박원순 시장 재선, 서울 지역 웃는 곳

2014-06-17 | 작성자 박상언 | 조회수 32,835 | 추천수 177

삼성동일대와 마곡지구 수혜 볼듯

박원순 서울시장이 연임에 성공하면서 수혜지에 대한 관심이 뜨겁다. 우선 서울 강남구 삼성동 한국전력공사(한전)본사 부지 등 ‘코엑스~잠실운동장’ 일대 약 72만㎡를 들수 있다. 이지역을 국제업무 및 MICE(기업회의·관광·컨벤션·전시)중심지로 탈바꿈시킬 ‘국제교류 복합지구’ 개발사업이 급물살을 타게 되고 강남구청의 협조도 받아 적극 추진될 것이기 때문이다.이 일대 매물을 찿는 투자자들의 발길이 분주하다.

코엑스 일대는 △Business(글로벌 기업 및 국제기구 유치) △Mice(전시·컨벤션 확충 및 쇼핑·숙박·문화·관광 기능 구축) △Sport(잠실운동장 시설확장 및 현대화) △Entertainment(대형공연 및 축제 가능한 명소화) 등 크게 4가지 방향으로 추진할 계획이다. 코엑스(4만7000㎡)는 기존 전시장 상부 증축과 도심공항터미널의 영동대로 지하 이전 등을 통해 3만5000㎡를 확보, 전시·컨벤션시설을 현재의 두 배 가량인 8만2000㎡로 늘릴 계획이다. 7만9342㎡ 규모의 한전 부지는 1만5000㎡ 이상을 전시·컨벤션과 국제업무, 관광숙박시설로 채워 국제업무·MICE 핵심 공간으로 조성할 계획이다. 또 현재 제3종 일반주거지역인 한전 부지를 일반상업지역으로 용도 변경해 용적률을 250%에서 800%로 높여줄 방침이다. 이렇게 되면 100층이 넘는 초고층 빌딩 건축도 가능해진다.

대신 부지 면적의 40% 안팎을 기부채납받아 기반시설 설치 비용을 확보할 예정이다.서울의료원 부지는 일부(2만2650㎡)를 우선 팔아 한전 부지와 연계된 국제업무 및 MICE 지원시설을 도입하고, 남은 부지는 국제기구 전용공간 및 문화시설 등으로 활용할 방침이다. 삼성생명이 소유한 옛 한국감정원 부지(1만989㎡)는 준주거지역으로 용도지역을 상향해 사업성을 높여줄 계획이다. 대신 부지 면적의 20%가량을 기부채납받아 저층부에는 문화·상업시설을 설치하고, 탄천변까지 공공 보행통로를 연결한다는 구상이다.잠실운동장과 야구장은 돔 설치 등을 통해 노후 시설을 개선, 국제 수준의 경기가 가능해질 전망이다. 또 K-POP 등 한류 문화 확산을 위해 공연·엔터테인먼트 기능이 복합된 공간으로 조성할 계획이다.코엑스 일대는 교통 인프라가 획기적으로 개선된다. 현재 코엑스에서 인천공항까지는 공항버스로 1시간 30분가량이 걸리지만, 향후 인천공항철도와 지하철 9호선을 연결해 1시간 내 진입이 가능하게 할 계획이다. 또 수서발 KTX를 도봉구 창동과 경기 의정부까지 연장해 서울 동북권에서 강남까지 30분 내에 접근 가능하도록 할 방침이다. 영동대로 지하공간을 통합 조성해 복합환승시스템도 구축하게 된다.

추가적으로
강서구 화곡동 일대 마곡지구 역시 ‘박원순 2기 수혜주’가 될 것으로 점쳐지고 있다. 박 시장이 의욕적으로 조성한 마곡지구 일대 개발이 탄력을 받게 될 것이다.

유엔알컨설팅, 20일(금) 오후 2시  부동산 세미나

“박원순 시장 재선확정,  수혜지 실전투자전략” 긴급세미나

부동산 투자자문회사 ㈜유엔알컨설팅이 오는 20일(금) 오후 2시시부터  선릉역 sk,허브블루203호 (선릉역 3번 출구에서 1분) '박원순 시장 재선이후 신 부동산 투자전략,에 대한 세미나'를 개최한다.‘주택임대차 선진화에 따른 투자전략’ '강남권 부동산투자전략'‘틈새 수익형 부동산 투자법’이라는 주제로 박상언 유엔알컨설팅 대표가 실전사례 위주로 강의할 예정이다 다과를 포함한 수강료는  5천원이다.  현장접수는 1만원 사전예약및 문의:  (02)525-0597



유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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