부산에서 꼼장어로 2008년을 맛보다

2007-12-13 | 작성자 오윤섭 | 조회수 24,621 | 추천수 391
2007년 부동산시장은 너무 조용했습니다. 말 그대로 정말 조용했습니다. 매수자는 관망하고 매도자는 쉽사리 가격을 내리지 않아 거래가 거의 없는 침체 국면이 계속됐습니다.

이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 부산에서 열린 닥터아파트 세미나에 참가하면서 보낸 하루의 일정을 통해 2008년 주택시장을 전망해봅니다. 가벼운 마음으로 읽으세요.

지방 주택시장이 워낙 안 좋은 상황에서 12월 11일 ‘2008년 부산 부동산시장 전망’ 세미나를 성공적으로 치를지 걱정이 많았습니다. 부산지사 식구뿐만 아니라 이번 세미나를 주관한 교육마켓팀 직원들도 마찬가지입니다.

이에 격려차 당일날 11일 서울역에서 부산행 08시 35분 KTX를 탔습니다. 창가에 비춘 바깥 풍경은 우중충했습니다. 새벽부터 내린 비가 그칠랑 말랑하고 남쪽으로 내려갈수록 산에는 안개가 자욱해 걱정이 몰려왔습니다. 날씨에 따라 특히 비가 오냐 안오냐에 따라 참석자수가 크게 달라지기 때문입니다.

다행히 부산역에 11시 35분에 도착하니 날씨는 쾌청하고 따뜻해 초봄 날씨마냥 부드러운 바람이 몸을 감쌌습니다. 부산 지하철 3호선을 타고 교대앞역에서 내려 세미나 장소인 국제신문 빌딩에 도착했습니다. 인근 식당에서 직원과 간단히 점심 식사를 했습니다. 회덮밥에 딸려 나온 매운탕은 부산식으로 산초가 듬뿍 들어 있어 매운 추어탕을 먹는 느낌이었습니다. 가격이 5천원인데 회덮밥에 들어간 회는 자연산처럼 씹히는 맛이 좋더군요.

점심을 먹고 올라오니 1시가 조금 넘었습니다. 이어 1시 30분이 지났지만 도착한 사람은 10여명 남짓에 불과했습니다. 긴장 초조 불안... 1시 50분이 넘어서 사람이 몰려들더니 2시 30분까지 1백80여명이 참석했습니다.

1부 강의에 앞서 저는 참석자에게 감사의 인사말을 했습니다. 닥터아파트와 지속적인 관계를 맺는 것이 사업에서나, 투자에서나 성공 가능성을 높이는 지름길이라고 말했습니다.

1부 강의를 맡은 영산대 심형석 교수의 2008년 부산 주택시장 전망은 제 생각과 많이 일치하더군요.

다음은 심 교수의 2008년 부동산 주택시장 전망입니다.

“이제 부산 주택시장은 서울과 따로 움직이는 차별화 양상을 보이고 있습니다. 즉 과거에는 아파트값이 강남이 오르면 부산도 오르고, 강남이 내리면 부산도 내렸지만 이제는 강남 집값과 상관없이 따로 움직이고 있습니다. 2007년은 해운대구만 강세를 보이며 전반적으로 침체했습니다. 외부수요가 해운대구에 집중되고 있습니다.

부산시장은 지금 차별화와 바닥다지기 단계에 있습니다. 2007년 12월 현재 부산지역의 실제 미분양 아파트 가구수는 2만여가구가 되는데 2008년 상반기까지는 관망세가 계속될 것이므로 미분양이 쉽게 소진되지 않을 것입니다. 하지만 2009년부터 신규 공급물량이 격감함에 따라 미분양이 줄어들면서 주택시장은 2008년 하반기부터 점차 살아날 것입니다.”

심 교수는 2008년 하반기부터 새 정부의 부동산 정책의 윤곽이 드러나면서 부산 주택시장도 상승 기조를 보일 것으로 전망했습니다. 심 교수는 아파트 상품으로 투자자에게는 해운대구에 위치한 바다 조망 아파트를, 실수요자에게는 입주전후 아파트, 이슈있는 연립주택 및 경매 물건을 추천했습니다. 이슈 지역으로는 동부산관광단지, 동남권(남부권) 신공항, 대운하를 꼽았습니다.

1부가 끝난 휴식시간에 2부 강의 ‘부동산 중개업 운영 실전 세무’를 맡은 심봉섭 세무사와 인사를 나누고 머리를 식힐 겸 직원 한명과 밖으로 나왔습니다.

인근 부산교대 주변을 둘러봤습니다. 커피 전문점이 없어 헤매다 80년대식 레스토랑을 발견해 들어가서 커피를 마시며 평소 못 나눈 얘기를 하기도 했습니다.

오후 4시 30분에 세미나 장소에 다시 올라오니 2부 강의가 막바지에 접어들고 있었습니다. 당초 계획을 바꿔 먼저 서울로 올라가지 않고 네트워크사업본부 부산지사 및 교육마켓팀 직원과 저녁을 먹고 함께 막차 KTX를 타고 상경하기로 했습니다.

차분한 강의로 호평을 받은 2부가 강의가 끝나고 우리는 5시 40분경 세미나 뒷정리를 마무리하고 남포동 자갈치시장에 가서 꼼장어(표준말은 먹장어)로 뒷풀이를 했습니다.

손님이 많고 호객 행위를 하지 않는 식당으로 문창꼼장어집으로 들어갔습니다. 6시 넘어 사위는 어두워졌습니다. 시원(C1)소주와 꼼장어, 그리고 ‘부산 아지메’의 사투리를 안주삼아 바닷바람을 맞으며 뒷풀이를 시원하게 했습니다. 이날 세미나에 대한 평가는 'NOT BAD'가 부정적인 표현이라는 의견이 많아 ‘SO SO'로 결론을 내렸습니다.

수족관에서 산 꼼장어를 꺼내 잘라 양파와 대파를 곁들여 고추장 양념을 하고 연탄불에 지글지글 초벌구이를 해주면 가스불에 다시 한번 구워서 먹습니다. 부산어묵과 가래떡도 넣어 먹습니다. 고추장 국물이 붉은색에서 검은색으로 바뀌고 꼼장어가 탄 듯 안탄 듯 할 때 가장 맛있습니다. 꼼장어를 먹은 뒤 볶음밥으로 마무리하니 시원소주의 거친 맛도 진정되더군요.

부산 지사 직원도 지금까지 먹은 꼼장어중 가장 맛있다는 의외의 반응을 보였습니다. 부산 사투리는 20년전이나 변함이 없었고 종업원을 부를 때 아줌마나 언니로 부르지 않고 부산 특유의 사투리로 이모라고 부르더군요. 등산용 명품 다운 점퍼를 입은 게 인상적인 주인 아저씨의 싱싱한 꼼장어 고르는 법도 인상적이었습니다.

2시간 남짓 뒷풀이를 마치고 부산지사 직원과 아쉽게 헤어지고 택시를 타고 부산역에 도착했습니다. 그리고 3시간 동안 기차안에서 맥주와 오징어 안주, 옥수수 수염차를 마시고 수다를 떨고 잠도 자면서 밤 11시 10분에 서울역에 도착했습니다.

광명역을 지나 서울역에 도착할 무렵 이번 세미나 담당자의 코고는 소리가 우리가 타고 있던 6호차에 울려퍼졌습니다. 뒷풀이 때 이번 세미나에 참석자가 2백명이 넘으면 12월 베스트 실행력상을 주려고 했다고 하니 크게 아쉬워했습니다. 고된 1박 2일 출장을 성공적으로 마친 안도감에 따른 무의식 환호성(?)이 아닌가 생각됐습니다.

부산 세미나에 참석하면서 2008년 주택시장 전망에 대한 제 생각은 더욱 명확해졌습니다. 2008년 하반기부터 거래가 늘어나며 강보합세를 유지하다 2009년부터 공급물량 감소와 맞물리면서 상승세가 시작될 것입니다.

서브프라임 등 여파로 금융시장이 불안해지면서 금리가 큰 폭으로 상승, 주택담보대출자의 이자 부담이 급증하면서 아파트값이 급락할 수 있다는 최악의 시나리오는 말그대로 최악의 시나리오일 뿐입니다.

끝으로 낚시를 좋아하는 부산 사람들 표현대로 하면 2007년 12월 현재 부산 주택시장은 입질이 살살 오고 있다고 합니다. 물론 입질을 하다 미끼를 덥석 물지, 입질만 계속 할지는 두고 봐야겠지만 말입니다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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유엔알 2007-12-13
항상 글 잘 읽고 많이 배우고 있습니다.. 박상언  
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