선택 아닌 ‘필수’다, 부동산투자

2019-04-09 | 작성자 고현철 | 조회수 1,091 | 추천수 19

반평생이상을 살면서 얻은 게 있다. ‘경험하지 못하면 알기가 어렵다는 진리다. 물론 이를 일찍 깨닫는 사람도 있다. 나이와 상관없이 간접 경험을 통해 일찍 고민하고 빨리 터득한 부류다. 하지만 직접 경험하고 느낄 때야 비로소 진실을 아는 경우가 더 많다. 나 또한 마찬가지다. 때문에 부동산투자는 선택 아닌 필수다. 대한민국 국민이라면 무조건 관심을 가져야 한다. 그렇지 않으면 나중에 후회할 공산이 크다. 평소 부동산투자에 관해 공부하고 저축한 후 투자하면 알게 된다. 부동산가격이 변한 것을.

 

결론부터 말하면 부동산가격은 무조건 우상향이다. 시간이 갈수록 가격은 계속 오른다. , 제대로 된 입지가 관건이다. 그러나 1997, 2008년처럼 위기가 오면 가격은 떨어진다. 하지만 조정기간이 지나면 결국 가격은 다시 오른다. 현재까지 부동산가격을 시계열(1986~2018) 자료로 정리하면 확인 가능하다. 그렇다면 부동산투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 그것은 바로 매수매도 타이밍이다. 타이밍에 따라 수익과 손실이 결정된다. 쌀 때 사서 비쌀 때 팔면 이익이지만 반대로 하면 손해다.

 

물론 제대로 된 입지의 부동산이라면, 장기적으로 현재 가격보다 무조건 오른다. 통화량이 지속적으로 증가해서다. 20001월부터 20191월까지 통화량(M2)4(6772,717조원)나 급증했다. 통화량이 늘어나면 부동산은 동반 상승한다. 돈이 시장에 쏟아지는데 물가가 오르는 것은 당연하다. 부동산을 인플레이션 헷지수단으로 인식해야 하는 근거다. 다시 본론으로 돌아오면 매도타이밍은 아주 중요하다. 단기적으로 보면 물질적심리적 여파가 상당하다. 사정상 매도할 개연성이 늘 존재해서다.


이때 자금이 충분하면 버티면 된다. 그러나 현금이 부족하면 비싸게 샀는데도 싸게 팔아야 할 경우가 생긴다. 따라서 이런 사태를 대비하기 위해, 최대한 저렴하게 매수해야 한다. 그래야 중단기적 위기가 닥치더라도 손실을 최소화하고 오히려 이익을 낼 수 있다. 바닥에 사서 상투에 팔지는 못하더라도, 무릎에 사서 어깨에 팔아야 한다. 물론 이는 가능하다. 경제지표와 부동산지표 추세를 분석하면 할 수 있다. 차차 관련 지표를 하나하나 상세히 소개할 계획이다. 홀로 매수매도 타이밍을 잡는데 큰 도움이 될 것이다.

 

한 사례를 들면 이렇다. 주택의 경우 지표가 많다. 집값 추이를 파악할 수 있는 지표가 수두룩하다. 그 중에 핵심 지표(입주물량전세가율미분양) 동향만 알아도, 매수매도 타이밍을 가늠할 수 있다. 과거와 현재 그리고 미래까지, 지표 경향을 그래프로 그려보면 보인다. 이외에 여러 지표(경제부동산)를 추가로 확인하면 타이밍은 더욱 정교해진다. 이들 지표를 어떻게 작성하고, 어떻게 해석하는지 정보를 계속 제공할 테니 공부하자! 근로소득의 한계가 자명해서다. 부동산투자의 장점은 분명하다. 경제적 자유를 위한 썩 괜찮은 수단이다.

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고현철의 투자포커스

보통 사람들은 부동산투자의 판단력과 운영능력 없이 투자에 나섰다가 재산손실은 물론 몸과 마음을 심히 다칩니다. 이런 현실에 안타까움을 느껴 투자에 관한 모든 정보를 공유하고자 합니다. 제 칼럼을 통해 잘못된 지식을 바꾸고, 새로운 환경에 따른 투자능력을 갖추어 부동산으로 행복한 삶을 누리길 진심으로 바랍니다.

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