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커져가는 종합자산관리시장...핵심은 부동산이다

2013-09-02 | 작성자 이동현 | 조회수 7,143 | 추천수 155

최근 은행, 증권, 보험사 등 국내 금융기관들은 개인의 종합자산관리서비스(일명, 프라이빗뱅킹서비스) 부문을 새로이 도입하거나 확대 강화하는 추세다. 물론 이전에도 일부 금융기관들이 자신들의 우수고객(부자고객)을 관리함에 있어 일명, PB센터(또는 WM센터)를 통해 세무나 부동산 상담, 금융상품 추천 등을 부가서비스로 제공하고 있었지만, 국내 금융기관들이 이처럼 개인고객에게 종합자산관리서비스를 앞다퉈 제공하려는 것은 글로벌 금융위기 이후 경기불황이 지속되면서 악화된 실적을 타개하려는 나름의 해법으로 보고 있기 때문이다.

우리나라의 경우 개인자산에서 부동산이 차지하는 비율이 70~80%선이라고 한다. 반면, 미국 50~60%선, 일본 60~70%선이라고 하니, 전체 개인자산에서 부동산이 차지하는 비중이 여타 선진국보다 큰 편이다. 그럼에도 불구하고 대다수 국민들은 여태껏 부동산 자산관리서비스의 필요성은커녕 개념조차 모르고 살아왔다. 미국이나 일본 같은 선진국 국민들보다 한국인의 경우 개인자산에서 부동산이 차지하는 비율이 월등히 높음에도 불구하고 상대적으로 부동산을 중심으로 한 종합자산관리에 무관심했던 것이다. 물론 이러한 원인은 그동안 우리나라의 경우 부동산 불패신화에 편승한 투자 내지 투기가 만연하였고, 그 달콤한 결과로 인해 부동산 자산관리의 필요성을 간과한데서 찾아볼 수 있겠다.

하지만 지금은 어떤가? 글로벌 금융위기 이후 부동산시장은 장기침체에 빠져있다. 경기불황이 지속되면서 부동산시장의 패러다임마저 바뀌고 있다. 즉 소유보다는 이용, 개발보다는 관리, 양도차익보다는 임대수익, 대형보다는 소형, 직접투자보다는 간접투자방식으로 부동산시장의 패러다임이 빠르게 변화하고 있다. 물론 이러한 부동산시장의 패러다임 변화는 개인을 대상으로 한 종합자산관리시장에서 부동산 자산관리서비스의 중요성을 더욱 부각시키고 확대시키는 방향으로 진행되고 있는 중이다.

요컨대, 앞으로 개인을 대상으로 한 종합자산관리시장에서 부동산 자산관리서비스의 영역은 더욱 확대되고 강화될 것이다. 건물관리, 매입매각자문, 개발컨설팅, 담보금융, 부동산신탁, 세무 및 법률 서비스 등은 물론, 부동산펀드나 리츠와 같은 금융상품에 이르기까지 다양한 서비스영역으로 넓혀갈 것이며, 한발 더 나아가 데이터 및 전문가식견이 가미된 부동산 자산재설계 서비스를 제공함으로써 나날이 커져가는 개인 종합자산관리시장의 핵심으로 부각될 전망이다.

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이동현의 부동산 포트폴리오

자산에서 부동산이 차지하는 비중이 매우 큰 현실 속에서 성공투자자가 되기 위해선 시장을 예측할 수 있는 시야와 정보를 분석할 수 있는 지식 및 리스크를 극복할 수 있는 판단력이 필요합니다. 본 칼럼이 부동산시장을 쉽게 이해하고 가치 투자를 지향하는데 일조할 수 있길 바랍니다.

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