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청약통장으로 1억원 버는 법

2013-07-12 | 작성자 오윤섭 | 조회수 56,912 | 추천수 228

무더운 여름날과 장마철이 계속되고 있습니다. 부자노트 독자님 여러분은 여름휴가 계획을 세우셨나요?

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 2013년 하반기 분양시즌을 앞두고 청약전략에 대해 쓰려고 합니다. 광교신도시 입주프리미엄을 통해서 말입니다.

광교신도시 아파트 입주는 2012년이 절정이었고 2014년이면 대부분 마무리됩니다. 따라서 청약에 따른 청약통장 가입자의 성적표(분양가 대비 입주시점 프리미엄 또는 기회비용을 제외한 투자수익률)가 나온 셈입니다.

가격경쟁력이 뛰어난 단지에 청약하라

광교신도시는 실수요자가 주도적으로 청약한 곳입니다. 따라서 분양가에 따라 청약경쟁률과 분양권 또는 입주 프리미엄이 크게 차이 났습니다.

2012년 12월부터 입주가 시작돼 2월에 입주가 마무리된 광교 힐스테이트는 1천7백64가구에 33평형 단일평형으로 구성돼 있습니다. 2013년 7월 현재 프리미엄이 최고 1억5천만원이 붙었습니다. 가장 적게 붙은 것도 7천만원 이상입니다. 광교신도시에서 마이너스 프리미엄이 붙은 곳이 있는 것을 감안하면 이례적이지요.

이렇게 높은 프리미엄이 형성된 것은 수요가 많은 평형대라는 점도 작용했지만 무엇보다 분양가가 낮았기 때문입니다. 분양가가 3억8천만원대인데 신도시내 대광로제비의 같은 평형보다 6천만원이나 낮았습니다. 사업주체가 경기도시공사로, 분양가 상한제 대상에다 무주택 세대주 청약저축 가입자가 우선 청약대상이었습니다.

에듀타운 A12블록 힐스테이트는 2009년 12월 분양 당시 최고 경쟁률 21.2대 1로 14개 전 타입 1순위 마감됐습니다. 

입지가 뛰어난 단지에 청약하라

당연한 말이지만 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 힐스테이트는 광교신도시에서도 선호도가 가장 높은 에듀타운에 자리잡고 있습니다. 에듀타운은 학교·자녀 중심으로 설계한 단지로 유명합니다.

학교 근처에는 어린이공원을, 학교와 가까이 있는 아파트 단지에는 보육시설 등 부대시설을 만들어 학교를 중심으로 한 커뮤니티 활성화에 초점을 뒀습니다. 교육환경과 주거환경이 뛰어다는 평가를 받고 있습니다.

또 에듀타운은 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 도청역(가칭) 역세권입니다. 도청역에서 강남역까지 전철로 30분밖에 걸리지 않아 강남접근성이 아주 뛰어납니다.

이와 함께 신대저수와 원천저수지를 연결한 광교호수공원이 조성돼 녹지환경도 뛰어납니다.

수요층이 풍부한 단지에 청약하라

광교신도시는 분양 당시 수원 용인 분당 성남은 물론 성남 화성 동탄 서울 평촌 뿐만 아니라 의정부 양주 남양주 등 경기 북부권 실수요자까지 청약할 정도로 수요층이 두터웠습니다.

2012년 전후 입주후에도 당첨자 대부분이 실수요자라 매물이 거의 나오지 않는 것을 보면 쉽게 알 수 있습니다.

광교신도시는 아주대 경기대 경희대 등 대학교 교수 및 교직원 수요를 비롯해 삼성전자 등 직장 수요가 탄탄한 편입니다. 용인과 분당 등에서도 새 아파트를 찾아 이주하려는 수요가 많습니다. 무엇보다 영동고속도로의 동수원인터체인지, 용인서울고속도로의 광교상현인터체인지(2014년 3월 개통예정), 신분당선 등을 통해 강남 접근성이 좋아져 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.

미래가치가 높은 단지에 청약하라

경부선 라인 주거벨트가 몰락했다고 합니다. 하지만 판교신도시에서 시작된 수요층은 광교신도시를 거쳐 화성 동탄2신도시까지 ‘신경부선벨트’가 구축될 것입니다. 판교신도시가 입주후에도 수요가 늘면서 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 따라서 광교신도시도 입주가 마무리되고 시점이라 동반 상승할 가능성이 높습니다. 판교처럼 매물이 거의 없고 전셋값도 급등하고 있다는 점에 주목해야 합니다.

경부선 벨트에서 분당 등 1기 신도시의 노후화, 용인 난개발과는 대조적으로 광교신도시는 계획도시이자 친환경도시입니다. 아파트 입주가 마무리되면서 상가 도로 전철 학교 관공서 등 기반시설이 들어서 2016년 전후로 급속히 안정화될 것입니다.

이에 따라 이웃한 용인 분당 대체 주거지로도 광교신도시의 미래가치는 높습니다. 또한 수도권에서 2기 이후 신도시 건설이 중단됨으로써 앞으로 새 아파트의 희소가치는 갈수록 높아질 것입니다. 경기권 입주물량이 갈수록 적어지니 더욱더 그렇습니다.

광교신도시는 녹지율이 43.4%로 수도권 신도시중 가장 높습니다. 원천호수와 신대호수를 연결한 부지 2백5만㎡에 광교호수공원이 최근 완공됐습니다. 일산호수공원의 2배에 달합니다.

또 경기도 신청사가 계획대로 연면적 9만6천㎡ 규모로 2014년에 착공하면 공무원 1천7백명이 이르면 2016년부터 근무할 예정입니다. 이로 인해 유입인구는 1만명에 달할 것으로 전망됩니다.

평균 10대 1 이상의 경쟁률을 뚫어야 하지만 청약통장으로 아파트를 당첨받아 1억원 이상 버는 길은 청약통장 가입자라면 누구에게나 열려있습니다. 열정과 선택과 집중, 그리고 계약금 중도금을 낼 수 있는 자금력이 필요하지만 말입니다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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