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방송원고로 보는 한주간의 부동산 이슈

2013-02-14 | 작성자 박상언 | 조회수 18,911 | 추천수 189

<부동산 톡톡!>~~ 안녕하세요! 최00입니다!

도움 말씀위해 박상언 대표 자리하셨습니다.

안녕하세요?

앵)지난해 국내 건설 수주액이 2008년 금융위기 이후 최저치로 떨어지는 등 건설경기 침체가 심각한 수준인 것으로 나타났다고 하는데요 실제 어떻습니까?

박)네 대한건설협회에 따르면 2012년 국내 건설 수주액은 101조5061억원으로 집계됐다. 추정치인 110조원에 훨씬 못 미치는 실적이다. 공공부문은 34조776억원으로 전년보다 7.0% 줄어들어 2년 연속 감소세를 지속했다. 공공부문 수주액을 공종별로 보면 토목공사가 대형 국책사업 부재와 사회간접자본(SOC) 발주물량 부족 등으로 13.6% 감소했다. 수도권 고속철도와 중앙선 복선전철, 주거환경 개선을 위한 토지조성 등의 공사는 호조를 보였으나 도로·교량 등 대부분의 공종이 부진했다. 건축공사는 공공기관 지방 이전과 혁신도시 건설 등으로 2.9% 증가했다. 공공업무시설과 비주거용 사무실 건물, 교육시설물 건설이 비교적 활발했다. 민간부문 수주액은 67조4284억원으로 전년보다 9.0% 줄어들었다. 공종별로는 토목과 건축이 각각 8.1%, 8.4% 감소해 건설경기 불황이 심화한 것으로 나타났다.

앵커)정부가 최근 논란이 일고 있는 아파트 층간소음 문제 해결을 위한 종합적인 제도 개선에 나섰다고 하죠?

박) 네~국토해양부는 신규 아파트에 대한 '주택건설기준 등에 관한 규정'을 전부 개정해 강화된 바닥구조 기준을 적용할 계획이라고 밝혔다. 이 개정안은 1년의 유예기간을 두고 이르면 내년 3월경 시행될 예정이다. 국토부는 현재 아파트 시공 시 바닥두께 기준(벽식 210mm, 무량판 180mm, 기둥식 150mm)과 바닥충격음 기준(경량충격음 58db, 중량충격음 50db) 중 선택적으로 최소 한 가지만 만족하도록 기준안을 마련하고 있는데, 앞으로는 바닥두께 기준 210㎜과 바닥충격음 기준(경량충격음 58db, 중량충격음 50db)을 동시에 만족하도록 개정하는 작업을 추진 중이다.다만 층간소음 만족도가 높은 기둥식구조는 바닥두께 기준인 150㎜만 충족할 경우 성능기준 적용을 배제할 계획이다. 한편 새로운 바닥기준이 도입되기 이전에 건설된 기존 아파트에 대해서는 국토부와 환경부가 공동으로 주거생활 소음기준을 정해 층간소음으로 인한 분쟁을 최소화해 나갈 예정으로 알려져 있다.

앵커)집값은 내리는데 전세금은 고공행진을 이어가면서 1월 서울 아파트 전세가율(매매가에서 전세금이 차지하는 비율)이 11년 만에 최고치를 돌파했다고 하는데

박)네 무려 55%대를 돌파했다. 지방 아파트는 역대 최고치를 나타내며 처음으로 70%를 넘어섰다. 국민은행 주택가격지수 통계에 따르면 1월 서울 아파트 전세가율은 55.2%로 집계됐다. 2002년 12월(55.5%) 이후 11년 만에 55% 선을 넘어선 것이다.

서울 아파트 전세가율은 2001년 10월 64%를 넘긴 뒤 내리막을 걸으며 2009년 1월 38.2%까지 떨어졌다가 2009년 2월부터 한 번도 떨어지지 않고 오름세를 이어가고 있다.

앵커)그렇다면 지방은 어떻습니까?

박)네~6개 광역시를 제외한 지방에서는 전세가율이 70.1%로 나타났다. 국민은행이 관련 통계를 집계한 1998년 12월(50.6%) 이후 가장 높은 수준이다.

경북(75.2%) 전북(72.6%) 전남(72.1%) 순으로 전세금 비중이 높았다. 6개 광역시의 평균 전세가율은 68.2%로 광주(78%) 대구(74.6%) 울산(72.8%) 순으로 나타났다.

월세가 급증하면서 전세 아파트 공급은 줄어드는데 수요자들은 매매보다 전세를 선호해 전세가율이 계속 올라가고 있다 .

앵커)한편으론 서울시가 올해 민간에서 건설하는 소형주택 410가구를 사들여 1∼2인 가구용 공공원룸주택으로 공급한다고 하죠?

박)네~ 서울시가 공급하게될 공공원룸주택은 서울시가 공급하는 도시형생활주택으로, 중소제조업체 청년근로자와 기초생활수급자가 우선 공급 대상자다. 서울시는 지난해 처음으로 580가구를 공급했는데 임대신청은 약 4800가구에 달했다. 올해는 현재 건축 예정이거나 건축 중인 주택 각각 30%, 이미 지어진 주택 40%를 매입해 공급할 예정이다. 매입기준은 사업 추진 주체의 영세성을 고려해 가능한 한 최소 규정만 적용했으며 마감재도 사용성과 유지 관리의 용이성을 감안해 꼭 필요한 부분만 제시하는 등 선택의 자율성을 보장키로 했다.

서울시는 또 창업지역, 역세권, 대학가 주변 등에 여러 가구가 방은 따로 쓰면서 거실·주방은 같이 쓰는 '셰어하우스(share house)형 주택'을 도입키로 했다. 건축허가 또는 사업승인을 앞둔 주택 중 설계변경에 동의하는 주택을 우선 매입한다.

앵커) 취득세 감면 연장으로 올해 상반기 전국에서 입주를 앞둔 아파트가 혜택을 본다고 하죠?

박)네~ 8만4000여가구정도가 혜택을 볼것으로 보인다. 지난해 말 종료된 취득세 감면을 지난 1월부터 소급적용해 6개월 연장하는 개정안이 지난 6일 국회 행정안전위원회 법안심사소위에서 통과돼 이르면 14일 국회 본회의에서 의결될 전망이다.

민간 부동산 정보업체에 따르면 현행법상 준주택으로 분류되는 오피스텔을 제외한 아파트, 도시형생활주택의 상반기 전국 입주예정 물량은 8만3841가구에 이른다. 지역별로는 경기도가 3만13가구로 가장 많고 부산 9996가구, 서울 8942가구, 경남 5702가구, 인천 5258가구, 대구 4618가구 순이다. 서울.경기.인천 등 수도권은 총 4만4216가구로, 전체에서 차지하는 비중이 53%다.

앵커) 지난주 아파트 시세와 전세가격 동향 살펴볼까요?

설 연휴를 앞두고 지난주 수도권 아파트 시장에서는 관망세가 계속됐다. 서울 재건축 시장은 평균 0.15% 올라 3주 연속 상승세를 이어갔다. 민간 부동산 정보업체에 따르면 지난주 서울과 인천·경기가 각각 평균 0.02%가량 떨어졌다고 11일 밝혔다. 신도시는 0.03% 하락했다. 취득세 감면이 적용되지 않은 데다 설 연휴가 임박하면서 거래가 많지 않았다.

서울 재건축 시장은 오름세가 이어졌다. 지난주 취득세 감면 기간을 6개월 연장하는 안이 사실상 확정되고, 새 정부 정책에 대한 기대감이 나타나고 있다. 서울 강남구 개포주공1단지가 1000만~2000만원가량 올랐다. 강동구 고덕주공아파트도 상승세다.

전세 시장에서는 지난해와 비교했을 때 연초 오름폭이 다소 큰 편이다. 서울이 지난주 평균 0.03%, 신도시와 인천·경기가 0.02% 올랐다. 신혼부부 등 전세를 찾는 수요가 늘어나고 있지만, 매물이 많지 않다. 전세 시장에서는 설 이후 봄 이사 수요가 몰리면 상승세가 본격화될 가능성이 크다고 본다.

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