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설문조사로 보는 하반기 부동산시장 전망

2014-07-01 | 작성자 박상언 | 조회수 21,149 | 추천수 202

▶하반기 전망/ 2014년 하반기 주택시장은 어떻게 될까.

1. 올 상반기 반짝 상승세를 보이던 수도권 주택시장은 임대주택 과세 방침 이후 침체된 모습을 보이고 있습니다. 올 하반기 전망은? 6

①0.5% 미만 상승 ②0.5~1% 상승 ③1~2% 상승 ④2%이상 상승

⑤0.5% 미만 하락 ⑥0.5~1% 하락 ⑦1~2% 하락 ⑧2%이상 하락

⑨보합

이유는? ( 임대주택 과세가 원안보다 후퇴하더라도 안내던 세금을 내는 꼴이므로 주택 투자수요 급감 )

2. 지방 주택시장은 대구 등 광역시와 혁신도시 등을 중심으로 활기를 띠고 있습니다. 하반기 이런 추세는 계속 이어질까요?5

①대구, 부산 등 광역시와 혁신도시 모두 상승세 계속

②대구, 부산 등 주요 광역시 하락세 전환하고 혁신도시만 상승

③혁신도시는 하락세 전환하고, 주요 광역시는 상승세 계속

④지방 모두 보합세

⑤지역적 차별화 심화해 지방 시장 활기 띤다고 보기 어려움.

3. 하반기 집값은 국지적으로 움직일 가능성이 큽니다. 집값이 오른다면 상승폭이 가장 큰 지역은 5

① 서울 강남 ② 서울 강북(도봉, 노원, 강북구 등) ③서울 도심권

④ 분당 등 1기신도시 ⑤ 판교, 광교, 동탄 등 수도권 남부지역 2기신도시

⑥ 경기 남부권(용인 등) ⑦파주 운정신도시 등 경기 북부권

⑧ 인천 등 수도권 동부권 ⑨ 세종시 및 지방 혁신도시

⑩ 대구 등 지방 5대 광역시 ⑪ 기타( )

이유는? ( 신규 아파트 선호현상과 기업체 배후 수요 아파트의 꾸준한 수요 )

4. 하반기 집값은 국지적으로 움직일 가능성이 큽니다. 집값이 하락한다면 하락폭이 가장 큰 지역은. 4

① 서울 강남 ② 서울 강북(도봉, 노원, 강북구 등) ③서울 도심권

④ 분당 등 1기신도시 ⑤ 판교, 광교, 동탄 등 수도권 남부지역 2기신도시

⑥ 경기 남부권(용인 등) ⑦파주 운정신도시 등 경기 북부권

⑧ 인천 등 수도권 동부권 ⑨ 세종시 및 지방 혁신도시

⑩ 대구 등 지방 5대 광역시 ⑪ 기타( )

이유는? ( 리모델링호재에도 불구하고 판교,광교등 2기 신도시로의 급격한 인구이동으로인한 1기 신도시 쇄락 )

5. 전셋값 상승세가 비수기인 6월부터 시작되고 있는 등 하반기 전세 동향이 심상치 않습니다. 하반기 전셋값 전망은? 4

① 하락세 전환 ② 보합 ③0~1% 상승 ④1~3% 상승

⑤ 3∼5% 상승 ⑥ 5~10% 상승 ⑦10%이상 상승

이유는? ( 강남권 이주수요와 집값 )

하락 기대감으로 전세 눌러 앉는 현상 발생

▶바람직한 부동산 정책 방향/ 최경환 경제부총리 후보가 대출규제를 푸는 방향을 고려하고 있는 등 부동산 시장 활성화 카드를 본격화할 전망입니다. 지금 가장 필요한 부동산 정책은?

6. 새 경제 내각이 하반기 부동산 시장 활성화를 위해 대출규제 완화 카드를 만지작하고 있습니다. 방향은?7

①LTV만 상향 ②DTI만 상향

③LTV 상향 DTI 하향 ④LTV 하향 DTI 상향

⑤LTV 상향 DTI 폐지 ⑥DTI 상향 DTI 폐지

⑦둘 다 상향 ⑧둘 다 하향

⑧현재 상태 유지

⑩둘 다 폐지, 금융기관 자율에 맡겨야

이유는?( 소득이 충분히 증명되는 실수요자와 소득을 적게신고하는 경향이 있는 자영업자들은 부실가능성이 적어 상향해줘야 )

7. LTV 상향한다면 강도는?2

①5%미만 ②5~10% ③10~20% ④20%이상 ⑤폐지

8.DTI 상향한다면 강도는?2

①5%미만 ②5~10% ③10~20% ④20%이상 ⑤폐지

9. 대출규제 완화 실현된다면 시장 영향은?3

① 시장 정상화 차원일 뿐 별 영향 없다

② 주택시장 침체 돌파구

③ 중장기적으로 효과

④ 오히려 부동산 시장 악화

⑤ 기 타( )

이유?( 부동산 규제완화의 심리적효과가 큼 )

10. 당정이 주택 보유수에 상관없이 연간 임대소득 2000만원까지는 분리과세를 하기로 하고, 시행시기를 2017년으로 1년 늦추겠다고 합니다. 시장에 효과가 있을까?2

① 다주택자 주택 구매 부담 덜어 효과 크다

② 연간 임대소득 한도 2000만원 너무 적어 미미한 효과

③ 별다른 효과 없다

④오히려 부동산 시장 악화

⑤ 기 타( )

이유?( 어차피 과세시기만 늦춘 것으로 별다른 효과 없다. )

11. 시장 활성화에 도움이 될 임대소득 과세 방침 방향은?1

① 분리과세 금액 3000만원으로 상향

② 임대소득 과세 시행일 2018년으로 추가 연장

③ 2주택자 전세금 과세 방침 철회

④ 현재 당정협의안 충분...국회 통과시켜야

⑤ 기 타( )

▶하반기 내집마련 및 투자전략은,

12. 무주택자라면 내집마련에 나설 시기는?(현금흐름상 대출 여력이 있다고 가정)2

① 지금 당장 ②비수기인 7~8월 ③ 9~11월

④ 12월 이후 ⑤집값이 더 하락하므로 살 필요 없다.

11. 주택 매매를 고려할 때 가장 먼저 고려해야 하는 변수는?(우선순위에 따라 가장 먼저 고려하는 변수 하나만 선택)3

① 국내외 경기, 가계부채 소진 상황 등 제반 경기 여건

② 2기 경제팀 추진 ‘대출 규제 완화’ 정책 방향

③ 임대소득 과세 방침 국회 통과 여부

④ 전셋값 상승세

⑤ 금리인상 여부

⑥ 기타( )

12. 투자목적이라면 올 하반기 가장 유망한 부동산 상품은?(우선순위로 가장 유망한 것 한가지 만 선택)1,3

① 위례신도시 등 수도권 대형 택지지구 신규분양

② 서울 도심 재개발 재건축 신규 분양

③ 강남 재건축 아파트

④ 기존 매매시장 중소형 아파트(급매물)

⑤ 1기신도시 등의 리모델링 추진단지

⑥ 오피스텔, 도시형생활주택 등 임대목적 소형 주거시설

⑦ 상가 등 기타 수익형부동산

⑧ 도심 다세대 다가구 주택

⑨ 제주도 분양형 호텔

⑩ 기타( )

⑪ 투자할 부동산 상품이 없다

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국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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