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나쁜 뉴스는 투자에 절호의 기회다

2011-12-15 | 작성자 오윤섭 | 조회수 22,675 | 추천수 274

부정적이고 비관적인 경제 뉴스로 가득했던 2011년 한해를 부자노트 독자님들은 어떻게 마무리하고 계시나요? 저는 깊은 산속에 들어가 한해를 정리할 생각입니다.

 

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 나쁜 뉴스에서 왜 투자 기회를 잡아야 하는지를 설명하겠습니다.

 

로버트 기요사키는 ‘인기 없는 것에 투자하기’라는 칼럼에서 다음과 같이 말했습니다.

 

“성공한 투자자 역시 뉴스에 민감하다. 특히 나쁜 뉴스에 민감하다. 이들은 좋은 뉴스가 아닌 나쁜 뉴스를 찾아다닌다. 호경기일 때 다른 업종에서 나쁜 뉴스와 거래건을 찾아 돌아 다니며 낮은 가격이지만 가치 있거나 성장 추세에 있는 투자대상을 물색한다. <중략>

 

성공적인 투자자가 되려면 나쁜 경제뉴스의 두려움을 흥분으로 전환하여야 한다. 당신이 두려움보다는 흥분으로 사는 것을 배울 수 있다면, 삶이 더 재미있고, 활력차고, 만족스러울 것이다. 나는 나쁜 뉴스를 더 많이 들을수록, 더 행복해진다. 나에게는, 호경기든지 불경기이든지 행복해지고 부자가 되는 것이 삶을 사는 훌륭한 방법인 것이다.

 

2008 10~12월 신문에 실린 뉴스들

 

아래는 2009 1월 강남권 재건축 가격이 반등하기 직전 2008 10월부터 12월까지 신문에 실린 기사들입니다. 우리가 역사를 잊지 말고 배우는 것은 그것이 현재와 미래에 영향을 미치기 때문일 것입니다. 투자자에겐 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해서일 것입니다.

 

-서울 재건축 5년 만에 최대 폭락(한국경제, 2008 10 24)

정부가 부동산경기 회복을 위해 갖가지 시장안정대책을 내놓았지만 시장반응은 냉담하기만 하다.

 

-재건축 아파트 혹시나 했는데…(서울경제, 2008 11 20)

정부의 113대책 이후 단지별로 최대 1억원 이상 올랐던 재건축 아파트 가격이 다시 속절없이 떨어지고 있다.

 

-한달새 서울 아파트값 11조원 증발(매일경제, 2008 12 4)

재건축 규제와 전매제한을 대폭 완화한 `11.3대책`이 나왔음에도 불구하고 서울 아파트 값이 가파르게 떨어지고 있는 것으로 나타났다.

 

-강남구 재건축 3.3㎡당 4천만원 무너졌다(파이낸셜뉴스, 2008 12 6)

서울 강남구 일대의 재건축 대상 아파트의 3.3㎡당 평균 시세가 4000만원 아래로 떨어졌다. 강남구의 재건축 대상 아파트값이 3.3㎡당 4000만원 아래로 내려간 것은 2006 4월 이후 2 7개월 만에 처음이다.

 

위 기사는 샘플에 불과하고 10월부터 12월 중순까지 수백건의 비관적이고 부정적인 전망을 하는 재건축 기사들이 쏟아졌습니다. 이러다 2008 12월말에 갑자기 ‘재건축 아파트값 하락세 멈춰’라는 기사가 나오면서 강남권 재건축 가격은 반등세로 돌아섰습니다.

 

이로부터 3년이 흘러 2011 12월 현재 최근 3개월간 어떤 재건축 기사들이 나왔는지 들여다보세요. 그리고 이를 어떻게 분석하고 판단할지 생각해보시기 바랍니다.

 

차가운 머리가 없다면 차라리 뉴스를 멀리하라

 

2008년 하반기는 그해 9월 리먼브러더스 파산으로 미국 서브프라임 사태로 비롯된 미국발 금융위기가 절정에 달한 시기였습니다.

 

그리고 3년이 흐른 2011년 하반기는 그리스 등 유럽발 금융위기가 고조된 시기였습니다.

 

역사를 통해 우리는 비관론이 팽배하다 지나고 나면 비관론이 팽배한 바로 그 시기가 투자하는데 절호의 기회였다는 것을 알게 됩니다.

 

평범한 투자자들은 비관론이 팽배할 때는 누구도 사지 않으니까 사지 않고 기다리다 비관론이 사그라들고 낙관론이 꿈틀대 가격이 오르면 또 오른다는 이유로 역시 지켜보기만 할뿐입니다.

 

이 때문에 나쁜 뉴스에 자신만의 투자 원칙을 고수하는 평정심(平定心)을 유지할 수 없다면 차라리 뉴스를 멀리하세요. 뉴스를 보고 따라해 투자해서 성공했다는 사람은 들어본 적이 없습니다. 주변을 보더라도 지금 재건축 아파트를 살 생각을 하는 사람이 없는 시기, 즉 나쁜 뉴스로 도배되는 시기에 투자해 성공하더군요.

 

주식이든 부동산이든 투자는 심리 게임이며 시간 싸움입니다. 나쁜 뉴스가 쏟아져도 흔들리지 않는 마음이 중요합니다. 부동산을 사고 1년도 안돼 팔 생각을 한다면 아직 투자할 준비가 돼있지 않은 것입니다. 투자에서 명백한 실수를 하지 않았다면 최소한 3년간 보유할 수 있는 힘(인내력 자제심)을 키워야 합니다.

 

필립 피셔는 책 ‘나의 투자철학’에서 “투자 세계에서 가장 큰 이익은 금융시장을 아는 대부분의 사람들이 이쪽으로 갈 때 혼자만 정확히 올바른 길을 찾아 저쪽으로 가는 사람에게 주어진다. 그러나 투자에 관한 일반적인 흐름에서 벗어나 이와 반대방향으로 갈 때는 반드시 자신의 판단이 정확하다는 확신, 또 확신이 있어야 한다.”고 했습니다.

 

또 짐 로저스는 “열심히 공부하고 부단히 배우라. 준비된 자에게는 반드시 행운이 따른다.”고 말했습니다.

 

2011 12월 현재 투자 기회를 잡을 때입니다. 그리고 기회를 잡으려면 준비를 해야 합니다. 짐 로저스의 말처럼 최대의 수익이라는 행운은 준비된 자에게 자연스럽게 따라오는 것입니다. 산속 계곡물이 왜 찬란한 봄을 앞둔 2월말 3월초에 가장 차가울까요?

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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