전체메뉴

시골집/사기유형 - 집주인,땅주인 따로국밥

2021-03-31 | 작성자 고현철 | 조회수 409 | 추천수 8

시골집/사기유형 - 집주인,땅주인 따로국밥


하몬's 시골집 탐구

                                                        시골집 단독주택 (Unsplash)


공동주택은 집주인과 땅주인이 동일하다

반면 단독주택은 다른 경우가 종종 있다

특히 오래된 시골집은 자주 보인다!




                                                  시골집 매매 주의 (Unsplash)


고로 시골집을 매매할 땐 주의하자!

공동주택처럼 1개 등기부만 봐서는 안된다

건물/토지 등기부, 둘다 봐야 한다!


집주인과 땅주인이 다른 경우가 있어서다

땅을 차지할 수 있는 권리(지상권)도 있다

때문에 남 말만 믿고 덜컥 계약하면 안된다!




                                                시골집 글 정원 가꾸기(Unsplash)


내가 겪은 사례를 하나 소개한다

최근 괜찮은 시골집을 찾았다

글쓰고 정원 가꾸기, 딱 좋은 장소였다



아내도 흔쾌히 마음에 들어 했다

뒤에는 자그마한 숲이 바람을 막아주고

앞에는 지대가 높아 시야가 뻥~ 뚫렸다



게다가 큰 나무들이 마당에 있어 정감이 갔다

나무 없이 휑한 정원과 텃밭에 비해 정겹다

교목,관목,화초류가 함께 어우러진 곳이었다




                                                토지등기부 건물등기부 (Pixabay)


그런데 등기부를 보니 건물이 없다

토기등기부는 있는데 건물등기부는 안보였다

더구나 건물에 사는 사람도 땅주인이 아니었다




                                                  미등기 지상권 세입자 (Unsplash)


헐~

해당 중개소사무소 사장에게 물었다

이게 어찌된 일이냐고?


사장 왈, 집은 미등기고

그곳에 사는 사람은 수십년전부터 살던 세입자라고!

허걱~


재차 질문했다

그럼 세입자를 내보낼 수 있냐고?

사장 왈, 세입자는 나갈 생각이 전혀 없단다




                                                     시골집 포기 노노노 (Pixabay)


결국 좋다 말았던 시골집은 포기했다

건물은 미등기고, 그곳에 사는 세입자는 지상권자여서다

땅주인이 설득했지만 세입자는 막무가내란다




                                                      등기부 확인 (Pixabay)


오늘의 교훈!

부동산 중개소 말만 믿지 말자

시골집은 꼭 건물,토지 등기부 모두 확인하자!!


모르면 낭패다!
알면 안 당한다.


#시골집 #사기유형 #땅주인 #집주인 #따로국밥


https://brunch.co.kr/@kosol#articles

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

고현철의 투자포커스

보통 사람들은 부동산투자의 판단력과 운영능력 없이 투자에 나섰다가 재산손실은 물론 몸과 마음을 심히 다칩니다. 이런 현실에 안타까움을 느껴 투자에 관한 모든 정보를 공유하고자 합니다. 제 칼럼을 통해 잘못된 지식을 바꾸고, 새로운 환경에 따른 투자능력을 갖추어 부동산으로 행복한 삶을 누리길 진심으로 바랍니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기