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7가지 질문으로 살펴본 향후 부동산시장과 유망 물건

2014-08-06 | 작성자 박상언 | 조회수 25,331 | 추천수 208

1.최경환 경제부총리가 DTI LTV 규제, 재건축 안전진단 기준 완화 등을 통해 부동산 경기 활성화에 나섰습니다. 부동산 시장 회복에 얼마나 효과가 있을까요?

-실제 시장은 기대감속에 거래가 조금씩 늘어나고 있고 미국의 조기 금리인상우려에도 불구하고 부동산 경기를 중심으로 한 내수경기를 살리기위해 한국은 금리인하가 유력, 하반기 부동산 경기 회복에 큰 도움을 줄것으로 본다.

2.이번 정책으로 향후 1년 내 집값은 얼마나 상승할까요? ( 2)

(1) 5% 미만 상승 (2) 5% 이상 10% 미만 상승 (3) 10% 이상 상승 (4)보합세 (5) 5% 미만 하락 (6) 5% 이상 10% 미만 하락 (7) 10% 이상 하락

3.가장 수혜를 보는 지역은 어디일까요? (1 )

(1)서울 강남권 (2)서울 강북권 (3)수도권 (4)지방 (5)기타

4.가장 수혜를 보는 부동산 상품은 무엇일까요? ( 1)

(1)재건축 리모델링단지 (2)신규 분양아파트 (3)기존 아파트 (4)단독 다가구주택 (5)상가 (6)토지 (7)오피스텔, 도시형생활주택 (8)기타

5.2.~4.번 질문에 위와 같이 답변한 이유는 무엇인가요?

재건축은 전세를 끼고 사는 투자성격이 어떤 상품보다 높기 때문이다. 또한 재건축 규제도 대폭 풀린다. 지금은 구조안전성(건물 기울기나 내구성)에 심각한 문제가 있어야 재건축 판정을 내지만, 앞으로는 집이 낡고 주거 환경이 나빠지기만 해도 재건축을 할 수 있게 된다. 또 서울 강남·경기 분당 등 수도권 과밀억제권역에서 재건축을 할 때 중소형 주택(전용면적 85㎡ 이하)을 60% 이상 짓도록 한 규정도 완화키로 했기 때문에 재건축이 가장 수혜다.

6.향후 부동산 시장 회복을 위해 추가로 필요한 정책은 무엇이라고 보시는지요?

1)금리 인하

2)민간임대사업자 조건 지속적 혜택(임대기간단축, 소득세 혜택)

3)분양가 상한제,재건축 초과이익환수제 폐지

7.지금 시점에서 부동산에 투자해도 괜찮을지요? 구체적인 투자전략과 함께 투자할 때 유의할 점은?

하반기 주택시장은 상반기보다 좋을것으로 보여 휴가철 비수기인 지금이 적기다.. 실제 경기 광주, 충남 천안, 대구 등에서 분양한 아파트들이 대부분 1·2순위에서 마감되고 서울 재건축 대상 아파트와 전세비율이 높은 주택위주로 투자 문의가 서서히 들어오고 있어 여름 비수기가 무색할 정도다. 하반기에는 강남 재건축시장, 지방 혁신도시 ,상반기 청약경쟁율이 높은 위례신도시등지에 투자자들이 몰릴것이다. 조합원 모집요건이 완화되면서 저렴한 분양가가 장점인 지역조합아파트와 저렴하게 거주하면서 분양전환시 시세 차익도 기대되는 분양전환임대아파트, 안전성이 뒷받침된 단지내상가도 주목할 만하다

#(주)유엔알컨설팅, 13일(수) 15일(금) 오후 2시 부동산 세미나

부동산 활성화 대책이후, 긴급 부동산 투자전략

부동산 투자자문회사 ㈜유엔알컨설팅이 오는 13일(수)과 15일 (금) 오후 2시부터 도시계획연구소(신논현역 1번출구에서 100m 서일빌딩 평가옥 5층 ) ' 부동산 활성화 대책이후,긴급 부동산 투자전략,에 대한 세미나'를 개최한다. “최경환장관 취임에 따른 수혜지”,“강남권 부동산투자전략,”틈새 수익형 부동산 투자법“”사야할 부동산 팔아야할 부동산”이라는 주제로 박상언 유엔알컨설팅 대표가 실전투자사례 위주로 강의할 예정이다 다과를 포함한 수강료는 1만원이다.(현장접수:2만원) 사전예약및 문의: (주)유엔알컨설팅 (02)525-0597

유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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