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이기는 투자 습관

2007-10-25 | 작성자 오윤섭 | 조회수 22,820 | 추천수 392
맑은 날씨에 완연한 가을이 계속되고 있습니다. 날씨 탓인지, 아니면 부동산 시장이 잠잠해서 그런지 과거를 되돌아보는 칼럼을 자주 쓰게 되네요.

이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 부동산 투자에 승리하는 사람들의 습관을 다시 한번 정리하겠습니다. 평범한 내용이지만 부동산이든 주식이든 어느 분야의 투자에서라도 최후의 승리자가 되기 위해선 꼭 가져야 할 습관이라고 생각합니다.

검소한 생활을 한다

검소해도 부자가 되지 못하는 사람은 있지만 부자가 된 사람 중에 검소하지 않은 사람은 거의 없습니다. 자수성가형 부자를 말합니다. 검소한 생활은 부자가 되기 위한 첫 걸음입니다.

수입에 맞춰 생활하기보다는 수입이 많든 적든 꼭 필요한 지출에만 돈을 쓰는 습관을 들여야 할 것입니다. 씀씀이가 헤픈 사람에게 확실한 처방을 내려보겠습니다. 매일 고통이 따르겠지만 인내력과 자제력이 있다면 충분히 도전해볼만 합니다.

바로 대출을 받아 투자를 하는 것입니다. 내집이 없다면 최대 60%까지 대출을 받아 구입하는 것입니다. 집이 있다면 약간의 여윳돈으로 미분양에 3년 이상 장기투자하는 것입니다. 중도금 일부 및 잔금 마련이 고통스럽지만 입주 후 전세를 통해 적은 자금으로 얼마든지 투자할 수 있을 것입니다.

매달 대출 이자를 내면서 씀씀이가 헤플 수 없을 것이며 검소하게 살 수밖에 없을 것입니다. 현재의 고통은 미래에 투자의 승리자가 될 수 있습니다.

하지만 가장 바람직한 방법은 종자돈을 마련하기 위해 검소한 생활을 하는 것이겠지요.

매일 미래를 준비한다

오윤섭의 부자노트 칼럼에서 그동안 여러 번 강조한 내용입니다. 부자와 보통 사람의 하루 생활에서 가장 극명하게 차이가 나는 점입니다. 최소한 하루에 한 시간 이상씩 미래를 위해 준비하세요. 1년 뒤 미래를 준비한 사람은 그렇지 않는 사람과 커다란 차이를 보일 것입니다.

1천명의 미국 부자를 20년간 연구한 책인 ‘이웃집 백만장자’(토마스 J. 스탠리, 윌리엄 D. 댄코)에 따르면 미국 부자는 미래 투자 결정에 대한 연구 및 계획을 하는데 한달에 부자가 아닌 사람(5.5시간)의 2배 가까운 10시간을 할애한다고 합니다.

나의 투자를 지지하는 동지가 20명 이상이다

남보다 열심히 노력해도 부자가 되지 못하는 사람이 있습니다. 바로 주변에 동지보다 적이 많은 사람입니다.

처음 만나도 상대방의 마음을 편하게 해주는 사람이 있는 가하면 직장에서 10년 이상 같이 일해도 거북하고 상대하기 어려운 사람이 있습니다.

부자들은 사람을 만나는데 투자하는데 인색하지 않습니다. 또 장기적인 시각으로 사람의 만남을 소중하게 생각합니다.

좋은 인간관계를 쌓으면 성공은 따라온다고 생각합니다. 돈을 좇는 게 아니라 돈을 받아들이는 것입니다. 행복한 부자는 주변 사람의 도움으로 부자가 됐다고 생각합니다.

따라서 나의 투자를 지지해주는 동지를 최소한 20명 이상 확보하세요. 배우자는 물론 가족 친구 직장 동료 등을 합하면 20명 이상의 지지자를 만들 수 있을 것입니다.

역발상 투자를 한다

역발상 투자를 가능하게 하는 것은 투자를 할 때 서민의 눈이 아닌 부자의 눈으로 투자를 하기 때문입니다. 서민의 눈으로는 절대로 역발상 투자를 할 수 없습니다. 서민의 눈은 ‘개미 한 마리’에 불과할 뿐입니다.

부자들은 집요하리만치 집중력을 갖고 미래가치를 보고 투자합니다. 단기적인 시장상황에 휘둘리지 않으며 내재가치보다 시장가치가 낮을 때에 매입타이밍을 잡습니다. 따라서 자연스럽게 개미가 팔 때 사며, 개미가 살 때 파는 것입니다.

역발상 투자를 하기 위해선 부자의 눈을 키워야 합니다. 부자나 전문가와 직간접적인 관계를 쌓아 나가면서 한두명을 멘토로 삼는 것이 가장 좋은 방법입니다.

분석이 끝나면 바로 투자를 한다

부동산으로 부자 된 사람들의 공통점중 하나가 무모하리만치 과감히 저지른다는 것입니다. 이는 아마 매일 미래를 준비하고 나의 투자를 지지해주는 동지가 20명 이상이며 부자의 눈으로 역발상 투자를 할 수 있기 때문에 가능하다고 생각합니다.

부자들은 투자 대상에 대해 전문가와 동지의 조언을 받아 연구 조사 분석을 통해 투자 가치를 판단하며 스스로 투자 가치가 있다는 결론을 내리면 리스크가 있다고 하더라도 기회에 집중하며 저지릅니다.

그러나 분석이 끝나도 저지를 돈이 없다면 아무 소용이 없겠지요. 그래서 검소한 생활로 최우선적으로 종자돈을 마련하는 게 중요한 것입니다.


준비에 실패하는 자는 실패를 준비하는 것
벤저민 프랭클린이 한 말이다. 검소한 생활과 인쇄소 경영으로 부자가 됐다. 생전에 소유했던 필라델피아 집 5채를 수리, 보존한 박물관 ‘프랭클린 코트’에는 그가 남긴 수많은 경구 중에서 세 개의 격언이 세 대의 컴퓨터에 각각 쓰여 있다. 그 중 하나가 “사람은 충실한 친구가 셋 있다. 오래 함께해 온 아내와 오래된 개, 그리고 준비된 재산이다.” 재산을 준비하기 위해선 투자에 대한 준비를 매일 해야 한다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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