전체메뉴 NEW

경매 상가주택, 불황기 유망 상품

2009-01-25 | 작성자 윤재호 | 조회수 23,251 | 추천수 468

도심 내 상가주택은 인플레이션에 강한 불황기 투자대안 상품이다. 주택과 상가의 절충형 상품이라는 점과 소유주의 아이디어에 따라 얼마든지 건물의 활용성을 높일 수 있는 것이 강점이다.

문제는 시세보다 얼마나 싸게 사느냐가 관건이다. 법원경매를 통하면 최소 시세 대비 20% 이상 싸게 살 수 있고 잘만하면 시세의 30∼40% 대에 낙찰 받는 게 가능하다. 이유는 감정가가 시세보다 낮게 잡히는 게 통례이고 세입자 처리문제 때문에 투자자가 입찰을 꺼려 경쟁률이 다른 경매물건보다 다소 약한 편이다. 발품과 시간을 들이는 공이 필요한 만큼 싼값에 낙찰이 가능하다.

서울 금천구에 사는 김○○(42)씨는 지난 해 6월 서울 북부지법에서 경매에 부쳐진 중랑구 중화동 소재 대지 155㎡의 지상 2층짜리 상가주택을 감정가(2억6118만원)의 65%인 1억7천 만 원에 낙찰 받았다

지난 83년에 지어져 외관이 다소 허름한 주택이지만 7호선 중화역이 가까운데다 20m 도로에 접한 우량물건. 김 씨는 제세금과 이사비 등 1360만원을 들인 후 10월에 권리를 이전 받았다. 등기 후 바로 개․보수를 거쳐 상가와 주택으로 세를 줘 투자금액의 12%에 달하는 임대수익을 얻고 있다.

서울지역 상가주택 낙찰가율은 다소 높은 편이지만 수도권과 지방 중소도시 낙찰가율은 70%대이며 입찰 경쟁률도 3대 1에 정도에 불과하다. 되도록 경쟁률이 높고 낙찰가율이 높은 인기지역 보다는 소외지역 내 매물을 고르는 게 싸게 낙찰 받는 기회가 많다.

오래된 주택 밀집지역 내 상가주택 중에는 간혹 도시정비의 일환으로 신설 소방도로 예정부지 내 편입된 상가주택들이 있다. 이럴 경우 소방도로로 편입돼 재산권 행사가 어려울 수 있으므로 반드시 지자체 지적과나 도시계획과 등에서 소방도로 편입 예정지인지 확인한 후 투자를 결정해야 한다.

또 노후 상가주택 경매물건 중 법원 입찰공고에 󰡐제시 외 건물󰡑이 있는 경우가 많다. 통상 주 건물에 부속된 건물로 미등기 건물을 나타낸다. 입찰대상에서 제외되는 경우가 있으므로 입찰 전 해당물건 입찰명세서나 감정평가서를 반드시 확인한 후 입찰에 응해야 한다.

서울 상가주택 투자유망 경매물건

(단위 : 만원)

소 재 지

면 적
(㎡)

건축연도

층수

감정가
(최저가)

입찰장소(입찰일)

 동작구 상도동 279-433

대251/건697

94.02

4

85,878
(68,702)

중앙1계
(2.3)

 종로구 평창동 476-7

대512/건679

02.12

2

206,906
(132,420)

중앙11계
(2.12)

 양천구 신월동 164-1

대103/건198

93.10

3

36,514
(29,211)

남부1계
(2.16)

 양천구 목동 531-12

대260/건572

89.10

3

189,010
(151,208)

남부1계
(2.16)

 관악구 신림동 94-73

대155/건311

94.12

3

60,065
(48,052)

중앙7계
(2.19)

 강서구 화곡동 975-37

대154/건306

92.10

3

67,015
(34,311)

남부5계
(2.19)

 영등포구 도림동 43-1

대152/건182

83.12

2

59,674
(47,739)

남부5계
(2.19)

 도봉구 방학동 662-20

대197/건542

93.03

5

127,776
(81,777)

북부7계
(2.23)

자료 = 메트로컨설팅(www.metro21c.co.kr)


당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기