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남이 추천하는 투자처가 위험한 이유

2017-03-09 | 작성자 오윤섭 | 조회수 4,549 | 추천수 122
3월 둘째주가 지나가고 있습니다. 탄핵심판 선고를 앞두고 있습니다. 3월 16일(한국시간)에는 미국 금리인상 여부가 결정납니다. 이때문인가요? 3월 주택시장은 숨고르기를 하고 있습니다. 하지만 적정가로 나온 매물은 꾸준히 거래되고 있습니다.


이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근  주택시장에서 일어나고 있는 불편한 ‘현상’에 대한 이야기입니다. 오프라인 유료강의를 하는 저도 마음이 편치 않습니다.


“투자에 성공하려면 남의 추천 종목을 따라가지 말고 스스로 아이디어와 의견을 가져야 한다. 다시 말해 스스로 생각하고 스스로 추천종목을 만들어내야 한다.” -앙드레 코스톨라니의 ‘투자의 비밀’ 중에서


우려1: 너무 많은 투자정보입니다


오프라인 투자강의는 물론 최근에는 온라인 투자강의도 늘어나고 있습니다. 또 아프리카TV 카카오TV등 실시간 동영상을 통해 수많은 투자정보를 쏟아내고 있습니다. 여기에 네이버 밴드 등 SNS 투자클럽 모임도 가세하고 있습니다.


우려2: 찍어주기입니다


가장 큰 문제입니다. 저도 오프라인 강의에서 투자처를 밝히지만 조심스럽습니다. 시간과 돈을 투자해 강의를 듣는 분에 한해서만 제한적으로 투자처를 공개하고 있습니다.


하지만 불특정 다수가 보는 블로그에서 투자처를 공개하고 매수를 부추기는(직접적으로 또는 간접적으로) 행위는 우려스럽습니다. 카페에서 번번이 발생하는 경매투자나 주식투자 사고(?)가 생각나는 대목입니다.


불특정 다수에게 투자처를 알려주는 것은 지양해야 합니다. 특히 영향력있는 파워블로거라면 더욱 그렇습니다.


대중에게 투자처를 남발하는 것은 지양해야 합니다. 투자자 또한 남이 추천하는 아파트에 따라서 투자하는, 묻지마 투자를 해서는 안됩니다.


우려3: 전업투자자의 투자처 공개입니다


전업투자자가 갈수록 늘어나고 있습니다. 과거 주택시장에서 투자자는 대부분 50~60대였습니다. 하지만 2014년 이후 갭투자가 성행하면서 30대 후반~40대 초반 전업투자자들이 급격히 늘어나고 있습니다. 직장을 그만두고 전업투자에 나서는 사람도 늘어나고 있습니다. 재개발 분양권 등 특정 아파트 상품에 소액투자를 하면서 생활하는 생계형 투자자도 생겨나고 있습니다.


투자자로서 어디에 투자하는 것은 투자자 자유입니다. 하지만 전업투자자가 강의나 카페 블로그 SNS 등을 자신이 투자한 투자처를 지속적으로 공개하는 것은 바람직하지 못합니다. 시장이 왜곡될수 있습니다. 단기간 가격에 거품이 생길 수 있습니다. 분양권시장에 떴다방처럼 말입니다.


2000년대 유행했던 자칭 부동산 전문가라는 사람들이 특정 지역 아파트를 대량 매집하고  강의를 통해 추격매수를 부추기는 것과 다름없다고 생각합니다.


중요한 건 투자자 자신입니다. 투자자 스스로 투자하는 힘을 키워야 합니다. 부동산시장을 남과 다르게 바라볼수 있는 안목을 키워야 합니다.


투자에 성공하려면 남과 다른 길을 가야 합니다. 안내 산악회를 따라 산에 가는 것은 진정한 산행이 아닙니다. 겉만 핥는 것입니다. 속살을 더듬는 산행은 스스로 코스를 짜고 산길을 자기 속도에 따라 걷는 것입니다.


남이 찍어주는 부동산에 투자해서는 하수에 머무를 수밖에 없습니다. 투자에 실패하면 찍어준 사람을 비난할 것입니다. 투자에 성공하면 전문가를 잘 만났다고 운에 돌릴 것입니다. 남이 따라 투자하는 묻지마 투자는 부동산 하수에서 중수, 중수에서 고수가 되는 성장할 기회를 잃게 됩니다.


남에게 투자처를 추천받았다고 하더라도 스스로 투자처라고 확신할때까지는 투자해서는 안됩니다. 배우자나 초등학생 자녀에게도 투자하는 이유를 설명하고 납득시켜야 합니다.


스스로 네비게이터(Navigator)가 돼야 합니다. 홀로 부동산시장을 항해하면서 자기만의 투자원칙(투자철학)을 만들어야 합니다.


그러고 나면 모멘텀(상승동력)이 강한 지역과 부동산이 보일 것입니다. 그리고 남이 팔 때 사면 됩니다. 최소한 3년 이상 보유하세요. 이어 남이 살 때 팔면 됩니다. 이게 바로 부동산 가치투자입니다.


투자에 성공하든 실패하든 스스로 사고 파는 것을 결정하는 과정에서 투자자로서 성장할 것입니다. 투자수익은 갈수록 높아질 것이고 실패 확률은 갈수록 낮아질 것입니다. 똑같은 실수를 반복하지 않는 한 말입니다.


“훌륭한 투자자는 예리함, 직관, 상상력을 갖춰야 한다. 예리함은 사건의 연관 관계를 이해하고 논리적인 것과 비논리적인 것을 구별할 줄 아는 능력이다. 직관이라 함은 오랫동안의 주식투자와 삶의 경험에서 우러나오는 무의식적인 논리력과 다르지 않다. 상상력은 좋은 것이든 나쁜 것이든 있을 수 있는 모든 것을 생각해 보는 능력이다.


이와 더불어 절제력이 있어야 하고, 자신이 잘못 생각했다는 것을 인정할 수 있는 융통성이 있어야 한다. 또한 훌륭한 투자자는 자신의 상상이 현실로 될 때까지 기다릴 수 있는 인내심을 가지고 있어야 한다.”

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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