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2기 신도시별 최고가 아파트로 본 미래가치

2015-07-16 | 작성자 오윤섭 | 조회수 11,989 | 추천수 146
마른장마가 여전히 계속되는 가운데 여름휴가를 언제 가느냐고 물어보는 사람이 많더군요. 저는 휴가철에 사람을 피해 깊은 산속 계곡을 오르내리며 산중야영할 생각입니다.


이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 판교, 광교, 위례 등 수도권 2기 신도시에서 가장 비싼 아파트(주상복합 제외)를 통해 소비자 선호도를 들여다볼까 합니다. 이를 통해 미래가치가 높은 아파트를 내다보려고 합니다. 청약자들에게도 도움이 될 것으로 생각됩니다.


판교신도시 최고가 아파트


판교에선 동판교 봇들마을 8단지 휴먼시아와 봇들마을 9단지 금호어울림이 가장 비싸고 가장 핫한 곳입니다. 봇들마을 8단지 전용 84㎡ 매매가는 이미 9억원을 돌파했습니다.


위 단지가 비싼 이유는 무엇일까요? 강남 아줌마들도 자녀교육을 위해 이사 온다는 혁신학교, 보평초중고 즉 학군수요가 가장 크다고 지적합니다. 물론 이것 때문만으로 집값이 가장 비싸지는 않을 것입니다.


대중교통 여건이 아주 좋습니다. 신분당선 판교역이 걸어서 5분이내인 역세권입니다. 분당선 서현역도 걸어서 20분이면 이용할 수 있습니다. 2016년 상반기에는 신분당선 연장선(정자~광교)과 성남~여주 복선전철(판교역 환승)이 개통될 예정입니다.


이와 함께 뛰어난 편의시설도 집값 고공행진에 한몫하고 있습니다.


알파돔시티 개발호재도 집값을 끌어올리고 있습니다. 알파돔시티는 부지 13만㎡에 지하 7층~지상 20층 규모의 주상복합아파트와 백화점, 오피스 등이 들어서는 대형 프로젝트입니다. 2018년에 삼성동 코엑스 규모의 복합문화시설이 들어설 예정입니다.


우선 8월에 국내 최대규모의 현대백화점이 오픈예정입니다. 11월에는 주상복합 알파리움(931가구)이 입주합니다.


이웃한 상권이 커지고 아파트 선호도는 더욱 높아지고 있습니다. 판교역 아브뉴프랑은 판교에서 가장 핫한 곳입니다. 또 백현동, 운중동 카페거리도 떠오르는 상권입니다.


광교신도시 최고가 아파트


판교에 봇들마을 8단지 휴먼시아가 있다면 광교에는 에듀타운 자연앤힐스테이트가 있습니다. 분양당시부터 큰 인기를 끌었습니다. 분양가가 3억8천만원대로 낮았고 대단지인데다 중소형 역세권 단지라는 점에서 청약자들에게 선호도가 매우 높았습니다.


84㎡ 기준으로 판교 봇들마을 8단지가 9억원을 넘어섰다면 광교 자연앤힐스테이트는 7억원을 눈앞에 두고 있습니다. 자연앤힐스테이트는 비수기에도 호가가 시세가 되는 전형적인 매도자 우위 시장이 유지되고 있습니다.


자연앤핼스테이트는 초역세권이 된다는 점에서 핫합니다. 2016년 2월 개통예정인 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)이 바로 붙어있습니다. 개통되면 강남역까지 30분이면 도착할 수 있습니다.


에듀타운은 학교 학원 자녀 어린이공원 등이 어우러진 ‘교육’을 주제로 조성돼 광교신도시내에서도 선호도가 가장 높습니다. 


또 단지 맞은편에 들어설 경기도청 신청사(행정타운) 2018년 개청과 법조타운 2019년 완공이 예정돼 있습니다. 2018년 말에는 인근에 수원컨벤션센터가 들어섭니다. 부지 5만여㎡에 연면적 9만여㎡ 규모로 건립됩니다.


최근 단지 건너편에 들어선 롯데마트(4월 오픈. 연면적 8만5천㎡)와 아브뉴프랑 광교점(5월 오픈)도 집값을 끌어올리고 있습니다. 특히 유럽형 스트리트몰(상가), 아브뉴프랑 광교점은 연면적 8만여㎡에 달해 판교점보다 3배가량 큽니다.


위례신도시 최고가 아파트


입주를 앞두고 있는 위례래미안과 위례자이가 중대형이지만 위례신도시에서 랜드마크 단지입니다. 분양권 프리미엄이 1억원을 훌쩍 뛰어넘은 지 오래입니다.


두 단지는 최고의 입지를 자랑하고 있습니다. 단지 앞에 수변공원으로 조성될 창곡천이 흐르고 있으며 친환경 보행전용로인 휴먼링(Human Ring) 안에 위치하고 있습니다. 조망과 쾌적성이 뛰어납니다.


위례신도시 분양권 선호도는 2가지에 좌우되고 있습니다. 단지가 휴먼링안에 위치하느냐?  브랜드파워가 있느냐? 입니다.


총 4.4km의 둘레길인 휴먼링은 창곡천 장지천과 연결돼 성곽처럼 높이 2~6m, 폭 20m 직사각형 형태로 조성됩니다. 차량진입이 제한됩니다.


휴먼링 안쪽으로는 트랜짓몰이 들어섭니다. 트랜짓몰은 보행자 이동로를 따라 가로형으로 배치된 유럽형 스트리트몰입니다. 트랜짓몰에는 한복판에 트램(노면 전차)이 지나가며 지하철 8호선 복정역과 5호선 마천역을 연결합니다.


또 위례선(트램)과 위례신사선(경전철) 위례중앙역이 가까워 강남 접근성이 뛰어납니다. 2017년 개통예정인 8호선 우남역이 걸어서 10분 안팎 걸립니다.


위 2기 신도시 3곳에서 가장 비싸고 핫한 아파트(분양권)를 보면 공통점이 있습니다. 우선 중심상권에서 매우 가깝다는 것입니다. 역세권이라는 공통점도 있습니다. 또 시공사 브랜드 파워가 강합니다.


이제 아파트 선호도가 학군 중심보다는 삶의 질에 도움이 되는 편의시설 접근성이 더욱더 중요해지고 있습니다. 특히 신도시에선 판교의 알파돔시티(현대백화점), 아브뉴프랑, 광교의  롯데마트, 아브뉴프랑, 위례의 트랜짓몰 등 상권 접근성에 따라 선호도가 갈수록 높아지고 있습니다. 물론 지하철 버스 고속도로 등 교통환경도 더욱더 중요해지고 있습니다. 또 여기에 운중천(판교) 호수공원(광교) 수변공원 및 휴먼링(위례) 등 쾌적한 자연환경도 빠질 수 없습니다.

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오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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