Ãâ¹üÇÑÁö 2³âµµ ¾ÈµÈ MBÁ¤ºÎ°¡ ±ÞµîÇÏ´Â Áý°ª¿¡ ³î¶ó ´Ù½Ã ±ÔÁ¦Á¤Ã¥À» Æì°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇÑÂÊ¿¡¼± 4´ë° »ì¸®±â, º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅà µî °³¹ß ¹× °ø±Þ µå¶óÀ̺긦 ±¸»çÇÏ´Â ÇÑÆí ¼öµµ±Ç Áý°ªÀ» ¾ÈÁ¤½Ã۱â À§ÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦ Ä«µå¸¦ ²¨³»µé¾ú½À´Ï´Ù. ÁÖÅðø±ÞÀº ´Ã¸®¸é¼ ¼ö¿ä´Â ¾ïÁ¦ÇÏ´Â À̸í¹ÚÁ¤ºÎÀÇ ¸ð¼ø¾î¹ýÀº º¯ÇÔ¾øÀÌ °è¼ÓµÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
À̹ø ÁÖ ´ÚÅÍ¾ÆÆÄÆ®(www.DrApt.com) ¿ÀÀ±¼·ÀÇ ºÎÀÚ³ëÆ®¿¡¼´Â À̸í¹ÚÁ¤ºÎÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ ¿ª¹ß»ó ÅõÀÚÀü·«À» Á¤¸®ÇغýÀ´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦ È¿°ú´Â?
DTI±ÔÁ¦´Â ´Ü±âÀûÀ¸·Î ¾àÈ¿°¡ ºü¸¥ ó¹æÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ È¿°ú°¡ ºü¸¥ ¸¸Å ºÎÀÛ¿ëµµ Å®´Ï´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀÎ ºÎÀÛ¿ëÀº ÁÖÅýÃÀåÀ» ¿Ö°î½ÃŰ°í ºÎÀͺΠºóÀͺó Áï ¼Òµæ ºÒÆòµîÀ» ¾ÇȽÃŲ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
±ÔÁ¦Á¤Ã¥Àº ¹Ýµå½Ã ÀÏÁ¤ ½Ã°£ÀÌ È帣¸é ½ÃÀåÀÇ ¿ª½ÀÀ» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù. ÀÌ´Â °¡±î¿î Âü¿©Á¤ºÎ¿¡¼ ÀÔÁõµÈ »ç½ÇÀÔ´Ï´Ù.
°ú°Å Âü¿©Á¤ºÎ´Â 2006³â 3.30´ëÃ¥¿¡¼ Åõ±âÁö¿ª ³» 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ÁÖÅà ±¸ÀÔ¶§ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)À» 40%·Î, 6¾ï¿ø ÀÌ»ó °í°¡ÁÖÅà ºÐ¾ç±Ç ±¸ÀÔ¶§´Â DTI¸¦ 40% À̳»·Î Á¦ÇÑÇß½À´Ï´Ù. À̾î 2006³â 11.15´ëÃ¥°ú 2007³â 1.11´ëÃ¥À» ÅëÇØ ÁÖÅôëÃâÀ» 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÏ°í °ÅÀÇ ¸ðµç ¾ÆÆÄÆ®¿¡ DTI¸¦ 40¡60%·Î ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇß½À´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ °°Àº ¼ö¿ä¾ïÁ¦Á¤Ã¥Àº ÁÖÅà °Å·¡½ÃÀåÀ» ¸¶ºñ½ÃÄ×°í ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡¼µµ ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÇ ³»Áý¸¶·Ã ±âȸ¸¦ °¡·Î¸·¾Ò½À´Ï´Ù.
ÀÌ·Î ÀÎÇØ ±¸¸Å·Â ÀÖ´Â Áß»êÃþ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀº 6¾ï¡10¾ï¿ø´ë ÁÖÅÃÀÌ ¸¹Àº ¼¿ï °³²±Ç, °úõ, ¸ñµ¿ ºÐ´ç µîÀ¸·Î °¥¾ÆÅ¸Áö ¸øÇßÀ¸¸ç ¸Å¼ö¼¼°¡ »ç¶óÁöÀÚ Áý°ªÀº Ç϶ôÇÏ°í ¹ÌºÐ¾çÀº ¼öµµ±Ç±îÁö ±ÞÁõÇϱ⿡ À̸£·¶½À´Ï´Ù.
¹Ý¸é »ó·ùÃþ ÅõÀÚÀÚµéÀº ÅõÀÚó·Î ±ÔÁ¦°¡ ÁýÁßµÈ °³²±ÇÀ» ÀϽÃÀ¯¿¹Çϰí ÅõÀÚºñ¿Ü ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ÀûÀº °ºÏ±Ç ¼ÒÇü¾ÆÆÄÆ®¿Í Àç°³¹ß Àç°ÇÃà ´ë»ó ´Üµ¶ÁÖÅà ºô¶ó µîÀ¸·Î ¸ô·È½À´Ï´Ù.
Âü¿©Á¤ºÎ°¡ ÀǵµÇÏÁö´Â ¾Ê¾ÒÁö¸¸ °á°úÀûÀ¸·Î ȹÀÏÀûÀÎ ´ëÃâ±ÔÁ¦·Î Àú¼ÒµæÃþÀº ¼öµµ±Ç ¿Ü°ûÀ¸·Î ¹Ð·Á³ª°í »ó·ùÃþ ÅõÀÚÀÚµéÀº ¼ÒÇü¾ÆÆÄÆ® ±ÞµîÀ¸·Î Àç¹Ì¸¦ ºÃ½À´Ï´Ù. ÅõÀÚÀÚµéÀº À̾î À̸í¹Ú ´ë¼± Èĺ¸ÀÚ°¡ ´ç¼±µÇÀÚ 2008³â ÃʺÎÅÍ ±ÔÁ¦¿Ïȸ¦ ±â´ëÇÏ¸ç °³²±Ç Àç°ÇÃà ´ÜÁö¸¦ ±Þ¸Å¹° Áß½ÉÀ¸·Î ¼±Á¦Àû ÅõÀÚ¸¦ Çß½À´Ï´Ù. 1³â µÚÀÎ 2008³â 12¿ùºÎÅÍ °³² Áý°ªÀº ±ÞµîÇϱ⠽ÃÀÛÇß½À´Ï´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦Á¤Ã¥Àº °á±¹ ºó´ë ÀâÀ¸·Á´Ù Ãʰ¡»ï°£ ÅÂ¿î ²ÃÀÌ µÆ½À´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ ¼ø¹ß»ó ÅõÀÚÀü·«
2006³â 3.30´ëÃ¥¿¡ µû¸¥ ÇнÀÈ¿°ú¿¡ µû¶ó ºñ°³²±Ç ¼ÒÇü¾ÆÆÄÆ®³ª ¿¬¸³ÁÖÅà ´Ù¼¼´ë³ª µµ½É±Ç ¼ÒÇü ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÅõÀڱݾ×ÀÌ Àû°í ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ÃÖ¼ÒȽÃų ¼ö ÀÖÀ¸´Ï±î¿ä. ¶Ç´Â Àü¼¼¸¦ ¾È°í 1¾ï¿ø ÀÌÇÏ ¼Ò¾×À¸·Î ÅõÀÚÇÒ ¼ö ÀÕ´Â ¼ÒÇü¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÁýÁß ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
¶Ç À̹ø DTI±ÔÁ¦¿¡¼ Á¦¿ÜµÇ´Â ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇϰųª ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡¼ Àû±Ø û¾àÇØ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ºÎ´ãÀ» ÃÖ¼ÒÈÇØ ³»Áý¸¶·Ã ¶Ç´Â ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡¼ °æÀïÀÌ Ä¡¿ÇÑ °÷º¸´Ù´Â Â÷¼øÀ§ ´ÜÁö¸¦ ³ë·Á ´ç÷Ȯ·üÀ» ³ôÀÌ´Â ÅõÀÚÀü·«À» ±¸»çÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
À̹ۿ¡ ±ÔÁ¦ ´ë»óÀÌ ¾Æ´Ñ Áö¹æ¿¡¼ ´ëµµ½Ã ·£µå¸¶Å© ¶Ç´Â ºí·çĨ ´ÜÁö(ºÐ¾ç±Ç ¶Ç´Â Àç°ÇÃà ´ÜÁö, ÀÔÁÖ 3³â ¹Ì¸¸ »õ ¾ÆÆÄÆ®)¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î Àû±Ø ÅõÀÚ¿¡ ³ª¼´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ ¿ª¹ß»ó ÅõÀÚÀü·«
¿ª´ëÁ¤ºÎ Áý°ª ¡®4³âÂ÷ ¡ũ½º¡¯¶ó´Â ¸»ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. Ãâ¹ü Ãʱâ Áý°ª ¾ÈÁ¤À» ÃÖ¿ì¼±½ÃÇÏ´Â ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥À¸·Î ÀÎÇØ Áý±Ç 3³âÂ÷±îÁö´Â Áý°ªÀÌ ¾ÈÁ¤µÇÁö¸¸ ÁÖÅðø±Þ °¨¼Ò ÈÄÀ¯ÁõÀÌ ³ªÅ¸³ª´Â Áý±Ç 4³âÂ÷¿¡´Â ±ÞµîÇÑ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
¹°·Ð À̹ø À̸í¹ÚÁ¤ºÎ´Â Âü¿©Á¤ºÎÀÇ °í°µµ ±ÔÁ¦ ÈÄÀ¯ÁõÀ¸·Î Áý±Ç Ãʱ⿡ ±ÔÁ¦¿ÏÈ Ä«µå¸¦ ²¨³¾ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾î Áý±Ç 2³âÂ÷ÀÎ 2009³â¿¡ Áý°ªÀÌ ¸¹ÀÌ ¿À¸£±ä ÇßÁö¸¸ ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ 1990³â´ë ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Á¤Ã¥Àº ÁÖÅðø±ÞÀ» °¨¼Ò½ÃÄÑ Áý±Ç 4³âÂ÷ ÀÌÈÄ ¼ö¿ä°¡ ¸¹Àº °³²±ÇÀ» ½ÃÀÛÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ±ÞµîÇÏ´Â ºÎÀÛ¿ëÀ» ³º¾Ò½À´Ï´Ù.
MBÁ¤ºÎ´Â Âü¿©Á¤ºÎ¿Í ´Þ¸® Áý±Ç ÃʱâºÎÅÍ ´ºÅ¸¿î º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅÃÀ» Áß½ÉÀ¸·Î °ø±Þµå¶óÀ̺êÁ¤Ã¥À» ÆîÄ¡°í ÀÖÁö¸¸ Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦°¡ °è¼ÓµÇ¸é¼ ¼¿ï¿¡¼± 2009³âºÎÅÍ °ø±ÞºÎÁ·¿¡ µû¸¥ ºÎÀÛ¿ë(Áý°ª »ó½Â)ÀÌ °¡½Ãȵǰí ÀÖ½À´Ï´Ù.
¾îµð±îÁö³ª ¿¹»óÀÌÁö¸¸ ´ëÃâ±ÔÁ¦´Â ±æ¾î¾ß 3³âÀ̶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù. Áï 2011³â ÀüÈÄ ´ëÃâ±ÔÁ¦´Â ´Ù½Ã ¿Ï鵃 °ÍÀÔ´Ï´Ù. ¿Ïȵǰí Áý°ªÀÌ ¿À¸£¸é ¶Ç °ÈµÇ°ÚÁö¿ä. Áý°ª ÃÖ´ë º¯¼öÀÎ ±Ý¸®ÀλóÀÌ ³²¾ÆÀÖÁö¸¸ ±æ°Ô º¸¸é ±Ý¸®µµ °á±¹ ¿À¸£´Ù ³»¸®´Ù ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ï±î ³Ê¹« ½Å°æ¾µ ÇÊ¿ä´Â ¾ø´Ù°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.
ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡Ä¡¿¡ ÀÖ¾î ¾ÇÀçµµ, È£Àçµµ ¼ö±Þº¸´Ù´Â ÈļøÀ§ÀÔ´Ï´Ù. Àú¶ó¸é Áö±Ý°ú °°Àº ´ëÃâ±ÔÁ¦ ½Ã±â¸¦, Áï ¸Å¼öÀÚ ¿ìÀ§ ŸÀ̹ÖÀ» ÃÖ´ëÇÑ È°¿ëÇØ °³²±Ç Àç°ÇÃà ´ÜÁö³ª Çѳ²µ¿ ÀÏ´ë ´ºÅ¸¿î ÁöºÐÀ» ¸ÅÀÔÇÒ °ÍÀÔ´Ï´Ù. ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ½ÉÇÏ°í °¡°Ý ¿ª½Ã ºñ½ÎÁö¸¸ ¼ö¿ä°¡ ³ÑÄ¡´Â °÷À» Àû±ØÀûÀ¸·Î ¸ÅÀÔÇÒ °ÍÀÔ´Ï´Ù.
¹®Á¦´Â ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ï¶ó ±Þ¸Å¹°ÀÌ ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌÁö¿ä. ÇÏÁö¸¸ Áö±ÝºÎÅÍ Àγ»½ÉÀ» °®°í 1³âÀ» ±â´Ù¸®¸é Á¶¹Ù½ÉÀ» À̱âÁö ¸øÇÑ ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ ±Þ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿Ã °ÍÀÔ´Ï´Ù. ±âȸ´Â ÁغñµÈ »ç¶÷ÀÇ °ÍÀ̶ó´Â ¸»ÀÌ ÀÖµíÀÌ Áö±ÝºÎÅÍ ÅõÀÚ ´ë»ó, ÀÚ±Ý, ÀûÁ¤°¡, ¸ÅÀԽñ⠵îÀ» öÀúÈ÷ ÁغñÇÏ°í ±â´Ù¸®¸é ÃÖÀûÀÇ ¸Å¼ö ±âȸ¸¦ ÀâÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
ºÎÁ·ÇÑ ÀÚ±ÝÀº Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ´ëÃâÀ» ¹Þ´õ¶óµµ ¸»ÀÔ´Ï´Ù. Á¦2±ÝÀ¶±Ç¸¶Àú ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ÇÑ´Ù¸é ±ÃÁïÅë(Ïãñí÷×)À̶ó°í, ã¾Æº¸¸é ¹æ¹ýÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù.