동호인 투자, 침체기에 수익 높일 기회

2009-11-06 | 작성자 윤재호 | 조회수 31,677 | 추천수 520


단기간에 저렴한 비용으로 마음에 드는 주택이나 부동산을 장만하는 것도 부동산으로 돈을 버는 방법 중 하나다. 바로 ‘동호인 주택’이 그것이다. 가족이나 동문 등 마음에 맞는 사람끼리 모여 조합원 형태로 참여하는 부동산 투자 방식이다. 소액투자로 부가가치 높은 주택을 마련하려는 실수요자라면 관심을 기울일 만하다.

부동산은 규모가 클수록 이용 가능성이 다양하고 수익성을 높일 수 있는 기회가 많다. 혼자서 소규모로 투자하다 보면 치열한 경쟁자들과 경쟁해야하고 거액의 비용을 떠안아야 하기 때문에 초기 매입원가를 낮춰야 하는 침체기의 투자에는 좋은 방법이 아니다. 그러므로 경제 여건이 맞는 사람끼리 힘을 합쳐 더 큰 부동산을 고르면 경쟁자가 없기 때문에 보다 저렴한 단가로 매입 할 수 있다.

수도권과 지방에 창의력이 필요한 작가나 전문직종 종사자들이 공동작업실 및 전시실로 사용하기 위해 만든 전원작업실 겸 주택, 연구원 몇 사람이 협의해 교통이 편리하면서 전원분위기가 나는 곳에 지은 전원주택, 전공이 다른 의료전문인들이 함께 공동병원이나 의료전문기관을 지어 경영하는 것 등이 그 사례라고 할 수 있다. 최근에는 공동 임대주택사업, 음식점 프렌차이즈업, 공동창고업, 대형상가 개발까지 확산되고 있는 추세다.

동호인 주택의 가장 큰 장점은 조합원들이 주인이라는 점이다. 직접 땅을 고르고 설계사무소와 시공사를 선택해 자신들의 취향에 맞는 ‘맞춤주택’을 지을 수 있다. 또 공동개발 방식이라 훨씬 더 싸게 내 집을 마련할 수 있다. 대형 필지의 땅은 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 게 통례다. 거금의 땅값과 건축비도 공평하게 부담해 큰 돈을 들이지 않는다. 규모가 제법 큰 땅은 나눠서 일반에 분양해 건축자금으로 충당할 수 있다.

그동안 전원주택 토지를 중심으로 투자 붐이 일었으나 최근에는 고급빌라나 다가구주택까지 범위가 넓어지는 추세다. 적은 돈을 가진 소액투자자라도 얼마든지 동호인 형태의 부동산 투자가 가능하다.

특히 침체의 골이 깊은 대형 상가의 경우 수도권이나 지방의 미분양 상가를 동업형식으로 투자해 분양 또는 임대사업을 벌이는 것이다. 헐값에 나온 대형 상가를 33㎡ 남짓한 상가로 잘게 잘라 분양하면 수요자는 얼마든지 있게 마련이다. 특히 창업용 소형점포로 재분양하면 짧은 기간 내에 짭짤한 시세차익을 거둘 수도 있다.

그동안 부동산 투자이익은 소수의 큰손들에게 편중돼 왔던 게 사실이다. 그러나 이제 투자환경이 바뀌면서 부동산 간접투자나 동호인·공동투자 등으로 개인도 부담 없는 비용으로 투자가 가능하다. 부동산 투자에 관심은 있으나 큰 목돈을 갖지 못한 소액투자자들은 동호인 형태로 투자하는 것이 합리적인 방법이다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기