찬밥대우 빌라가 각광받는 이유

2015-04-30 | 작성자 박원갑 | 조회수 5,787 | 추천수 119

요즘 흔히 빌라로 불리는 연립·다세대주택의 몸값이 치솟고 있다. 전세난에 지친 세입자들이 아파트 대안으로 상대적으로 저렴한 주거공간을 찾다보니 생긴 현상이다. 빌라는 그동안 아파트보다 자산가치가 낮고 주차장시설이 미흡한데다 주변환경도 좋지 않아 투자자들에게 큰 인기를 끌지 못했다.

그러나 최근 들어 소액 내집 장만 수요는 물론 임대사업 투자자들이 이들 주택에 관심을 갖으면서 각광을 받고 있는 것이다
. 이처럼 한때 시장에서 찬밥대우를 받던 빌라 거래량이 이제는 아파트를 앞지르는 곳도 생겨날 정도로 인기다. 일부 분양빌라의 경우 완판을 기록할 만큼 기염을 토하기도 한다. 가히 빌라의 전성시대다. 빌라를 매입하는 대부분의 수요자들은 당연히 세입자들이다.

전세난에 워낙 쫒기다보니 작은 집이라도 장만하자는 절박한 심정에서 빌라를 매입하고 있다
. 빌라는 아파트 전세가격이면 충분히 매입이 가능하다. KB국민은행에 따르면 전국의 빌라 평균 매매값은 3월말 현재 15,730만원(수도권 17,636만원)이다. 이는 전국 아파트 전셋값 19,185만원(수도권 23,864만원)으로 충분히 사고 남는 금액이다. 이러다보니 빌라는 세입자들이 전세난의 피난처로 선택하고 있는 것 같다. 빌라는 아파트처럼 시세차익을 노리고 전세를 끼고 사는 사람들은 드물다.

집값 상승 기대 심리가 크지 않고 전세가비율도 높지 않아 당장 들어가는 목돈이 많기 때문이다
. 실제로 KB국민은행 조사결과 전국의 빌라 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가비율)3월말 현재 63.6%이다. 같은 달 아파트 전세가비율 71.0%에 비해 크게 낮은 것이다. 전세난이 계속될 경우 저렴한 주거공간에 대한 수요가 늘어 빌라의 인기도 지속될 것이다.

하지만 빌라의 가장 큰 단점은 환금성이다. 내가 원하는 시점에 집을 팔 수 없는 점이 문제라는 얘기다. 그래서 빌라는 수요자들의 선호도가 높은 지역, 즉 가격·입지경쟁력이 뛰어난 곳을 고르는 것이 중요하다.

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부동산은 변화무쌍하게 움직이는 생물체와 같습니다. 부동산 시장을 체계적이면서도 심층적으로 분석하고 이를 통해 멀리 내다볼 수 있는 투자 신호등이 되고자 합니다. 객관성, 공정성, 그리고 도덕성. 이 3가지 철학을 바탕으로 아직 어려운 영역인 진정한 부동산 애널리스트를 추구합니다.

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