마터호른에서 냉정과 열정을 느끼다

2007-03-29 | 작성자 오윤섭 | 조회수 20,388 | 추천수 362

지난주 칼럼에서 빗속산행의 즐거움을 강조한 바 있습니다. 지난주 토요일(3월 24일)에 공지한대로 ‘한국의 마터호른’ 양평 백운봉을 다녀왔습니다. 백운봉 빗속산행에서 ‘냉정과 열정 사이’를 왔다 갔다 했습니다.

메아리 없는 야호를 외치는 기분의 적막한 부동산시장에서 투자자들은 냉정과 열정 사이에 어떻게 행동을 해야 할까요?

이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 빗속산행에서 느낀 냉정과 열정에 관한 이야기를 소개합니다. 이를 통해 부동산 투자자들이 냉정과 열정 사이에서 현명하게 행동하기를 바랍니다.

산행하는 날 새벽 스케치

결과적으로 토요일 일기예보는 틀리지 않았고 거의 맞았습니다. 새벽 5시 30분에 일어나 발코니로 나가 문을 열었습니다. 비가 조금씩 내리고 있었습니다. 하지만 산행 의지는 흔들림이 없었습니다.

6시가 돼 문자메시지가 왔습니다. ‘비가 새벽부터 오고 있는데 취소할 의향은 없는지...’ 폭우가 내려도 가겠다는 내 의지를 아는지라 비가 와서 가기 싫다는 의사를 소극적으로 표시했는 가 봅니다. 다시 한번 날씨를 확인하니 중부지방은 비가 5~10mm 오고 오후에는 갠다는 예보가 나왔습니다. 참석자들에게 확인 전화를 걸어 강행을 통보했습니다.

그렇게 4명은 오전 8시에 청량리역에서 양평행 기차에 몸을 실었습니다.

빗속산행에서 느낀 열정

오전 9시 30분 우산을 쓰고 산행을 시작했습니다. 산행 기점은 양평읍 백안리 용문산 자연휴양림내 새수골이었습니다. 적막한 산속에서 빗물에 촉촉이 젖은 노란 생강나무 꽃이 봄을 알려주고 있었습니다.

왕복 3시간을 조금 넘긴 짧은 산행이었지만 4명은 많은 이야기를 나눴습니다. 아내와 자식 교육, 안전한 먹거리, 한미FTA, 노후대책, 내집마련과 땅 투자 등등 이야기를 나누었습니다. 짧은 시간에 그렇게 많은 대화를 나눈 것도 산행에서 처음이 아닌 가 생각됐습니다. 상대방을 더 많이 알게 되고, 상대방을 깊이 이해할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 그날 산행에서 만난 5명 남짓 등산 마니아들과 오르내리며 덕담을 나눴습니다. 어떤 분은 정상이 얼마나 남았느냐가 묻자 30분만 가면 된다면서 ‘자기와 비슷한 복장을 한 사람을 만나면 규석이는 먼저 내려갔다.’는 말을 전해달라고 부탁했습니다.

아무도 없는 9백40m 백운봉 정상에서 아내가 만들어준 약밥, 아침에 먹다 남은 김밥과 과일, 그리고 뜨거운 커피를 먹으며 깊은 우정을 느꼈습니다.

하산은 원래 정상에서 이어진 암릉 길로 하려고 했지만 2m 앞도 보이지 않아 올라온 길로 되돌아 내려왔습니다. 그리고 산행의 하이라이트인 점심 겸 뒷풀이를 양평역 동태찜 식당에서 했습니다. ‘새벽부터 비가 와서 산행하기 싫었지만 산행을 마치니 오길 정말 잘했어. 빗속산행도 나름대로 운치 있고 좋네.’라고 한 목소리로 말했습니다. 다만 산우가 말한 뷰(SK뷰 아파트의 View 의미. 조망)가 없어 아쉬움은 있었지만 말입니다.

매콤한 동태찜과 얼큰한 동태찌개, 모시조개가 들어가 시원한 황태해장국을 먹고 걸죽한 동동주와 톡 쏘는 소주를 번갈아 마시며 빗속산행을 자축했습니다. 돌아오는 기차 안에서 2차로 딸기를 안주 삼아 맥주를 먹었습니다. 그래도 아쉬워 청량리역 앞 카페에서 원두커피를 마시며 그동안 못다 한 정담을 나눴습니다.



열정적으로 부동산에 투자하기: 남이 감히 투자하지 못하고 있을 때 역발상 투자를 실행하는 사람이야 말로 열정적으로 투자하는 것입니다. 최고의 수익률을 기대할 수 있기 때문입니다.

청약가점제가 도입돼 내 청약통장이 쓸모가 없게 되더라도 1순위로 언젠가는 청약할 수 있다는 믿음으로 통장을 해약하지 않는 것도 열정적으로 투자하는 것입니다.

전세대란이 일어나지 않고 아파트값 상승률도 가장 낮은 성수기라고 해도 나의 투자원칙에 따라 투자 로드맵을 한 치의 흔들림 없이 실행하는 사람도 투자에 열정이 있는 사람입니다. 또 시장이 앞으로 어떻게 될 것인가 막연한 걱정보다는 현재 투자 포트폴리오에 관심을 집중하는 사람이 투자에 열정 있는 사람입니다.

빗속산행에서 느낀 냉정

출발한지 한시간 뒤인 오전 9시 양평역에 내리니 빗줄기가 더욱 굵어져 우산을 쓰고 하는 산행이라... 참 난감했습니다. 빗속산행의 열정은 한순간에 냉정으로 식어버렸습니다.

내가 그동안 주창해온 ‘쉬운 산은 없다.’ ‘산에 사고가 나는 것은 산을 우습게보기 때문이다.’ ‘산을 존중한다면 어느 산이라도 안전하게 오를 수 있다.’는 나의 주장과 이번 빗속산행은 일치하지 않는다는 느낌마저 들었습니다.

그리고 결정적으로 산행을 한지 30분도 못돼 내 몸에 이상이 생겼습니다. 급경사가 본격적으로 시작되는 지점에서 식은땀이 나고 얼굴이 창백해졌습니다. 최근 매주 산행을 하며 무리한 게 아닌가 하는 생각이 들었습니다. 더욱이 알레르기 비염이 며칠 전 환절기를 맞아 재발한 것도 한몫했다는 생각이 들었습니다.

순간적으로 지금 나는 빗속산행의 즐거움이 아니라 산행에 집착하는 것이 아닌가 하는 생각까지 들었습니다. 작년 12월 오대산 산행에서 허리가 아픈 직원을 재촉하며 ‘스피드 산행’을 강권한 나의 잘못을 뉘우치기도 했습니다. 같이 간 친구들이 뒤처진 나를 못 본채 정상으로 내달렸다면 나도 아픈 직원과 마찬가지로 서운함을 느꼈을 것입니다.

백운봉 빗속산행을 하면서 산행의 즐거움은 산을 자주 가는 데 있는 것이 아니라 산행을 하면서 산이라는 대자연속에서 사람과 산, 사람과 사람 사이에 느리지만 솔직한 커뮤니케이션을 통해 ‘지속가능한 네트워크’를 구축하는데 있다는 생각이 들었습니다.

냉정하게 부동산시장을 들여다보기: 현재 상황은 부동산 침체기 그 이상, 그 이하도 아니라는 것입니다. 침체기는 언제든지 오며, 일본처럼 거품 붕괴로 10년 이상 올 수 있겠지만 침체기는 참여정부에서 최소 3개월이 지나면 끝나는 경우도 많았습니다.

하지만 과거의 경험-특히 참여정부 이후 부동산시장-에 집착해 시장을 지나치게 낙관적으로, 단순하게 봐서는 안 됩니다. 최악의 경우 기업의 흑자도산처럼 대세하락으로 손에 쥔 현금이 없어 어려움을 겪을 수도 있기 때문에 자시의 투자 포트폴리오를 다시 분석 평가해볼 시점입니다. ‘산이 높으면 골이 깊다’는 말도 있으니까요.

현실을 냉정하게 직시하기 위해선 핵심 경제지표들도 들여다볼 필요가 있습니다. 전년 동기 대비 경제성장률, 실질소득 및 민간소비지출 추이 등을 주의 깊게 지켜봐야 할 것입니다. 금리와 인플레이션, 경기주기 등도 분석해볼 필요가 있습니다.


 

 
게임의 룰이 바뀔 때 큰 기회가 온다
금융가이자 자선사업가인 조지 소로스가 한 말이다. 부동산시장에서 게임의 룰이란 좁게는 부동산정책일 수도 있고, 넓게는 부동산시장에 대한 고정관념(패러다임)일 수도 있다. 지금 부동산시장은 시장 전체를 관통하는 게임의 룰이 바뀌고 있다. 대출을 통한 레버리지 효과로 중산층이면 누구나 투자하는 시대에서, 현금자산을 보유한 상류층만이 투자할 수 있는 게임의 룰로 바뀌고 있다는 현실을 직시해야 한다.

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오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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