후견지명의 오류

2016-06-30 | 작성자 박원갑 | 조회수 4,730 | 추천수 126

누구나 중·고등학교 시절 수학문제를 풀다가 끙끙 앓던 기억이 있을 것이다. 이리저리 궁리를 해도 답을 찾지 못할 때는 난이도가 꽤 높은 문제 일 것이라고 지레짐작을 한다. 하지만 막상 답안지를 보면 피식 웃음이 나온다. “이렇게 쉬운 문제를 못 풀다니라며 자신의 우둔함을 자책한다. 그러나 막상 비슷한 또 다른 수학문제를 만나면 해법을 찾는데 애를 먹는다. 이 세상에 답안지를 보고 문제를 푸는 것만큼 쉬운 일도 없으리라. 해답을 찾지 못해 며칠 고민하던 문제들도 결과를 알고 거꾸로 생각해보면 식은 죽먹기 만큼 쉬운 일일 것이다.

경기도 판교에 사는 회사원 김진섭(가명·48)씨는 최근 모처럼 만난 지인 A와 아파트 파는 얘기를 하다 마음이 상했다. 김씨는 몇 년 전 인근 분당 신도시 대형 아파트를 팔려고 했으나 시기를 놓쳐 그대로 보유하고 있다. 지나고 보니 집을 팔려고 했던 그 당시가 고점이었다. 당시 거래가 많지 않았으나 급매물 가격으로는 팔 수 있었다. 하지만 급히 필요한 돈이 없는데, 굳이 싸게 팔 필요가 있나라고 머뭇거리다가 실기하고 말았다. 이런저런 이야기를 하는 와중에 지인 A그 때 아파트값이 분명 버블이었는데 왜 팔지 않았느냐고 핀잔투로 말하는 게 아닌가. “누가 몰랐느냐는 항변을 하고 싶었지만 입안에서만 맴돌았다. 사실, 그 당시 집값이 단기간 많이 올라 비싸다는 인식은 하고 있었다. 그래도 집을 팔 수 있는 기회를 줄 것으로 생각했지, 시장이 갑작스럽게 냉각될 줄은 몰랐다. 지금 돌이켜보면 그 때 싸게라도 팔았어야 했지만 결단을 내리기가 쉬운 일은 아니었다. 지인 A는 당시 정황을 무시한 채 결과만으로 평가하니 속이 상한 것이다. 김씨가 소유한 분당 대형 아파트는 회복이 더디다. 가격이 거의 반토막 수준으로 떨어진 뒤 소폭 회복했으나 고점 대비 70% 수준에 그치고 있다.

일이 다 벌어지고 난 뒤 옳고 그름을 재단하게 되면 내 그럴 줄 알았다니까라는 후견지명(後見之明, hindsight)에 빠지기 쉽다. 지인 A의 핀잔도 후견지명 일수도 있지 않을까. 후견지명은 사후 관점에서 진작부터 결과를 예견하고 있었다고 믿는 심리로, 앞을 내다보는 안목이라는 뜻의 선견지명을 빗대 나온 말이다. 가령 서민까지 앞 다투어 빚내서 투자했을 정도니 거품이 꺼질 줄 진작부터 알았다식으로 사후적으로 해석하는 것이다. 하지만 이미 벌어지는 일에 대해 설명하지 못할 사람은 없다. 아무런 통찰력이 없는 보통사람도 약간의 상식만 있으면 사후 설명하는 것은 식은 죽 먹기. 후견지명은 이미 일이 일어난 결과를 보고 과정을 설명하는 사후 합리화의 또 다른 표현일 수 있는 것이다. 가령 글로벌 금융위기 전 한 큰손이 급전이 필요해 우연히 펀드를 해지했다고 하자. 위기가 터진 뒤 시장에서는 큰손이 본능적인 감각으로 돈을 미리 뺐다는 소문이 나돈다. 위기를 예측하고 행동으로 옮긴 예지력이 있는 사람으로 칭송된다. 결과적으로 보면 우연적인 행동도 큰 의미를 부여할 수 있다. 실제 행동 결과보다 지나치게 예측성을 과대 포장되는 오류가 생기는 것이다.

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부동산은 변화무쌍하게 움직이는 생물체와 같습니다. 부동산 시장을 체계적이면서도 심층적으로 분석하고 이를 통해 멀리 내다볼 수 있는 투자 신호등이 되고자 합니다. 객관성, 공정성, 그리고 도덕성. 이 3가지 철학을 바탕으로 아직 어려운 영역인 진정한 부동산 애널리스트를 추구합니다.

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