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일산 부동산시장 전망 및 유망 상품

2008-06-23 | 작성자 윤재호 | 조회수 25,451 | 추천수 479
 
일산 부동산의 매력과 장단점 

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장점 : 1기 신도시로서 녹지가 넓어 주거 쾌적성이 뛰어나며 주거시설과 상권과의 적절한 분리도 부동산의 가치를 높인다. 주거시설의 경우 최근에 라페스타나 호수공원 쪽 개발로 인해 문화생활이나 여가를 즐기기에도 부족함이 없으며 중산층 계층이 두터워 생활수준이 높은 신도시이다.


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호재 : ① 교통문제 해결책으로 제2자유로 건설과 경의선 복선전철화 사업이 2009년 완공될 예정이어서 한결 교통여건도 나아지고 있는 점이 장점이다 ② 또 2005년 말부터 2006년 초중반 세계적인 영상산업 테마파크가 될 것으로 기대되는 ‘한류우드’ 건설이 가시화되면서 고양시 부동산시장은 전체적으로 완만한 가격상승세가 기대된다.


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단점 : 다만 서북권에 초과 공급된 물량을 모두 흡수할 만한 교통계획이 부족한 편이며 지하철 3호선을 이용해 서울로 진입이 수월하나 추가적인 개발계획이 없고 인근에 신규 물량이 꾸준하게 공급되면서 실 투자가치는 낮은 상태다.


일산 집값의 양극화 양상 지속 여부?


 그동안 일산 부동산시장과 강북의 부동산시장은 등락폭에서 같은 흐름을 타고 있다. 2008년 초 소형아파트의 강세가 지속되다가 현재 주춤한 상태인데 이러한 흐름은 2009년 까지 지속될 것으로 보인다. 

 향후 고양시 부동산 시세는 강북의 부동산 시세와 함께 지속적으로 연동될 것으로 보이며 부동산 경기가 현 상황과 같은 약보합세가 지속될 시 보다 위험이 적은 소형 아파트의 투자는 당분간 지속될 것으로 전망된다.


 일산 투자가치 높은 곳


 덕이지구는 파주 신도시, 일산 신도시와 접해있어 편의시설, 교육환경이 우수한 것으로 평가되며 중대형 단지의 프리미엄이 형성될 수 있어 식사지구에 비해 거주 및 투자성이 높은 것으로 판단된다.


 식사지구 ‘위시티’의 경우 3.3㎡당 1320~1900만 원 선으로 형성됨으로써 주변택지지구 및 일산 신도시 등과 비교해 현저히 높은 편이다. 비슷한 조건에 입지여건이 더 양호한 덕이지구가 3.3㎡당 1320~1500만 원 선에서 분양가가 책정된 것을 고려하면 식사지구 위시티의 분양가는 가격경쟁력이 낮아 투자메리트는 낮다고 볼 수 있다.


 일산 입성 투자시기 및 상품


 일산 입성을 염두에 둔 수요자라면 학군의 메리트가 높은 지역과 한류우드 주변, 일산 호수공원 인근의 중소형 아파트와 함께 오피스텔에 눈을 돌리는 게 유리하다. 이미 한류우드 조성사업이 구체화된 05~06년 시세가 반영되어있지만 한류우드 조성사업이 완료되는 시점과 향후 발전가능성을 따져볼 때 2010년까지 한류우드 주변지역에 대한 투자메리트가 큼으로 이 시기 전에 투자를 결정하는 것이 낫다. 

 일산 지역 오피스텔은 상업용 부동산과 함께 투자메리트가 높은 추세이다. 백석, 장항, 대화동 인근의 오피스텔은 양도세 중과 규제가 상대적으로 적고 소액 투자가 가능하다는 점에서 안정적인 임대수익이 기대된다.



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윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

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