초보투자자 컨설턴트 조언들어라

2010-09-27 | 작성자 윤재호 | 조회수 41,011 | 추천수 455


  2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단

얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다.

아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다.

부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라하는 부동산 컨설팅 업체마저도 부동산을 판매할 욕심으로 온갖 감언이설로 투자자를 현혹시키는 사례가 비일비재이다.

쇼핑센터가 들어서면 입지조건이나 유동인구, 교통문제와 무관하게 상가투자가 최고라는 식이다. 부동산 업계에서는 이 같은 투자자 유인책을 ‘작전주 만들기’라고 부른다. 일반인들은 이 같은 비양심적인 부동산 업자들의 투자유인책에 걸려들면 거액의 재산손실은 물론 가정까지 풍비박산나기도 한다.

요즘엔 인터넷을 통한 객관적인 정보수집이 쉬워졌고 공정한 부동산 전문가를 만나는 일이 쉬워졌다. 또 부동산 사이버장터(직거래)를 통해 값싸게 사는 부동산에 대한 정보를 알기 쉬워 인기가 높다.

이렇게 손쉽게 인터넷에서 정보를 얻으면 정보를 빠르게 얻을 수 있고 중개업소를 직접 찾지 않아도 되기 때문이다. 그러나 단순히 수수료를 아낄 목적이라면 인터넷의 정보를 100% 신뢰해서는 안 된다.

검증되지 않은 수익률에 낡은 자료와 통계까지 믿지 못할 내용이 인터넷에는 범람하고 있다. 또 직거래 코너에서 매도자를 믿고 덜컥 부동산을 매입했다가 법적하자를 만나 투자금을 몽땅 날리기도 한다.

부동산 투자는 어느 정도 전문지식은 물론 부동산 거래에 대한 이해를 필요로 한다. 시장흐름과 투자유망 종목을 꿰뚫고 있어야 한다. 마음을 열고 투자를 의뢰할 부동산 컨설턴트를 사귀어 두는 것도 좋다. 그러나 언제나 2명 이상 컨설턴트의 말을 듣고 판단하는 신중함을 갖추어야 한다.

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윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

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