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돈 되는 경매 정보 파악이 관건

2011-05-02 | 작성자 윤재호 | 조회수 39,685 | 추천수 398


 알짜 경매사이트 하나 꼭 보자

상반기를 지나며 여전히 부동산 거래 침체가 지속되면서 경매 투자에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 하지만 투자 원칙은 예나 지금이나 똑같다. 가치에 비해 가격이 훨씬 낮은 물건을 사는 것이다. 그러면 불황기든 호황기든 수익을 남길 수 있다. 이 같은 원칙을 갖고서 경매 정보를 얻는 방법과 경매물건을 고르는 노하우, 유망 투자상품을 찾는 투자전략을 찾아야 한다.

법원 경매는 외로운 투자게임이다. 투자자가 직접 우량물건을 골라야 하고 고른 물건을 조사, 분석한 뒤 입찰 여부를 최종 결정한 후에 경매에 참여해야 한다. 한 해에만 15만 건의 물건이 경매시장을 통해 공급된다. 그중 괜찮은 물건은 절반 정도에 불과하고 나머지는 권리, 물건 상 하자가 많은 ‘쓰레기 물건들’이다. 이 괜찮은 물건을 사고, 이 ‘쓰레기 물건’을 피하기만 하면 돈을 벌 수 있다.

따라서 경매투자자들은 우량물건에 대한 정보를 미리 얻으려고 경험 많은 고수들로부터 투자 노하우를 배우고 발품·손품을 판다. 하지만 누구나 열려있는 정보의 경매시장에서 한발 앞서 우량물건을 잡기는 그리 쉬운 일은 아니다.

경매 대중화로 인해 짧은 경험과 지식만으로 섣불리 경매투자에 나선다는 게 그리 녹록치 않은 일이다. 법원서류 보는 법은커녕 등기부등본조차 볼 줄 모르는 일반인들이 외관상 싼 맛에 이끌려, 또 과욕에 이끌려 고가에 낙찰 받았다가 가슴을 치는 일이 허다하다. 이는 투자자 손해로 직결된다.

‘서류로 시작해 서류로 끝난다’는 게 경매시장이다. 경매 과정은 절차법(민사집행법, 민법 같은 법)에 근거한다. 따라서 경매 절차를 이해하고 경매에 관련한 정보와 법을 터득해야만 더 값싸고 우량인 물건을 낙찰 받을 가능성이 커진다.

우량물건을 잡기 위해서는 순서가 있다. 돈 되는 물건을 잡으려면 먼저 돈 되는 경매물건 정보를 파악하는 것이 관건이다. 수많은 물건 중 내 자금과 지역, 성향에 맞는 물건을 고르는 게 선행되어야 한다는 것이다. 내 몸에 맞는 물건을 찾으려면 월척이 나올 만한 낚시터 정보부터 파악해야 하는 것과 같은 이치다.

그러려면 우선 경매 정보 사이트 하나 정도는 살펴보는 것이 실속 있다. 법원 경매 정보를 제공하는 사설 정보업체는 여럿 있다. 디지털 태인과 굿 옥션과 같은 몇 개 업체가 성업 중이다. 인터넷으로 당연히 볼 수 있다. 정보 내용은 엇비슷하지만 가격은 차이가 많다. 이 점도 감안하자. 예를 들어 한국경매 사이트는 가격이 저렴한 축에 속한다. 하지만 각 정보업체에서 제공하는 정보는 미세한 차이가 있기에 각자 입맛에 맞는 것을 고르면 된다.

이런 인터넷 정보업체들에서 경매 정보를 얻으면 좋은 이유는 경매에 관해 다양하고 깊이 있는 정보를 미리 얻을 수 있기 때문이다. 통상 경매물건은 1회 유찰 후 한 달 정도의 시간적인 여유를 가진 뒤 다시 경매장에 나온다. 1회 유찰한 경매물건을 추적하다 보면 한 달의 시간적인 여유를 갖고 물건을 선정할 수 있다.

경매에서 돈 되는 물건을 찾으려면 먼저 경매서류 보는 법부터 익히고 그 정보를 바탕으로 반드시 현장을 방문해 정보와 다른 문제가 있는지 확인하자. 더 정확한 정보를 얻으려면 경매 대상 주소지 관할 관공서 담당자를 만나 경매물건상의 하자 및 문제점을 확인해 보자. 담당공무원은 아무래도 그 물건에 정통한 경우가 많다. 더 나아가 현장이나 관련자로부터 개발 및 호재 정보를 얻어낸다면 경매투자는 부자의 길로 가는 지름길이라고 단언한다.

경매가 부동산을 값싸게 사는 지름길이라면 지름길을 찾기 위해서는 경매정보 얻는 법을 미리 배우고 이를 응용할 수 있어야 한다. 그래야만 남들보다 먼저 좋은 물건을 잡을 확률을 높일 수 있다.

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윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

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