±â¾÷Çü ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®½ÃÀåÀÇ Àü¸Á
´ëÇü ¿ÀÇǽººôµù¿¡¼ ½ÃÀÛµÈ ÀÚ»ê°ü¸®(Property Management, PM)°¡ Áß¼ÒÇüºôµù°ú »ó°¡ºôµù¿¡ ÀÌ¾î¼ ÁÖ°Å¿ëºÎµ¿»ê(ÀÓ´ëÁÖÅÃ)À¸·Î ±îÁö È®´ëµÉ ¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸À̰í ÀÖ´Ù. ±¹³»¿¡¼µµ 1~2ÀÎ °¡±¸ÀÇ Áõ°¡, ¿ù¼¼Á¦µµ È®»ê, ¿î¿µ¼öÀÍ Á߽à Çö»ó µîÀ¸·Î ÀÎÇØ ÁÖÅÃÀÓ´ë½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ Áõ°¡ÇÏ¸é¼ ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷ÀÌ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ Æ®·»µå¿¡ ¸ÂÃß¾î ¸î¸î ȸ»çµéÀº ÀϺ»ÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅðü¸®È¸»ç¿Í ¼ÕÀâ°í ÀÓ´ëÁÖÅðü¸® Àü¹®È¸»ç¸¦ ÀÌ¹Ì ¼³¸³ÇÏ¿´°Å³ª ¼³¸³Áغñ ÁßÀ̶ó°í ÇÑ´Ù. Á¤ºÎ¿¡¼µµ ÃÖ±Ù ±â¾÷Çü ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷À» À̸£¸é 9¿ùºÎÅÍ µµÀÔÇÑ´Ù°í ¹ßÇ¥µÇ¸é¼ ´çºÐ°£ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ¶ß°Å¿î °ü½ÉÀº °è¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
»ç½Ç, ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®°¡ »õ·Î¿î °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ±Û·Î¹úPMCÀÇ °æ¿ì 2005³âºÎÅÍ Çö´ëÆÇ µµ½ÃÇü»ýȰÁÖÅÃ(ÀÓ´ë¿ë) 60È£¸¦ ÇöÀç±îÁöµµ °ü¸®ÇØ¿À°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ´Ù¸¸, À̹ø¿¡ µµÀԵǴ ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®È¸»ç´Â ÀϺ»ÀÇ °æ¿ìó·³ ½Ã°ø°ú ÀÓÂ÷ÀÎ ¸ðÁý ¹× ÀÓ´ë°ü¸®¸¦ Á÷Á¢ ¼öÇàÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Â÷ÀÌÁ¡Àº ÀÖ´Ù.
ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷ÀÌ º»°Ý µµÀÔµÇ¸é ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ ÆÄÀÌ´Â Á¡Â÷ È®´ëµÇ°ÚÁö¸¸ ¸¹Àº °Ç¼³È¸»çµéÀÌ Èñ¸ÁÇÏ´Â °Íó·³ ±¹³» ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®½ÃÀåÀÇ ±Ô¸ð°¡ ÃæºÐÇÑ Áö´Â Àǹ®ÀÌ µç´Ù. ÀϺ»ÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅðü¸®È¸»çµéÀÇ ¼öÀÍ Áß¿¡¼ ½Ã°øÀÌÀÍÀÌ ´ëºÎºÐÀ» Â÷ÁöÇϰí ÀÖ°í ÀÓ´ë°ü¸®·Î ÀÎÇÑ ¼öÀÍÀº ±×¸® Å©Áö ¾Ê´Ù´Â Á¶»çÀڷḦ º¼ ¶§, ±¹³»¿¡¼ ÀÓ´ëÁÖÅà ½Ã°ø¹°·®ÀÌ ´ëÆø ´Ã¾î³ªÁö ¾Ê´Â ÇÑ ±¹³» ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®½ÃÀåÀÇ ¹Ì·¡´Â ±×¸® ¹à¾Æ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù. ¿Ö³ÄÇϸé ÀÓ´ëÁÖÅà ¹üÁÖ¿¡ Æ÷Ç﵃ ¼ö ÀÖ´Â µµ½ÃÇü»ýȰÁÖÅÃÀ̳ª ¿ÀÇǽºÅÚÀÇ °æ¿ì °ÅÀÇ ´ëºÎºÐÀÌ ºÐ¾çµÇ¾ú±â ¶§¹®¿¡ ±â¾÷Çü °ü¸®È¸»ç°¡ ³ª¼¼ ¼öÁÖÇÒ¸¸ÇÑ ´ë»óµµ ¾Æ´Ï±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
´õ Áß¿äÇÑ °ÍÀº ÀϺ»ÀÇ ÁÖÅðü·Ã Á¦µµ¿Í ¹®È°¡ ¿ì¸®ÀÇ °Í°ú ´Ù¸¥ Á¡ÀÌ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ ÀϺ»ÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅà ½Ã°ø ¹× °ü¸®Àü¹®±â¾÷ ·¹¿ÀÆÈ·¹½º21(www.leopalace21.com)ÀÇ ºñÁî´Ï½º ¸ðµ¨À» º¥Ä¡¸¶Å·Àº Ç쵂 ¹Ì±¹ÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅðü¸®½ÃÀåµµ ¹Ýµå½Ã Á¶»çÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù. °³ÀÎÀûÀÎ ÀǰßÀÌÁö¸¸, ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀº »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®Ã³·³ ÀϺ»ÀÌ ¾Æ´Ñ ¹Ì±¹ÀÇ ÀÚ»ê°ü¸® ¹ßÀü°úÁ¤Ã³·³ Àü°³µÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô¾Æ º¸ÀδÙ.
¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ ±Ô¸ð´Â 2011³â¸» ÇöÀç 451¾ï ´Þ·¯ÀÌ°í ºÎ¹®º° ºñÁßÀ» º¸¸é ÁÖ°Å¿ë(ÀÓ´ëÁÖÅÃ) 63.8%, ¾÷¹«¿ë(Office) 20%, ¸®Å×ÀÏ(Retail) 9.5%, »ê¾÷¿ë 3.7%, ±×¸®°í ±âŸ ºñÁÖ°Å¿ë 3%·Î °¢°¢ ±¸¼ºµÇ¾î ÀÖ´Ù. ¿ÀÇǽº ÀÚ»ê°ü¸®°¡ ´ëºÎºÐÀÎ ¿ì¸®³ª¶ó¿Í´Â ´Þ¶óµµ ³Ê¹« ´Ù¸£´Ù´Â °ÍÀ» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.
¹Ì±¹ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀÇ ±¸¼ºÀ» º¸¸é 5È£ ¶Ç´Â ÀÌ»óÀÇ °øµ¿ÁÖÅÃÀÌ 44.7%, 2 ~ 4È£ °øµ¿ÁÖÅÃ, ´Üµ¶ÁÖÅà 23.9%, ±âŸ Ÿ¿îÇϿ콺 µîÀÌ 10.2%¸¦ Â÷ÁöÇϰí ÀÖ´Ù. ÀÌ Áß¿¡¼ ÀÚ»ê°ü¸®ÀÇ ´ë»óÀº 5È£ ÀÌ»óÀÇ °øµ¿ÁÖÅÃÀÌ´Ù. <¾Æ·¡ ±×¸² ÂüÁ¶>
<¹Ì±¹ ÀÓ´ëÁÖÅà Á¾·ùº° ºñÁß>
¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç´Â ¾à 152,000°³»çÀε¥ ÀÌ Áß¿¡¼ Á¾¾÷¿ø 5ÀÎ ÀÌÇÏÀÇ ±â¾÷ ºñÁßÀÌ 91.1% À̰í Á¾¾÷¿ø50ÀÎ ÀÌ»óÀÇ È¸»ç´Â 0.9%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù.
ÀÌ·± Á¡À» ºñÃß¾î º¼ ¶§, ±¹³»¿¡¼µµ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®ÀÇ ´ë»óÀº ÃÖ¼Ò 5È£ ÀÌ»óÀÇ ÀÓ´ë¿ë °øµ¿ÁÖÅÃÀÌ µÉ °ÍÀ̰í À̸¦ °ü¸®Çϴ ȸ»çµéµµ ¼Ò±Ô¸ð ȸ»ç°¡ ÁÖ¸¦ ÀÌ·ê °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¶ÇÇÑ, ±¹³» »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÇ ¹ßÀü°úÁ¤ Ãø¸é¿¡¼ º¼ ¶§ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÇ·Á¸é »ó´çÇÑ ½Ã°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÒ °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜµÈ´Ù.
µû¶ó¼, ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷¿¡ ¶Ù¾îµé°íÀÚ Çϴ ȸ»çµéÀº óÀ½ºÎÅÍ ±â´ë¼öÁØÀ» ³ô°Ô ÀâÁö ¸»°í Çϳª¾¿ Çϳª¾¿ ´Ã·Á°¡°Ú´Ù´Â ÀÚ¼¼·Î ÀÓÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®¾÷Àº °Ç¼³¾÷À̳ª °³¹ß¾÷°ú ´Þ¸®, Ȩ·±À» ³ë¸®´Â ºñÁî´Ï½º°¡ ¾Æ´Ï¶ó ´ÜŸ(single)¸¦ ¸¹ÀÌ Ãij»¾ß ÇÏ´Â ºñÁî´Ï½ºÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
´ëÇ¥ÀÌ»ç »çÀå ±è ¿ë ³²