당신은 왜 안 되는가?

2011-10-14 | 작성자 오윤섭 | 조회수 23,287 | 추천수 295

애플의 창업자이자 CEO였던 스티브 잡스가 췌장암으로 지난 10 6일 숨을 거뒀습니다. 살아서 그가 보인 뛰어난 업적에 걸맞게 죽은 후 전세계 사람들의 그에 대한 헌사 열기 또한 뜨겁습니다.

 

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 제가 지난 7월 척수종양 수술후 몸과 마음을 추스르면서 읽은 스티브 잡스에 대한 책, 제이 엘리엇, 윌리엄 사이먼의 ‘아이리더십’을 통해 가치투자를 되새기며 그를 추모하고자 합니다.

 


“나는 최고의 소비자다”


“진정으로 열정을 느낄만한 뭔가를 찾기 전까지는 차라리 웨이터 조수나 그 비슷한 일을 하는 게 나을 겁니다.


“성공한 기업가와 그렇지 못한 기업가의 차이 가운데 절반은 끈기라고 생각합니다. 우리는 인생의 많은 부분을 일에 쏟아 붇지요. 정말 견디기 힘들 정도로 어려운 순간들이 있어요. 대부분의 사람들은 그걸 못 견디고 포기합니다. 전 그들을 탓하지 않습니다. 진짜 힘들거든요. 정말 그들의 인생을 소진시키지요.


누차 말씀드렸지만 가치투자, 그것도 부동산 가치투자에 성공하기위해선 일정 수준의 덕목을 갖춰야 합니다. 무엇보다 스티브의 말처럼 열정이 가장 우선시돼야 할 것입니다. 가치투자에 열정이 없다면 열정이 생길 때까지 기다려야 할 것입니다. 아니면 포기해야 합니다.


그 다음으로 중요한 덕목이 인내라고 생각합니다. 끈기라고 해도 크게 틀리지 않을 것입니다. 국내 중소기업인이 쓴 책 제목인 ‘10m만 더 뛰어봐’처럼 끈기가 없다면 가치투자는 성공할 수 없습니다. 왜냐하면 부동산 가치투자는 시간과의 싸움이기 때문입니다. 또 일생에 3번만 투자해야 하기 때문입니다.


나는 최고의 가치투자자라는 자부심을 갖고 남이 가지 않은 길을 갈수 있는 힘을 키워 독자적인 길을 가야 가치투자자로서 성공할 수 있습니다.

 


“매뉴얼은 1학년 수준으로”


매킨토시 매뉴얼 작성 담당자들과 가진 회의에서 누군가가 사용 설명서는 12학년 수준으로 작성해야 한다고 말했다. 그것이 일반적인 생각이었지만, 스티브는 이 제안을 달갑게 받아들이지 않았다. “안 돼요. 1학년 수준으로 하세요.” 설명서가 필요 없을 정도로 맥을 사용하기 쉽게 만드는 것이 그의 꿈이라고 하면서 이렇게 덧붙였다. “아마 매뉴얼 작성은 1학년 학생에게 맡기는 게 좋을지도 모르겠군요.


피터 린치도 비슷한 말을 했습니다. 주식을 사기에 앞서 2분간의 독백시간을 가져 내가 그 주식에 관심을 갖는 이유와 그 기업이 성공하기 위한 필수요건은 무엇인가, 발생 가능한 위험요인은 무엇인가 하는 것 등을 자문자답하라고 했습니다. 그리고 그 독백 내용을 가족이나 친구들, 하다못해 강아지한테라도 말할 수 있고 그 내용을 상대방이 쉽게 이해했다면, 투자를 올바르게 한 것이라고 했습니다.


땅이든 아파트든 상가든 가치투자를 하기 전 부동산에 관심 없는 배우자나 하다못해 초등학생 자녀한테도 투자 이유를 설명해서 쉽게 이해시킬 정도여야 합니다. 설명이 길고 복잡해 이해하기 어렵다면 그만큼 투자에 실패할 가능성이 높습니다.

 

less is more


그는 단순할수록 가치는 더 커진다고 믿으며 “적은 것이 아름답다(less is more)는 생각을 핵심 철학으로 내세우는 편집자이자 교정자다. 그는 지나치게 정교하고 복합한 제품에서 군더더기를 걷어내 그것을 진정으로 유용하고 흥미롭게 만들어주는 요소들만 추려낸다. 또 스티브는 제품의 적절한 타이밍을 꿰뚫어보는 예리한 감각을 갖고 있다. 그는 누차 소비자가 원하는 것이 무엇인지 알고 있음을 입증했다.


워렌 버핏도 “가치투자는 너무 단순하다는 점 때문에 사람들은 가르치는 것을 주저할지 모른다. 어려운 계산법을 배우면서 수년을 보내고, 박사학위를 받은 후에 간단하기 짝이 없는 가치투자 방법으로 돌아오는 것은, 성직자가 되기 위해 모든 공부를 마치고 나서 필요한 것은 십계명뿐이라는 사실을 깨닫는 것과 같다."고 말했습니다.


부동산 가치투자도 단순합니다. 아직 사람들이 알지 못하는, 또는 저평가되고 있는 부동산 중 내재가치가 높은 대상을 포착해 남보다 먼저 투자해서 3년 이상 장기보유함으로써 최대의 수익을 올릴 수 있는 것입니다.  

 


“왜 안 되는가?


“우리가 그걸 들고 엔지니어들에게 갔을 때, 그들은 그게 불가능한 이유를 38가지나 들이댔습니다. 제가 말하죠. ‘그래도 우린 이대로 만들 겁니다.’ 그러면 그들이 묻죠. '왜요? 제가 대답합니다. ‘난 CEO이고 그게 가능하다고 생각하니까요.’ 결국 그들은 마지못해 일을 시작하죠. 그렇게 대히트 제품이 탄생한 겁니다.


가치투자는 남들과 다른 길을 가는 역발상 투자입니다. 특히 침체기에 아직 팔 시기가 되기도 전에 ‘하루라도 빨리 팔라’고 외치는 비관주의자들이나 회의론자들의 영향을 벗어나기란 쉽지 않습니다. 그래서 가치투자는 인간의 본성에 역행하는 투자라고 합니다. 다른 사람의 조롱이나 손가락질에 아랑곳하지 않고 남이 가지 않는 길을 가기란 현실적으로 매우 힘듭니다. 그렇지만 부동산 부자들은 대부분 남이 가지 않은 길을 선택해 부자가 됐습니다.


우리가 잡스같은 사람이 될 수는 없겠지만 잡스처럼 “왜 안 되는가?” 외칠 필요가 있습니다. 가치투자자라면 남과 다른 길을 선택하고 남이 살 때 팔고, 남이 팔 때 사서 장기보유하는데 집중해야 할 것입니다.

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오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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