금리인상이 부동산시장에 미치는 영향

2017-11-22 | 작성자 박원갑 | 조회수 2,311 | 추천수 66

한국은행이 기준금리 인상(1.251.5%)을 단행했다 이는 국내 시중금리와 대출금리 상승으로 이어져 부동산시장 위축 요인으로 작용할 것이다. 부동산가격과 반비례 관계인 금리상승은 금융비용 상승으로 이어져 투자수익률 하락으로 거래가 둔화될 전망이다.

상품마다 다소 반응이 다를 수 있다. 금리 민감도가 높은 재건축 재개발이나 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산에 상대적으로 더 많은 부정적 영향이 예상된다. 또 시중금리와 비교우위를 통해 구입여부를 결정하는 수익형부동산 수요 감소 등 영향이 불가피하다.

 다만 토지면적이 많아 자본이득 기대가 높은 다세대, 다가구주택, 꼬마빌딩이나 사무용 빌딩은 상대적 영향이 미미할 것이다. 대지지분이 많지 않고 단순한 임대소득만을 추구하는 구분상가나 오피스텔은 악영향을 미칠 것이다. 또 신혼부부등 실수요자들도 과거와는 달리 대출의존도가 높아 중소형아파트에도 수요가 위축될 전망이다. 다만 레버리지 많이 쓰지않는 토지시장 영향은 미미할 것으로 보인다. 특히 가뜩이나 공급과잉과 대출규제로 휘청거리는 입주물량 과다 지역의 주택시장에는 위축이 불가피하다.

결론적으로 기준금리 인상에도 실물경기 호조로 부동산경기는 급격한 침체보다는 수요 둔화요인이 될 것으로 예상된다. 부동산시장의 거래량 둔화 예상되나 금리부담의 임계점을 지나지 않는 한 가격급락은 쉽지 않은 상황이다.

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박원갑의 마켓리서치

부동산은 변화무쌍하게 움직이는 생물체와 같습니다. 부동산 시장을 체계적이면서도 심층적으로 분석하고 이를 통해 멀리 내다볼 수 있는 투자 신호등이 되고자 합니다. 객관성, 공정성, 그리고 도덕성. 이 3가지 철학을 바탕으로 아직 어려운 영역인 진정한 부동산 애널리스트를 추구합니다.

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