓÂ÷ÀÎ À¯Áö ¹×  ¿î¿µÈ¿À² µî ±âº»À» Áß½ÃÇϴ ¹æ½Ä(a return to fundamentals)À¸·Î ÀüȯµÇ¸é¼­ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®ÀÇ Á߿伺ÀÌ ´Ù½Ã ºÎ°¢µÇ±â ½ÃÀÛÇÏ¿´´Ù

±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡¼­µµ ÀÌ·¯ÇÑ È帧ÀÌ Àü°³µÇ¸é¼­ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ È®´ëµÉ °ÍÀ» ¿¹»óÇ졒ʫë±â¾÷ °è¿­»ç¿Í »ý¸íº¸Çèȸ»ç ¹× ÁÖ¿ä ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÀÚȸ»ç±îÁö ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸® ½ÃÀå¿¡ ÀÌ¹Ì ¶Ù¾îµé¾ú°Å³ª ¶Ù¾îµé äºñ¸¦ Çϰí ÀÖ´Ù. (Ç¥ ÂüÁ¶)


                                             <ÀÚ·á: Çѱ¹°æÁ¦½Å¹® 2013.4.15 B9>

  
¹Ì±¹ÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÎ CBRE(www.cbre.com)ÀÇ ¸ÅÃâ½ÇÀû°ú ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀå ÇöȲ µîÀ» ºÐ¼®ÇÑ °á°ú ´ÙÀ½°ú °°Àº Á¡ÀÌ ¹ß°ßµÇ¾ú´Ù.

ù°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ¿ªÇÒÀÌ ¼­ºñ½ºÀÇ Á¦°ø¿¡¼­ ¼Ö·ç¼Ç Á¦°øÀ¸·Î ÃÊÁ¡ÀÌ ¹Ù²î°í ÀÚ»ê°ü¸®ÀÚÀÇ ¿ªÇÒµµ º¸°íÀÚ(reporter)¿¡¼­ ÀÚ¹® ¹× ¾È³»¿ªÇÒÀ» ÇÏ´Â Á¶¾ðÀÚ(advisor) ·Î ¹Ù²î°í ÀÖ´Ù.

µÑ°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀº ¸®Ã÷(REITs) µî °£Á¢ÅõÀÚÁ¦µµÀÇ µÞ¹Þħ µî¿¡ ÀÇÇØ Å©°Ô ¼ºÀåÇÏ¿´´Ù.

¼Â°, ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇϰí ÀÖ°í, ÀμöÇÕº´ µîÀ» ÅëÇØ ½ÃÀåÁ¡À¯À²ÀÌ Áß¼ÒÇü ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç¿¡¼­ ´ëÇüÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç·Î À̵¿Çϰí ÀÖ´Ù.

³Ý°, ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çŸ¦ °ÅÄ¡¸é¼­ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ¸ÅÃâºñÁß¿¡¼­ ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®ÀÌ ±Þ¼ÓÈ÷ Áõ°¡ÇÔ¿¡ µû¶ó ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®ÀÇ ¿ª·®À» °­È­Çϰí ÀÖ´Ù.

´Ù¼¸Â°, ¸ÅÃâÁö¿ª ´Ùº¯È­ Â÷¿ø¿¡¼­ ±Û·Î¹ú¶óÀÌÁ¦À̼Ç(globalization) Àü·«À» Ãß±¸ÇÑ °á°ú ±¹³»¤ý¿Ü½ÃÀå¿¡¼­ ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀ» ¼±µµÇÏ¸ç ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇϰí ÀÖ´Ù.

 

ÀÌ·¯ÇÑ ºÐ¼®°á°ú·ÎºÎÅÍ µµÃâµÈ ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È°¼ºÈ­¸¦ À§ÇÑ ½Ã»çÁ¡Àº ´ÙÀ½°ú °°´Ù.

ù°, ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåµµ PMÀÇ µµÀԴܰ迡¼­ ¿Ï¼º´Ü°è·Î ÁøÀÔÇϱâ À§Çؼ­´Â °í°´Áß½ÉÀÇ ¼Ö·ç¼ÇÀ» Á¦°øÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ¹®(advisory) ´É·Â °³¹ßÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

µÑ°, ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ È®´ë¸¦ À§Çؼ­ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚÀÇ È°¼ºÈ­°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

¼Â°, ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ´ëÇüÈ­ ¹× Á¾ÇÕ¼­ºñ½ºÈ­ Æ®·»µå¿¡ ¸ÂÃß¾î Áß¡¤¼ÒÇüºôµù Àü¹® ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ±â¾÷±Ô¸ð¸¦ È®ÀåÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.

³Ý°, ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ Àú¼ºÀå ±¹¸éÀÌ »ó´ç±â°£ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÊ¿¡ µû¶ó ±¹³» ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»çµéÀº ÀÚ»ê°ü¸®ºÎ¹®¿¡ ÁýÁßÇϸ鼭 °ü¸®´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê(ÀÓ´ëÁÖÅÃ) µîÀ¸·Î È®ÀåÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.

´Ù¼¸Â°, ±¹³» ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç, ƯÈ÷ ´ë±â¾÷°ü°è ȸ»ç´Â ½ÃÀå ´Ùº¯È­ Â÷¿ø¿¡¼­ ±â¾÷ÀμöÇÕº´(M&A) µîÀ» ÅëÇØ ÇØ¿Ü½ÃÀå ÁøÃâÀ» Àû±ØÀûÀ¸·Î °ËÅäÇØ¾ß Çϰí Á¤ºÎµµ ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ Á¤Ã¥Àû Áö¿ø°ú ¹è·Á¸¦ ¾Æ³¢Áö ¸»¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.

¿©¼¸Â°, ±¹³»¿¡¼­ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®°¡ Á¶¼ÓÈ÷ Á¤ÂøµÇ±â À§Çؼ­´Â ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸® Àü¹®Àη ¾ç¼º±³À°°úÁ¤ÀÇ È°¼ºÈ­¿Í Çѱ¹Çü ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®»ç ÀÚ°ÝÁ¦µµÀÇ µµÀÔÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

 

´ëÇ¥ÀÌ»ç »çÀå  ±è ¿ë ³²

www.globalpmc.com

 

´ç»çÀÇ Çã¶ô ¾øÀÌ º» ±Û°ú »çÁøÀÇ ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷¸¦ ±ÝÇÕ´Ï´Ù.

±è¿ë³²ÀÇ °¡Ä¡¸¦ âÁ¶ÇÏ´Â ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®

ºÎµ¿»êÀ» ÅëÇÑ ¼öÀÍÀº ¸ÅÀÔ(°³¹ß)À» ÀßÇØ¼­ ¿î¿µ¼ÒµæÀÌ ±Ø´ëÈ­µÇµµ·Ï ¿î¿µÇÑ ÈÄ Àû½Ã¿¡ ¸Å°¢ÇÔÀ¸·Î½á âÃâµË´Ï´Ù. ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®´Â ¸ÅÀÔºÎÅÍ °ü¸® ¹× ¸Å°¢±îÁö Àü °úÁ¤À» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ¿© °¡Ä¡¸¦ âÁ¶ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®¸¦ ÅëÇÑ °¡Ä¡Ã¢Á¶ÀÇ ±æÀ» ¾È³»ÇϰíÀÚ ÇÕ´Ï´Ù.

ÇÁ·ÎÇʺ¸±â

Áõ±Ç

ÄÚ½ºÇÇ ¡ã2,023.25
Á¾¸ñ °Ë»ö

Àαâ°Ë»ö ¼øÀ§

ÄÚ½ºÇÇ/ÄÚ½º´Ú Àαâ°Ë»ö¼øÀ§
ÄÚ½ºÇÇ ÄÚ½º´Ú
SKµð½ºÄ¿¹ö... +0.60% È޿½º -1.28%
SKµð¾Øµð -2.47% ÅøÁ¨ -2.21%
SK°¡½º +0.84% DMS -4.01%
´õÁ¸ºñÁî¿Â -1.50% ´ë¿ø¹Ìµð¾î -1.64%
Çѱ¹Ç×°ø¿ì... -2.27% µµÀÌÄ¡¸ðÅÍ... -3.28%

20ºÐ Áö¿¬ ½Ã¼¼

¿Ü±¹ÀÎ ¼ø¸Å¼ö

¿Ü±¹ÀÎ ¼ø¸Å¼ö ÄÚ½ºÇÇ
ÄÚ½ºÇÇ
»ï¼ºÀüÀÚ -2.06%
»ï¼ºSDI -0.70%
īī¿À -0.71%
¼¿Æ®¸®¿Â +1.40%
LGÈ­ÇÐ -2.27%
¿Ü±¹ÀÎ ¼ø¸Å¼ö ÄÚ½º´Ú
ÄÚ½º´Ú
Ä«Æä24 +1.71%
¸ÞµðÆ÷½ºÆ® +3.83%
¿¡ÄÚÇÁ·Î -0.71%
·çÆ®·Î´Ð3¿ì... +5.14%
¿£ÁöÄÍ»ý¸í... +17.11%

20ºÐ Áö¿¬ ½Ã¼¼

±â°ü ¼ø¸Å¼ö

±â°ü ¼ø¸Å¼ö ÄÚ½ºÇÇ
ÄÚ½ºÇÇ
»ï¼ºÁß°ø¾÷ +3.56%
Çö´ëÁß°ø¾÷ +2.33%
LGµð½ºÇ÷¹... +4.85%
»ï¼ºÀüÀÚ¿ì +0.26%
Çö´ë¸ðºñ½º +2.14%
±â°ü ¼ø¸Å¼ö ÄÚ½º´Ú
ÄÚ½º´Ú
¿ÍÀÌÁö¿£ÅÍ... +5.99%
¿¡½º¿¥ +3.74%
¸ÞµðÅ彺 +2.86%
ÆÄ¶ó´ÙÀ̽º +0.27%
¿øÀÍIPS +0.63%

20ºÐ Áö¿¬ ½Ã¼¼

Æ÷Åä

»ï¼º ¿ì¸®ÀºÇà ±¹¹ÎÀºÇà
»ó´Ü ¹Ù·Î°¡±â