경매 알짜 정보 얻는 노하우

2008-09-04 | 작성자 윤재호 | 조회수 19,664 | 추천수 449
 

 알짜 유료 경매 사이트는 꼭 봐라


 장기투자하려면 재개발 같은 투자호재 미리 확인해야
하반기로 접어들면서 부동산 불황이 더 심해지자 경매 투자에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 하지만 투자 원칙은 예나 지금이나 똑같다. 가치에 비해 가격이 훨씬 낮은 물건을 사는 것이다. 그러면 불황기든 호황기든 수익을 남길 수 있다. 이 같은 원칙을 갖고서 경매 정보를 얻는 노하우, 경매물건을 고르는 노하우를 알아 알아봤다.


 법원 경매는 외로운 투자게임이다. 투자자가 직접 우량물건을 골라야 하고 고른 물건을 조사, 분석한 뒤 입찰 여부를 최종 결정한 후에 경매에 참여해야 한다. 한 해에만 20~30만 건의 물건이 경매시장을 통해 공급된다. 그중 괜찮은 물건은 절반 정도에 불과하고 나머지는 권리, 물건 상 하자가 많은 ‘쓰레기 물건들’이다. 이 괜찮은 물건을 사고, 이 ‘쓰레기 물건’을 피하기만 하면 돈을 벌 수 있다.

따라서 경매투자자들은 우량물건에 대한 정보를 미리 얻으려고 경험 많은 고수들로부터 투자 노하우를 배우고 발품·손품을 판다. 하지만 누구나 열려있는 정보의 경매시장에서 한발 앞서 우량물건을 잡기는 그리 쉬운 일은 아니다.

경매 대중화로 인해 짧은 경험과 지식만으로 섣불리 경매투자에 나선다는 게 그리 녹록지 않은 일이다. 법원서류 보는 법은커녕 등기부등본조차 볼 줄 모르는 일반인들이 외관상 싼 맛에 이끌려, 또 과욕에 이끌려 고가에 낙찰 받았다가 가슴을 치는 일이 허다하다. 이는 투자자 손해로 직결된다.

 ‘서류로 시작해 서류로 끝난다’는 게 경매시장이다. 경매 과정은 절차법(민사집행법, 민법 같은 법)에 근거한다. 따라서 경매 절차를 이해하고 경매에 관련한 정보와 법을 터득해야만 더 값싸고 우량인 물건을 낙찰 받을 가능성이 커진다.

 지자체 홈피서 재개발정보 얻어

 우량물건을 잡기 위해서는 순서가 있다. 돈 되는 물건을 잡으려면 먼저 돈 되는 경매물건 정보를 파악하는 것이 관건이다. 수많은 물건 중 내 자금과 지역, 성향에 맞는 물건을 고르는 게 선행되어야 한다는 것이다. 내 몸에 맞는 물건을 찾으려면 월척이 나올 만한 낚시터 정보부터 파악해야 하는 것과 같은 이치다.

 그러려면 우선 경매 정보 사이트 하나 정도는 살펴보는 것이 실속 있다. 법원 경매 정보를 제공하는 사설정보업체는 여럿 있다. 지지옥션 같은 몇 개 업체가 성업 중이다. 인터넷으로 당연히 볼 수 있다. 정보 내용은 엇비슷하지만 가격은 차이가 많다. 이 점도 감안하자. 예를 들어 한국경매 사이트는 가격이 저렴한 축에 속한다. 하지만 각 정보업체에서 제공하는 정보는 미세한 차이가 있기에 각자 입맛에 맞는 것을 고르면 된다.

 이런 인터넷 정보업체들에서 경매 정보를 얻으면 좋은 이유는 경매에 관해 다양하고 깊이 있는 정보를 미리 얻을 수 있기 때문이다. 통상 경매물건은 1회 유찰 후 한 달 정도의 시간적인 여유를 가진 뒤 다시 경매장에 나온다. 1회 유찰한 경매물건을 추적하다 보면 한 달의 시간적인 여유를 갖고 물건을 선정할 수 있다.

 

경매 정보 사이트 활용법

지자체 홈피에는 돈 되는 투자정보 가득

어떤 부동산이 어느 법원 관할의 입찰장에서 얼마의 가격에 언제 입찰에 부쳐지는지에 대한 정보 습득이 중요하다. 이게 경매투자의 성패를 좌우한다. 다른 경매투자자보다 발 빠르게 경매 정보를 알아내 한발 앞서 투자에 나선다면 성공투자로 이끄는 비결이 될 수 있다.

여러 루트를 통해 정보를 알고 크로스체크한다면 투자우량한 경매물건은 도처에 깔려 있다. 경매에 참여할 때 유용한 정보를 얻으려면 아래와 같은 정보를 잘 활용해 보자. 그러면 돈 되는 경매 정보를 얻을 수 있고, 또한 잘못 선택한 투자물건 때문에 고생하는 일도 사전에 방지할 수 있다.

■ 대법원 경매정보(www.courtauction.go.kr) : 대법원에서 운영하는 공식 경매 정보 사이트다. 사설 경매업체와 달리 자세한 정보는 없지만 경매사건의 열람, 진행여부, 관련서류 열람에 유용하다. 입찰 전후 권리관계 변동에 대해 열람한 후 입찰하는 습관을 들이는 것이 좋다. 경매정보 광장 메뉴에 들어가면 종합법률 정보와 임대차관계 설명이 있는데, 처음 경매를 접하는 초보자들이 꼼꼼히 검색하면 경매 상식을 얻는 데 도움이 된다.

■ 신문 매각공고 : 일반인이 가장 쉽게 접할 수 있는 것이 경매대상 물건을 소개하는 신문공고다. 지면에 해당 경매계, 사건번호, 물건번호, 주소지, 최저매각가와 감정가 같은 기초적인 사항들만 기재되어 있다. 개략적인 정보의 공고 수준이어서 별로 도움이 되지 않는다. 그러나 관심 있는 지역 내 어떤 물건들이 경매에 부쳐지는지 정도는 파악할 수 있다. 그런 정도의 기초정보는 제공한다는 것이다. 단, 매각공고의 내용만으로 입찰에 참여해서는 안 된다.

■ 인터넷 경매 정보 사이트 : 5~6개 정도의 사설 경매 정보 사이트가 있는데 신문공고에 비해 훨씬 자세한 물건 상황이 실려 있고 권리 분석에 대한 해설과 조심해야 할 내용을 일목요연하게 정리해 놓았다. 고수들뿐만 아니라 초보자들도 알기 쉽게 정보를 가공해 놓은 게 특징이다. 지번도, 현장사진 같은 정보를 통해 현장을 가보지 않고도 투자가치를 읽을 수 있을 정도다. 상세한 내용이 강점이다.

■ 지자체 홈페이지 : 투자예정 경매물건 소재지의 관할 지자체 홈페이지를 잘 보자. 이 사이트 안에 있는 개발정보를 활용하면 향후 개발계획과 재개발, 재건축, 도로개통 여부 같은 자세한 부동산투자 정보를 안방에서 손쉽게 검색할 수 있다. 지자체의 개발계획에 대해 주민들이 알기 쉽게 홈페이지에 정리해 놓은, 지자체의 공개 행정정보는 부동산 투자와 관련이 많다. 한마디로 매우 유익한 정보다. 특히 도시계획 및 도로개통, 신도시개발 관련 메뉴를 찾아 경매물건과 인접한 곳이라면 미래가치를 추정할 수 있다. 이 같은 정보를 바탕으로 장기투자용 부동산을 골라낼 수도 있다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기