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양도세 한푼이라도 줄이려면...

2007-01-02 | 작성자 박원갑 | 조회수 20,854 | 추천수 381

 새해부터 양도소득세가 투기지역 관계없이 전면 실거래가로 부과돼 세 부담이 한층 무거워지게 됐다. 늘어나는 양도세 부담을 한푼이라도 아끼려면 자칫 빠트리기 쉬운 수리비 명세서를 잘 챙겨두는 게 좋다. 수리비도 양도세를 계산할 때 공제를 해주기 때문이다.  다만 공제 대상이 수리비 항목별로 다르다는 점은 염두에 둬야 한다.

 세무당국에 따르면 수리할 때 내용 연수를 연장시키거나 건물의 가치를 올리는 ‘자본적 지출’은 필요경비로 인정돼 양도세 공제 대상이 된다. 건물을 리모델링하거나 구조변경, 엘리베이터나 비상계단을 설치할 때 드는 비용이 대표적인 예이다. 아파트나 단독주택을 수리할 때 드는 발코니 새시 비용, 냉난방시설․보일러 교체 공사비(자재비와 인건비 포함)도 공제가 가능하다.

 하지만 장판․전등․벽지․문짝 교체나 붙박이장 설치에 드는 비용은 공제해주지 않는다. 건물 가치를 높이기보다는 현상을 유지하기 위한 지출(수익적 지출)로 간주하기 때문이다. 화장실 수리나 부엌 싱크대 교체 비용을 공제받을 수 있다고 생각하는 사람들이 있지만 세무당국에선 자본적 지출로 인정해주지 않는다.

          수리비 중 양도세 필요경비 공제 대상

   공제 대상

  공제 제외

*발코니 새시 비용, 냉난방시설․보일러 교체 공사비

-자재비와 인건비 포함

*장판,전등,벽지,문짝 교체나 붙박이장 설치 비용

*화장실수리,부엌싱크대 교체비용

수리비는 중대형 아파트의 경우 많게는 5000만원 이상으로 적지 않은 금액이다. 비용으로 공제받으려면 나중에 팔 때를 대비해 집수리 세부 지출 항목이 적힌 명세서를 업체로부터 받아둬야 한다. 수리비 총액만 적힌 명세서만 세무당국에 제출했다가는 ‘퇴짜’를 맞을 수 있다. 업체에게 집수리 비용을 보낸 은행 온라인 송금서류나 세금 계산서도 챙겨두는 게 좋다. 

최근 들어 수리비 공제 요건이 갈수록 까다로워지고 있다. 수리 사실을 입증하기 위한 공사 전후의 사진을 찍어 보관해 두는 게 바람직하다. 양도세 신고때 아예 이런 사진을 제출하는 것도 고려해볼만하다. 

 상가 건물 등 수익성 부동산을 수리한 경우에는 주택과는 달리 대처해야 한다. 인테리어 비용 가운데 양도세 계산 때 필요 경비로 인정하지 않는 항목은 임대․사업소득 신고(매년 5월)때 활용하면 된다. 실제 지출 증빙으로 경비를 인정받아 세 부담을 줄일 수 때문이다. 냉난방시설 교체비용 등 자본적 지출 항목은 나중에 팔 때 비용으로 공제받으면 된다. 다만 이중 공제가 안 된다는 점은 알아두는 게 좋다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박원갑의 마켓리서치

부동산은 변화무쌍하게 움직이는 생물체와 같습니다. 부동산 시장을 체계적이면서도 심층적으로 분석하고 이를 통해 멀리 내다볼 수 있는 투자 신호등이 되고자 합니다. 객관성, 공정성, 그리고 도덕성. 이 3가지 철학을 바탕으로 아직 어려운 영역인 진정한 부동산 애널리스트를 추구합니다.

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