노후 대비, 1+1 부동산 투자법

2019-06-24 | 작성자 고현철 | 조회수 649 | 추천수 17

당신은 부동산투자가 행복한가? 생각만 해도 즐겁고 기분 좋은가? 그럼 남들에겐 당신의 부동산투자가 어떨까? 한동안 책과 영상에선 갭 투자와 다주택자 되기가 붐이었다. 물론 현재도 진행 중이다. 이 주제로 먹고 사는 전문가(?)가 늘어날 정도다. 새로운 책과 영상이 계속 쏟아져서다. 참으로 안타까운 모습이다. 본인뿐 아니라 타인에게도 피해를 입혀서다. 왜 그럴까? 다주택자가 되는 과정에서 본인은 피폐해진다. 특히 지역을 불문하고 주택 수를 늘릴 경우 가족에게도 악영향을 미칠 공산이 크다. 시간노력이 엄청나서다.

 

타인에게도 나쁜 영향을 미친다. 이 대열에 합류하기 위해 무리하거나, 비싼 집값에 허덕이는 세입자가 속출해서다. 결국 본인이나 타인에게도 다주택자 되기는 좋지 않다. 좀더 살펴보면 본인은 삶이 피곤해진다. 투자 지역이 주변 동네뿐 아니라 전국구가 되면 얼마나 몸과 마음이 힘들까? 가족은? 게다가 임차인 관리가 그리 만만한가? 수많은 사람들만큼 성향은 천차만별이다. 보증금, 월세, 하자, 이사, 계약, 중개료, 만기 등등. 관리할 일도 수두룩하다. 활동 가능한 수명은 제한적인데 가성비, 가심비 측면에서 불리하다.

 

타인의 삶도 고달프기는 마찬가지다. 이 대열에 진입하는 순간 다주택자 패턴을 그대로 따라갈 테니 말이다. 더구나 다주택자가 구입한 집은 대개 서민이 거주한다. 고가주택을 수 채, 수십 채를 살 순 없어서다. 결국 다주택자는 그들 목표대로 집값을 올리려 노력(?)할 것이다. 집값 조작이 회자되는 배경이다. 이때 누가 가장 피해를 입겠는가? 바로 서민이다. 돈 없고, 빽 없고, 가난한 우리 이웃이 그들의 먹잇감이 되는 것이다. 점점 늘어나는 다주택자는 이런 병폐를 내포하고 있다. 남의 희생을 댓가로 돈을 벌 공산이 커서다.

 

따라서 다주택자 되기는 자제해야 한다. 종국엔 자신에게 부메랑으로 돌아와서다. 세상사 인과응보다. 콩 심은 데 콩 나고, 팥 심은 데 팥 난다. 복을 지으면 복을 받고, 죄를 지으면 죗값을 치른다. 반평생 이상 살아보니 이 말이 진리더라. 다만 인과응보는 시차가 있다. 선을 행하면 곧바로 선의 결과가, 악을 행하면 즉시 악의 결과가 뒤따르지 않는다. 하지만 오차는 없다. 반드시 뿌린 데로 거둔다. 사색할 시간을 갖고 본인 과거를 돌이켜보면 공감할 것이다. 아직도 모르겠다면 시간이 흐른 후 깨달을 테니 좀더 기다려봐라.

 

이야기 하나를 전한다. 작은 어촌에 어부가 쉬고 있다. 그 곁에 비즈니스맨이 말한다. “더 많은 시간과 돈 그리고 노력을 들이면, 더 많은 고기를 잡을 수 있소.” 어부는 지금 정도면 우리 식구가 충분히 먹고 살 수 있죠.” 비즈니스맨 왈 그럼 나머지 시간은 뭘 하시오?” 어부는 빙긋 웃으며 늦잠 자고, 아이와 놀고, 아내와 낮잠 자고, 오후엔 산책하고, 지인들과 식사하며 시간을 보내죠. 나름 보람 있고 행복합니다.” 어부와 비즈니스맨, 누가 현명할까? 그래도 다주택자가 된다면 ‘1+1’을 제안한다. 편안한 자가’+똘똘한 임대’!

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고현철의 투자포커스

보통 사람들은 부동산투자의 판단력과 운영능력 없이 투자에 나섰다가 재산손실은 물론 몸과 마음을 심히 다칩니다. 이런 현실에 안타까움을 느껴 투자에 관한 모든 정보를 공유하고자 합니다. 제 칼럼을 통해 잘못된 지식을 바꾸고, 새로운 환경에 따른 투자능력을 갖추어 부동산으로 행복한 삶을 누리길 진심으로 바랍니다.

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