공동투자가 성공하지 못하는 이유

2015-04-26 | 작성자 박원갑 | 조회수 4,063 | 추천수 91

 중견 건설업체에 근무하는 황민석(가명·56)씨는 공동 투자라고 하면 고개를 절레절레 흔든다. 지인 2명과 함께 서울 노원구 일대 상업용 건물 임대 사업에 나섰다가 골치를 앓았기 때문이다. 사업 초기에는 투자자간 협심 덕에 운영이 잘됐다. 매달 나오는 임대 수익도 투자금액에 따라 적절히 배분됐다. 분기별로 가족끼리 야유회를 갈 정도로 우의는 돈독했다. 하지만 외부 위탁운영 방식에서 공동투자자 1명이 직접 운영하는 방식으로 바뀌면서 삐걱거리기 시작했다. 운영에 직접 참여한 공동투자자에게 어느 정도 인센티브를 해줘야하는 문제에 부딪힌 것이다.

직접 운영자는 투자금액에 따른 수익 배분 이외에 자신의 인건비로 적지 않은 금액을 별도로 배정해주기로 요구했다
. 요구대로 들어주다보니 위탁경영보다 운영비용이 15% 더 들었다. 직접 운영자는 실제로 공실(빈방)이 크게 줄어들고 깨끗한 건물관리로 이미지가 좋아진 점을 감안하면 이득이라고 주장했다. 자신의 기여분에 대한 당연한 보상이라는 설명이었다. 그러나 다른 공동 투자자들은 자신에게 돌아오는 수익이 줄어들자 불만이 커져갔다. 직접 운영자가 자신의 기여분에 대해 너무 많은 보상을 가져간다는 불만이었다. 우의에 금이 가자 사소한 운영문제를 놓고서도 사사건건 대립했다. 결국 공동투자 2년 만에 건물을 매각하고 청산했다.

이처럼 주위를 둘러보면 공동 투자자끼리 잦은 분쟁을 일으킨다. 분쟁은 여러 원인이 있겠지만 자신의 역할에 대해 높이 평가하고 상대방의 역할은 낮게 평가하는 것도 하나의 이유다. 심리학적으로 이를 자기중심적 귀인(attribution)’이라고 한다. 귀인은 어떤 사건의 일어난 원인을 찾는 과정이다. 자기 중심적 귀인은 결국 말 그대로 사건을 자기 중심적으로 해석하는 것이다. 예컨대 일주일에 남편은 쓰레기를 6, 아내는 3번 각각 버린다고 하자.
 
이 경우 남편은 쓰레기 버리기를 거의 책임지고 있다고 생각하기 쉽다. 나의 기여분은 평가절상하고 남의 기여분은 평가절하는 것이다. ‘성공하면 내 탓, 실패하면 상황 탓도 결국 자기중심적 귀인의 또 다른 표현이다. 내가 성공한 것은 내가 땀 흘린 결과이지만 실패한 것은 상황이 받쳐주지 않았기 때문이라는 얘기다. 결국 결과를 자신에게 유리한 쪽으로 해석하는 것이다.

요즘도 기획 부동산업체에서 관리지역 땅을 지분등기(여러 명이 한 필지의 땅을 공동으로 소유권 등기하는 방식)로 파는 경우를 많이 본다. 제주도나 강원도 일대 중국인 관광수요에 맞춰 공급되는 분양형 호텔도 지분등기인 경우가 있다. 이 경우 분양받은 호텔에서 구체적인 객실 호수가 없고 지분만 표시되어 있다. 사실 지분등기를 한다는 것은 비자발적인 공동투자나 다름없다. 개발하기 위해서는 지분 투자자 전원의 동의가 있어야 하기 때문이다.

더욱이 지분등기 형태의 부동산은 나중에 팔고 싶어도 사려는 사람이 없다. 환금성이 크게 떨어지는 것이다. 사실 친한 사람들끼리 한 공동투자도 곳곳에서 파열음을 내는 데, 생면부지의 사람과 공동투자를 해서 돈을 벌어보겠다는 것은 사막의 신기루를 쫓는 일만큼 비현실적이다. 터무니없이 땅값이나 분양가가 비싼 바가지 상혼에 속는 것은 차치하고서도 말이다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박원갑의 마켓리서치

부동산은 변화무쌍하게 움직이는 생물체와 같습니다. 부동산 시장을 체계적이면서도 심층적으로 분석하고 이를 통해 멀리 내다볼 수 있는 투자 신호등이 되고자 합니다. 객관성, 공정성, 그리고 도덕성. 이 3가지 철학을 바탕으로 아직 어려운 영역인 진정한 부동산 애널리스트를 추구합니다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기