투자위험 낮은 ‘할인’부동산 노려라

2012-12-06 | 작성자 윤재호 | 조회수 27,734 | 추천수 180


  파격 할인 마케팅에 주목하라

부동산 거래 침체와 가계부채 증가 등 부동산 시장에 악재가 나타나면서 투자자들의 기준과 성향도 달라지고 있다. 투자환경 변화에 따라 얼마 전부터 재건축과 한강변, 고급주택 으로 쏠렸던 투자 상품은 실속형 저가주택과 소형 부동산으로 바뀌고 있다.

투자관심 지역과 종목도 자연스럽게 실속형 저가 부동산이 많은 곳으로 이동하고 있다. 저가형 부동산은 수요층이 두터워 시장 불안이나 경기 침체에 따른 민감도가 상대적으로 덜하다.

경기 침체로 팔리지 않는 미분양을 털어내기 위한 건설사들의 눈물의 파격 마케팅이 이어지고 있다. 분양이 잘될 때에는 중도금 무이자, 발코니 무상확장 등의 간접 할인이 주였다면 요즘은 분양가 자체를 큰 폭으로 내리는 추세다.

최초 분양가보다 할인율이 40%에 달하는 아파트도 나왔다. 미분양으로 쌓여있는 것보다는 어떻게든 헐값으로라도 팔아야 현금이 순환되기 때문에 손해를 감수하고라도 미분양분을 싸게 팔고 있다.

저렴한 분양가로 내 집 장만을 할 수 있는 주택조합 아파트도 실거주 목적의 수요자들에게 틈새상품으로 관심 받고 있다. 지역주택조합 아파트는 사업추진속도가 빠르기 때문에 무주택자 뿐 아니라 60㎡이하 1주택을 소유한 사람도 조합원이 될 수 있어 집 규모를 늘리려는 사람들도 관심이 많다.

조합아파트는 시행사 없이 20채 이상 무주택 가구주들이 사업주체인 조합을 결성, 땅을 매입해 아파트를 짓기 때문에 주변 분양물량 시세보다 10∼20% 저렴한 게 장점이다. 조합원이 되려면 조합설립인가 신청 이전 6개월간 해당지역에 거주해야 하며 조합주택 입주일까지 무주택자여야 한다.

건설업체들이 공사대금이나 채무를 아파트나 오피스텔 등 부동산 물건으로 대신 갚는 경우가 늘면서 ‘대물 변제’ 급매물도 시장에 대거 유입되고 있다. 대물 부동산은 시공업체가 현금을 확보하기 위해 헐값에 넘기면서 분양가나 시세대비 20~30% 저가에 매수할 수 있다.

수도권은 도시형생활주택, 오피스텔, 상가 등 수익형 매물이 대부분이고 지방의 경우 아파트 빌라 등 주택 매물이 많다. 임차인이 입주한 경우가 많아 일정한 임대수익도 가능하다.

여러 사람이 어울려 투자하면 시세보다 20~30% 할인된 가격으로 살 수 있는 '공동구매‘ 투자 방식도 있다. 공동구매 사이트에서 구매 신청을 하고 일정 금액을 에스크로우 계좌에 예치하면 분양물량을 최대한 할인한 값에 파는 방식이다.

여러 채를 한꺼번에 매도하고 사업비를 낮춰 저렴한 가격으로 살 수 있다. 소형 주말주택과 도시형생활주택, 상가 등 안정적인 수익을 확보할 수 있는 부동산에서부터 고가의 타운하우스까지 구매처가 다양하다.

값싸게 부동산 사는 모임(부동산카페). http://cafe.daum.net/Low-Price

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윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

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