노후 재앙 피하는 부동산 투자법

2019-07-01 | 작성자 고현철 | 조회수 1,569 | 추천수 62

주변에 부동산투자의 답답한 사례가 여럿 있다. 애가 타고 안타깝다. 모르면 무식하다고 무모하기 짝이 없다. 전 재산이나 다름없는 부동산투자를 어떻게 저리 할 수 있는지 황당할 따름이다. 남들 얘기지만 같은 경우가 또 재발할까 걱정돼 공유한다. 욕심은 패망의 지름길이다. 물론 무식도 실패의 첩경이다. 아는 게 없으면 제대로 따지지 않고 잘못된 선택을 저질러서다. 특히 노후를 위한 부동산투자 시 욕심과 무식은 좌절과 절망을 초래한다. 노후파산을 자초할 공산이 커서다. ‘가만있으면 중간은 간다는 옛말이 옳은 이유다.

 

똘똘한 한 채를 소유한 A는 주위의 부러움 대상이었다. 노후준비를 완벽히 한 것처럼 보여서다. 다만 최근 크게 우려되는 부분이 생겼다. 똘똘한 한 채를 반전세로 주고, 신축 아파트를 전세로 들어가서다. 새 전셋집은 미등기 아파트다. 작년12월말에 입주를 시작했는데 아직 등기가 나지 않았다. 게다가 언제 등기가 날지도 모른다. 결국 A는 전입신고, 확정일자를 받지 못했다. 문제의 심각성은 여기부터다. 집주인이 세금을 체납하거나, 미등기아파트를 대상으로 대부업에서 대출을 받을 수 있어서다. 경매 가능성이 염려다.

 

B도 똘똘한 한 채가 있다. 조만간 정년퇴직을 하고 공무원연금을 받을 수 있어, 노후준비는 완벽했다. 하지만 두 자녀를 위해 오피스텔 2개를 사면서 문제는 불거졌다. 현재 계약금으로 수천만 원을 지급한 상태다. 문제는 신도시라 오피스텔 공급물량이 많다. 더구나 가까운 서울 지역에도 오피스텔 공급이 수두룩하다. 아파트, 주상복합, 지식산업센터 등 대체가능한 부동산도 계속 짓고 있다. 나중에 공실은 불가피하다. 워낙 공급이 많아서다. 곧 잔금을 치르려면 수억 원이 필요하다. 대출과 공실을 걱정할 처지가 안됐다.

 

C는 지난해 4, 강남권의 대규모 재건축아파트를 추격 매수했다. 경기도 아파트를 갈아타고 서울에 입성하기 위해서다. 매수가격은 현재까지 실거래가 대비 최고가다. 상투에 판 매도인은 아주 운이 좋다. 반면 C는 지지리도 복이 없다. 꼭지점에 산 가격도 억울한데 해당 지역에 공급물량이 쏟아져서다. 인근지역 물량을 합치면 수만 가구를 육박한다. 조만간 입주를 시작하는데 잔금 지급조차 불투명하다. 대출 받기가 어렵고 세입자 구하기는 더욱 힘들어서다. 심지어 매도한 경기도 아파트 가격이 더 올라 이래저래 속상하다.

 

이외에도 안쓰러운 얘기는 많다. 일일이 얘기하고 싶지 않을 정도다. 그들이 안됐고 앞으로 어떻게 될지 걱정이 크다. 아무일 없이 잘 해결되기를 기대한다. 문득 어렸을 때 들었던 우화가 생각난다. <욕심 많은 개>. 어느 날 배고픈 개는 길을 걷다가 고기 한 점을 발견한다. 잽싸게 물고선 개울가 다리를 건넌다. 헌데 물에 비친 개가 더 큰 고기를 물고 있다. 개는 그 고기마저 빼앗으려 짓는다. 결국 입에 물고 있던 고기는 흐르는 물에 첨벙 빠지고 떠내려간다. 고로 노후대비 투자는 워렌 버핏 말처럼 잃지 않는 것이 철칙이다!”

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고현철의 투자포커스

보통 사람들은 부동산투자의 판단력과 운영능력 없이 투자에 나섰다가 재산손실은 물론 몸과 마음을 심히 다칩니다. 이런 현실에 안타까움을 느껴 투자에 관한 모든 정보를 공유하고자 합니다. 제 칼럼을 통해 잘못된 지식을 바꾸고, 새로운 환경에 따른 투자능력을 갖추어 부동산으로 행복한 삶을 누리길 진심으로 바랍니다.

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