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방송원고로 보는 전세시장분위기와 금주 부동산 시장

2013-03-18 | 작성자 박상언 | 조회수 18,784 | 추천수 177

앵커) 2년 새 저가시장을 중심으로 전셋값이 더 많이 오르며 서민들 삶이 더 팍팍해 진것으로 나타났다고 하는데 유엔알 컨설팅 박상언대표와 함께 알아보겠다. 실제 서민들이 많이 찿는 전세물건이 많이 올랐다고 하죠?

박) 서울 아파트의 최근 2년 전세가격을 분석한 결과, 2011년 서울 아파트값을 기준으로 ▲1억 원 미만의 전세아파트가 2년 사이 전셋값이 15% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 동기간 ▲1억 원대 전세 아파트는 12% 올랐고 ▲2억 원 대의 전세 아파트는 11% 상승했다. ▲ 3억 원 대 전세 아파트는 10% ▲4억 원 대 전세 아파트는 11% ▲5억 원 이상 전세 아파트는 8% 올라 서울 세입자들이 저가시장을 중심으로 움직인 것으로 조사됐다.

앵커)재건축 이주 지역이 변동폭이 특히 컸다고 하죠?

박) 재건축 이주 지역 1억 미만 전셋집 25% 이상 가격 상승

네,지역별로 보면 △강동 40% △서초38% △송파 26% 지역의 1억 원 미만 전세시장의 강세가 두드러졌다. 이는 재건축 이주 수요로 저가전세 매물 부족이 더해져 상승폭이 컸던 것으로 보인다. 강북의 대표 주거지인 노도강(노원, 도봉, 강북)의 저가시장 강세도 두드러졌는데 2011년 3월 1억 원 미만인 전세 아파트가 2013년 현재는 13% 전셋값이 상승했고, 1억 원 대 전세는 10% 상승했다.

반면 3억 원 대의 전셋집은 3% 상승하는데 그쳤고 4억 원 대 전셋집은 2% 하락한 것으로 조사돼 대조를 이뤘다. 노도강 지역은 전셋값이 상대적으로 저렴해 싼 전셋집을 찾는 세입자들로 저가시장의 강세가 두드러졌다.

앵커)그렇다면 한발앞 전세를 고른다고 봤을때는 어떤 전략을 써야 할까요?

빅)줄어들고 있는 가운데 출시된 전세매물은 융자나 집 상태에 따라 빠르게 계약이 진행되고 있다. 따라서 이사를 계획하고 있는 세입자라며 미리 움직여 남보다 한 발 앞서 전세 물건을 선점하는 것이 최선이다. 전세물건이 나올만한 지역을 우선으로 공략하는 것도 방법이 될 수 있다. 대적으로 매물 출시가 많은 대단지 아파트나 손바뀜이 활발한 입주 짝수년차를 맞는 아파트를 공략한다면 내 형편에 맞는 전셋집을 보다 쉽게 구할 수 있을 것으로 예상된다.

앵커) 다행히 2분기 전국 아파트 입주물량이 1분기에 비해 크게 늘어나 전셋값 안정에 기여한다고 하죠?

박) 2분기 전국 아파트(주상복합 포함) 입주물량은 총 4만5965가구다. 1분기 총 2만9312가구에 비해 1만6,653가구(1.57배)가 증가한 물량이다. 작년 2분기 입주물량인 총 3만6942가구와 비교해도 9023가구가 늘었다. 특히 2분기 입주 아파트 중에는 1000가구가 넘는 대단지가 8곳(수도권 5곳, 지방 3곳) 포함돼 있어 관심을 모은다. 이 중 2000가구 이상 단지도 4곳이나 된다. 이 같은 대단지에서는 전세 물량도 한꺼번에 쏟아지기 때문에 전세 수요자들은 관심을 가져볼 만하다. 수도권은 1분기 1만7112가구보다 3617가구 증가한 2만729가구가 입주할 예정이다. 경기가 5278가구 늘어난 1만5275가구, 서울이 905가구 늘어난 4210가구, 인천은 2566가구 감소한 1244가구다.

앵커) 구체적으로 어떤 지역에 입주하는 전세물량을 기대할수 있을까요?

박)서울에서는 동대문구 전농동에 위치한 래미안전농크레시티 총 2397가구가 오는 4월 입주할 예정이다. 도보 10분 거리에 서울지하철 1호선과 중앙선 환승역인 청량리역이 위치하고 2호선 지선 신답역, 5호선 답십리역은 도보로 15분 정도 걸린다. 편의시설은 단지 내 상가 외에 청량리역 민자역사를 이용하면 된다. 단지 동남쪽 하단 방향에 간데메공원도 이용할 수 있다. 버스는 여의도, 잠실, 신촌, 동대문, 광화문행 등 서울 각 지역으로 이동하는 노선이 많은 편이다. 경기 수원에서는 정자동에 위치한 SK스카이뷰가 눈에 띈다. 5월 입주 예정이며, 총 가구수는 3498가구로 전국에서 규모가 가장 크다. 단지가 큰 만큼 전용면적 59~146㎡의 다양한 면적대로 구성돼 있다. 도보 거리에 천천지구가 위치해 생활 편의시설을 공유할 수 있고, 차량을 이용해 롯데마트, 홈플러스 등의 대형마트 이용이 가능하다. 서울지하철 1호선 성균관대역이 차로 5분거리이며, 경수로를 지나 영동고속도로에 진입하기 쉽다. 고양에서는 탄현동에 위치한 두산위브더제니스 총 2700가구가 오는 4월 입주할 예정이다. 경의선 탄현역이 단지 바로 앞에 위치해 서울역까지 30분대 진입이 가능하다. 또, 차로 10분거리에 서울지하철 3호선 주엽역과 대화역 이용도 가능하다. 이마트, SBS일산제작센터, 킨텍스가 가깝다. 최고 59층의 초고층 주상복합이므로 조망권 확보가 용이한 것이 장점이다. 용인에서는 중동에 위치한 신동백롯데캐슬에코(A1, A2블록)에 관심을 가져볼 만하다. A1블록이 1902가구, A2블록이 868가구로 총 2770가구의 대단지로 형성된다. 입주는 6월 예정. 도로 하나를 사이에 두고 동백지구와 접해 있어 그곳에 위치한 이마트, CGV 등의 편의시설 이용이 편리할 전망이다. 아직 개통이 이뤄지지 않았지만 용인경전철 어정역이 걸어서 10분 정도이며 구갈역에서 분당선으로 갈아탈 수 있다. 차량으로 분당~동백간 고속화도로를 이용하면 분당까지 10분이면 진입이 가능하다.

앵커) 지방의 경우는 어떤가요?

박)지방은 1분기 1만2200가구보다 1만3036가구 늘어난 2만5236가구의 입주가 예정돼 있다. 부산에서 4682가구가 입주해 물량이 가장 많았으며, 대구 4480가구, 경남 4181가구, 전남 2236가구, 충남 2161가구 순이었다.

앵커) 금주 분양시장 일정 알아볼까요?

박)네~ 셋째 주(18∼24일) 서울 마포와 경기 동탄2신도시 등 전국에서 7200여가구가 청약접수를 받는다. 전주(2417가구) 보다 3배 이상 증가한 것으로, 지방의 청약 물량(6193가구)이 압도적으로 많다. 서울 마포구 합정동 '마포 한강 푸르지오(주상복합)'가 오는 20일 청약을 접수한다. 전용면적 84~137㎡ 198가구로, 지하철2·6호선 합정역 역세권이다. 최고 37층 높이에 한강변에 인접해 있어 한강 조망권을 누릴 수 있다. 분양가(25~29층 기준)는 84㎡가 6억9100만원, 119㎡가 9억8500만원, 137㎡가 11억2500만원이다. 같은 날 지방에서는 경남 창원시 풍호동 '창원 마린 푸르지오1,2단지'가 청약을 시작한다.

21일에는 동탄2신도시 A-102블록에 위치한 '동탄역 더샵 센트럴시티'가 청약접수를 받는다. 전용면적 84~131㎡ 874가구 규모로, KTX동탄역과 중심상업시설이 인접해 있어 주거환경이 우수하다.같은 날 경북 안동에서 '옥동 효성해링턴 플레이스'도 청약을 시작한다. 전용면적 84㎡ 3백95가구로 구성된 중소형 아파트이며, 분양가는 2억2560만~2억2750만원이다. 이어 22일에는 충남 아산시 배방읍 '아산 배방2차 푸르지오'가 청약을 접수한다. 총 379가구 규모로 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 분양가는 2억3000만원 이하로 책정될 것으로 알려졌다.

앵커) 지난주 아파트시세와 전세시장 동향은 어떤가요?

박) 재건축 시장은 좋았던 분위기가 다소 가라앉았다. 올 들어 강남권 재건축 아파트가 계속해서 올라 거래가 어려워 지자 숨고르기에 들어갔다는 느낌이다.

그래도 매도자들의 기대감은 높아 막상 물건을 내놨다가 매수자가 나타나면 거둬들이기를 반복합니다. 이번 주는 여전히 상승하는 곳도 많고 거래도 한 두건씩은 이뤄졌습니다.

재건축 아파트값은 전국 0.12%, 서울 0.15%가 올랐습니다. 지역별로는 강남구(0.26%), 강동구(0.24%), 송파구(0.16%)가 상승했습니다. .

서울 아파트 전셋값은 0.02% 올랐습니다.

지역별로는 용산구(0.09%), 동작구(0.06%), 은평구(0.06%), 양천구(0.05%), 송파구(0.05%), 마포구(0.04%), 금천구(0.04%), 강서구(0.03%), 성동구(0.03%), 구로구(0.02%), 성북구(0.02%) 순으로 올랐고 하락한 곳은 없었습니다. 경기도 아파트 전셋값은 지난 주보다 0.02% 올랐습니다.지역별로 의정부시(0.11%), 남양주시(0.09%), 광주시(0.07%), 김포시(0.06%), 화성시(0.05%), 파주시(0.04%), 의왕시(0.03%), 용인시(0.02%), 광명시(0.01%), 수원시(0.01%)가 상승했습니다.

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