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‘손품’으로 돈 되는 경매 잡는 법

2012-04-05 | 작성자 윤재호 | 조회수 29,528 | 추천수 265


  입찰 전 서류로 '투자성' 판단

발로 뛰는 사람이 저렴한 가격으로 우량 경매 물건을 낙찰 받는다는 것은 경매 투자의 기본 중에 기본이다. 하지만 우량한 경매물건에 대한 판단을 하기 위해서는 가장 먼저 해야 할 것이 바로 서류 상 입찰 전 하자 없는 경매물건인지 조사하는 것이다.

우량 경매물건 분석을 위해서는 입찰 전에 미리 서류 분석을 통하는 것이 기본이다. 여러 경매물건 중에서 돈이 되는 물건을 찾기 위해서는 현장부터 달려가기보다 꼼꼼하게 우선적으로 서류를 체크해야만 투자성과 함께 좋은 물건을 선택할 수 있어서다.

서류 분석 중에서도 대표적으로 감정평가서와 함께 매각물건명세서와 현황조사서도 입찰 전 필히 확인해야 한다. 매각물건명세서는 수시로 변화하는 기재사항의 변동과 점유의 권원, 배당요구 여부를 미리 확인할 수 있다.

또 현황조사서는 해당 부동산의 용도와 형태가 어떠한지, 부동산 점유자의 권원과 임대료는 얼마를 내고 있는지 기록돼 있어 임대수익률과 업종 현황을 체크할 수 있다. 법원 집행관이 직접 방문해 기록한 내용이기 때문에 반드시 챙겨봐야 할 자료이다.

지도 검색에서 확인하지 못하는 사항 중 하나는 현장감 있는 상권분석 내용이다. 수익형 부동산의 경우 일일이 현장을 다녀보고 탐문해야 투자성 여부를 판단할 수 있다. 하지만 요즘은 간단한 인터넷 검색을 통해 상권추이를 쉽게 알아볼 수 있다.

소상공인진흥원의 ‘상권정보시스템’에서 지역 및 업종분석을 비교적 정확하게 정보를 열람할 수 있다. 전국 동단위로 제공되는 상권분석 프로그램을 통해 활용도 높은 통계자료를 챙길 수 있다.

‘상권 정보 시스템’은 원래 예비창업을 준비하는 소상공인의 성공적인 입지와 업종선정을 돕기 위해 인터넷을 통해 무료로 상권분석 정보를 제공한다. 상권 로드뷰 제공과 실제 상권 모습을 360도 파노라마 사진을 통해 골목 안까지 생생한 모습을 확인할 수 있다.

상가의 업종현황, 추이는 물론 배후인구의 연령·성별 구성, 유동인구수와 직업 분포, 주거형태까지 쉽게 검색할 수 있다. 경매 입찰 전 지역분석 시 유용한 기초 손품용 자료이다.

정확한 물건 조회를 위해 현지 전문가의 자문을 듣기 위해서는 인근 중개사사무소를 찾아야 하는 건 기본이다. 하지만 일일이 방문하기에 시간적으로 한계가 따른다. 이럴 때 경매 부동산 인근 중개업소의 연락처를 알아내 대표자와 미리 통화해보는 것이 좋다.

중개사사무소를 통해 개략적인 시세분석과 매물 수급, 거래량 추이를 체크해 볼 수 있다. 중개사무소 정보는 온나라, 자치구 ‘중개업소 찾기’, 공인중개사협회 ‘중개사무소 검색’에서 쉽게 조회가 가능하다. 굳이 현장을 가보지 않고도 몇 번의 통화로도 얼마든지 부동산 최근 시황을 체크할 수 있다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

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