개발 가능한 '농지', 장기투자 대상

2009-04-13 | 작성자 윤재호 | 조회수 32,476 | 추천수 524



  싸게 매입한 ‘농지’도 개발 아이템 다양

 

 도시민들의 소규모 농지소유 허용과 양도세 중과세 폐지, 농지 역모기지 제도 도입 등은 농지정책의 큰 틀을 깨는 커다란 정책변화다. 새로 바뀐 농지정책에 맞춰 대도시 주변의 소규모 농지를 싸게 매입한 다음 은퇴용 사업지나 개인 재테크로 활용하면 적은 돈을 들이고도 큰 수확을 거둘 수 있다.  


 농지라도 도로에 접해 있거나 인접한 곳을 고르는 게 좋다. 전용허가를 받으면 시-군 조례로 계획관리지역의 토지에 음식점, 숙박시설을 지을 수도 있다. 개발 가능성이 높은 중소도시의 땅은 장기적인 투자대상으로 삼기에 적당하다. 
 


  실제 농지로 활용할 수 있는 개발 아이템은 무궁무진하다. 우선 손쉽게 고려할 수 있는 것이 도시민을 위한 주말농장용 소규모 농지 개발이다. 얼마간의 연회비를 받고 자연을 느끼게 한다면 소규모 농지를 훌륭한 재테크 수단으로 활용할 수 있다. 
 

 입지와 환경에 맞게 과수원이나 민박집으로 개발하는 방법이다. 3,305㎡(1000평)의 땅에 800그루를 심으면 1억 원 안팎에서 땅과 나무에 투자할 수 있다. 중소도시 주변의 도로변 농지의 소규모 터를 매입, 적은 비용을 들여 시골풍 펜션이나 민박집을 지으면 수익을 기대할 수 있다. 건평 132~165㎡(40~50평)를 짓고 방 5~6개 정도를 만들면 훌륭한 전원형 민박집이 세워진다. 
 

 발상의 전환을 통해 중장년층 대상의 건강목욕탕이나 창고 등을 지어 운영하면 나름대로 최적의 투자처로 활용할 수도 있다. 이처럼 돈 되는 '상품'으로 전환이 가능한 이유는 도시의 땅값보다 크게 싸기 때문이다.

 

 3.3㎡ 당 20~30만원 안팎으로 매입할 수 있는 땅이 수두룩하다. 다만 각 지방자치단체의 토지 활용계획에 따라 건축 허가조건이 까다로울 수 있으므로 투자 전 건축가능 여부부터 파악해야 한다. 
 

 건축을 하려면 도로에 접해 있거나 인접한 곳에 투자하는 게 유리하다. 도로에서 멀리 떨어져 있으면 도로까지 길을 내야 하기 때문에 추가비용이 많이 든다. 개발지역과 인근지역을 묶어 소규모 단독주택, 근린시설, 녹지 등으로 땅의 용도와 미리 구분한 경우 용도에 다르게 허가가 날 수 있으므로 건축가능 여부를 필수적으로 체크하는 것이 좋다.

 

 단기적인 매매차익을 얻기 위해 투자를 하기에는 구체적인 건축기준과 절차가 필요하므로 되도록 실수요나 장기보유 입장에서 접근하는 게 좋다. 개발 가능성이 있는 곳은 이미 땅값이 올라있으므로 되도록 도시의 성장 가능성이 있고 인구가 줄지 않는 중소도시 주변의 농지를 고르는 게 낫다. 투기 우려가 있는 곳은 토지거래 허가제를 통해 특별 관리한다는 방침인 만큼 투자 타이밍을 되도록 빠르게 할수록 유리한 상황이다. 

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기